按揭房逾期多久会被起诉

[律师回复] 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: 逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

[律师回复] 依据《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》(法释[1999]8号)及其修改批复(法释[2000]34号)，以及《中国人民银行关于降低存、贷款利率的通知》(1999年6月10日)第六条的规定，金融机构逾期贷款利率降为日利率万分之二点一(折年率为7.56%)。因此，此阶段审理案件涉及逾期付款违约金的，其计算标准均为日利率万分之二点一。
一、1999年6月10日～2004年1月1日的逾期付款违约金计算标准为日利率万分之二点一。
二、2004年1月1日以后的逾期贷款利率作了修改。
2003年12月10日，中国人民银行发出《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》(银发[2003]251号)，其中第三条将逾期贷款利率(罚息利率)由现行的日利率万分之二点一修改为：“在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%～50%”。该通知自2004年1月1日起施行。
三、 2004年1月1日以后的逾期付款违约金标准尚不能确定，使审理案件的法官为难。
(一)万分之二点一的标准在名义上已丧失法律效力。
因万分之二点一的逾期贷款标准已被明令废止并由其它标准取代，故再援用万分之二点一的标准裁判案件，于法无据。
(二)现行的逾期贷款利率不具有可操作性。
银发[2003]251号文件改变了过去直接确定逾期贷款利率(罚息利率)的方式，而是援引“借款合同载明的贷款利率水平”。这样，当非借款合同的当事人没有约定逾期付款违约金标准时，则无法按照法释[1999]8号、法释[2000]34号和银发[2003]251号文件来最终确定逾期付款违约金计算标准。
(三)自2004年1月1日至今，未出台新的司法解释来解决此问题。
很遗憾，关于逾期付款违约金的计算标准问题，最高人民法院未能跟上中国人民银行的政策变化。自2004年1月1日至今，尚未作出任何反应。
四、现如今的司法实践中，可能判决的几种逾期付款违约金计算标准。
(一)仍按每日万分之二点一的计算标准。
不知网友是否注意到：法释[1999]8号和法释[2000]34号司法解释在规定逾期付款违约金计算标准时，使用的措词均为“可以”，而非“必须”。因此，承办案件的法官既可以按照司法解释的规定调整逾期付款违约金标准，也可以选择不这样做。既然现标准不具有可操作性，那么一切照旧就成为许多法官的合理选择。
(二)变通适用现行逾期贷款利率。
在非借款合同中，若当事人没有约定逾期付款违约金标准，则可以人民银行公布的贷款基准利率加收30%～50%作为逾期付款违约金的计算标准。具体而言，截止起诉之日，违约一年～二年的，按照一年期贷款的基准利率加收30%～50%;违约二年～三年的，按照二年期贷款的基准利率加收30%～50%;违约超过最长贷款年限的(目前为5年)，按最长贷款年限(即5年期贷款)的基准利率加收 30%～50%。
(三)不支持逾期付款违约金。
少数法官可能会以“原标准废止，新标准无法适用”为由，拒绝保护债权人的此项权益。司法实践中，当事人不可不察。
相关法律条文：
最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复
法释[1999]8号
《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》已于1999年1月29日由最高人民法院审判委员会第1042次会议通过，现予公布，自1999年2月16日起施行。

[律师回复] 一提起买房，很多人担心的就是首付够不够，房价是不是又涨了。而对于很多已经贷款买了房的人来说，每个月房贷是否能按时缴纳才是值得关心的重点。大家都知道贷款逾期的后果非常严重，但如果按揭房贷逾期了怎么办？是有办法可以及时止损的！
按揭房贷逾期了怎么办？
房贷逾期后，最重要的就是立刻还款，一定要优先把所欠金额补齐，避免让该逾期记录时间拉长，对欠款人的个人征信影响非常不好，逾期时间越长，逾期性质也就越严重。
如果欠款人已经无法按时还贷、补齐欠款，那么应该立刻致电银行的工作人员，对逾期问题进行沟通和协商，尽量申请到可以延长贷款期限的服务。
一般房贷逾期后，银行的系统后台是可以第一时间知道的，欠款人可以先跟银行工作人员进行电话协商，协商好之后，带上自己无力偿还贷款的证明去银行办理延长贷款期限的手续。
需要注意的是，并不是所有情况都符合可以延长贷款期限的，需要欠款人出具失业、重病等因为不可抗拒原因而导致无力偿还贷款的证明。
如果贷款逾期情况比较严重，银行又不同意延长还款期限的话，欠款人还可以通过将房屋转让、出售等方式来获得还贷资金，而相应的房贷债务也会转给新房主。

[律师回复] 车贷逾期还款违约金。一般是根据消费者逾期时间来定的，车贷违约金的算法大概有两种：一是补交一个月的利息为违约金；二是按余款的千分比计算出违约金。具体要看双方的约定。

[律师回复] 不算诈骗。只要没有非法占有的目的法律问题：不属于诈骗，还要支付利息，行诈骗之实、代办人的具体行为，不构成诈骗罪，也没有挥霍一空、诈骗罪与借贷行为的界限，骗取大量财物，取走货款，请进入首页进行免费律师咨询、双方的关系。如果以代购为名，拖欠不还款的行为，或者编造谎言或隐瞒真相而骗取款物。如果确实是集资经商办企业：前几年向银行贷款自己开小店做生意，也一直都没有还上这笔钱：不是诈骗，结果生意不好。

[律师回复] 没有时间的限制，如果购房者遇上资金链断缺，月供跟不上这种情况，完全可以向银行提出申请，将房贷延期，时间可以协商。但是办理房贷延期需要注意借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

[律师回复] 实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款利息。
一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。例如，房价是100万元，约定的违约金是万分之一，并且逾期30天交房，则违约金为100万乘以万分之一乘以30天，结果是3000元。
关于已付款利息，一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的，例如，房款是100万元，逾期30天，现行银行贷款利率为5.5%，则利息计算方式为，100万元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。
这样上述两项相加3000加上4520等于7520元，这就是开发商应该承担的违约责任。

[律师回复] 什么的按揭啊？银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。通常的做法是银行与房地产开发企业（以下简称开发商）签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。按揭贷款保证金的意义按揭贷款保证金担保为银行的按揭贷款提供了第二还款来源，对于维护银行的资金安全具有重要意义。开发商在按揭贷款中的风险“按揭”犹如一把双刃剑，虽然为开发商回流资金提供了一臂之力，但是其中的风险也已经点点滴滴渗透于开发商的房屋销售过程中。在购房人没有取得房屋所有权证之前，因为各种复杂的情况，银行随时可能要求开发商提供连带保证责任，因而引发的各方风险也会接踵而至。银行在按揭贷款的风险保证金账户中的资金被法院冻结、扣划的情形时有发生，原因在于法院有时认为该保证金担保不属于动产质押，不能具有对抗第三人的效力，亦即银行并无优先受偿权。风险最小化的建议双方风险最小的最好办法还是双方都有防范法律意识，采用有效措施完善与各方当事人之间的合同，使风险完全掌控在自身的视野范围内，进而将风险降至最小化。完全避免风险或者置之不理的态度都是不正确的。同时，最高人民法院也有必要对金钱动产质押的设定方式做更进一步的解释，对目前各商业银行普遍采用的保证金质押方式予以认可并规范其操作形式。只有相关法律法规完善了，分清了双方各自的权利和义务，才能更好地解决这类争执纠纷。

[律师回复] 第75条：同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民减轻或者免除其应当承担的担保责任。同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的.抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。

[律师回复] 对于按揭房抵押后多久放款这个问题，解答如下, 1、非银行金融机构
非银行金融机构在业界的办事效率是出类拔萃的高效，涉及到房屋抵押贷款，在手续齐全时，2个工作日左右，即可全程办理完毕。之所以快速，不仅是非银行金融机构雷厉风行的个性使然，还包括它越过了审核借款人个人资质的环节，走了一条审核的捷径。
稳扎稳打一向是银行的风格，稳健的个性使然，不仅借款人的个人资质要重点审核，办理房屋抵押贷款手续更是稳中求胜，所以，通常情况下半个月放款成功。当然，如果在担保公司的助力下，办理加急手续，放款速度可提速至10个工作日，不过，各位需要注意加急费是不可逾越的环节。
据了解，办理银行房产抵押贷款，银行的放款时间不是固定的。不同情况的房产抵押贷款，放款的时间也不一样。一般来说，房产抵押贷款的放款时间在1-3个月之间。
个人在办理房产抵押贷款前，准备好了申请房产抵押贷款的一切资料，同时申请人也符合银行贷款的条件，这样一来房产抵押贷款的放款时间相对就会快一些，最快的话能15天左右就能放款。

[律师回复] 对于二手房按揭过户要多久这个问题，解答如下, 这一阶段耗时会依据约定情况而定，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，符合条件后。完成后、第11-33日交首付，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、第2-7日评估根据约定时间，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3、第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
1、第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料按揭过户一般需要一个月左右的时间，评估机构向银行出具评估报告，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、第34-35天办房产抵押登记、保险手续，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。然后，办理贷款发放手续。4，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅，办理过户审批通过后，房地产评估机构到房源处进行评估。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间

[律师回复] 对于二手房按揭过户要多久这个问题，解答如下, 这一阶段耗时会依据约定情况而定，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，符合条件后。完成后、第11-33日交首付，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、第2-7日评估根据约定时间，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3、第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
1、第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料按揭过户一般需要一个月左右的时间，评估机构向银行出具评估报告，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、第34-35天办房产抵押登记、保险手续，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。然后，办理贷款发放手续。4，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅，办理过户审批通过后，房地产评估机构到房源处进行评估。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间

[律师回复] 对于二手房按揭过户要多久这个问题，解答如下, 这一阶段耗时会依据约定情况而定，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，符合条件后。完成后、第11-33日交首付，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、第2-7日评估根据约定时间，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3、第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
1、第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料按揭过户一般需要一个月左右的时间，评估机构向银行出具评估报告，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、第34-35天办房产抵押登记、保险手续，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。然后，办理贷款发放手续。4，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅，办理过户审批通过后，房地产评估机构到房源处进行评估。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间

[律师回复] 1.如果你的公积金贷款是一手房按揭，时间就很长。二手房按揭时间基本25个工作日左右。
2.二手房公积金按揭：评估值需要5个工作日左右出，出值后买卖双方到公积金管理中心初审，5个工作日左右通知面签，之后过户，放款。总的流程下来需要20-25个工作日。
一手房公积金按揭：每个地方、每个人的办事效率都不一样的，不能一概而论，一般情况下，手续提供齐全了，在住房公积金大厅会有银行的和房管局的工作人员让你事先填好表格并签名盖章的，半月内下发到具体的某个银行客服经办，银行通知开发商办理抵押手续，开发商办结后递交银行，银行通知你签借据，并放款，贷款金额从银行转入你的账户后，直接转入开发商账户。到此按揭办理完毕。要是你已经填写过银行的那部分资料，那就要等开发商把抵押手续办好了，才会通知你

[律师回复] 按揭房子多久能卖：
1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。
2、如果买家也需要贷款的话，就需要办理转按揭，指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

[律师回复] 有合同的从合同约定，对于违约金的数额确定，通常是以合同约定的数额为准来由违约方向守约方支付，所以你当时在贷款时肯定签订有贷款合同，合同中的违约责任条款下应当对违约金的支付数额有约定，你根据当时的贷款合同约定数额向对方支付违约金，承担违约责任即可。

[律师回复] 房贷一般一个月左右可以贷下来。
办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
贷款手续：
首先，到银行了解相关情况；
办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款；
然后接受银行的审查，并确定贷款额度；
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险；
办理产权抵押登记和公证；
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

[律师回复] 信用卡逾期会影响按揭房。信用卡逾期的后如果具体如下：
1、房贷被拒绝。持卡用户在两年内信用卡连续三次还款逾期，或累计六次还款逾期不能申请房贷。
2、借款人的贷款借下降或房贷的利率有不同程度的提高。
3、持卡用户信用卡逾期次数少，且逾期额度也少的情况下，银行会发放贷款，但是发放贷款利率比以前要高或贷款数额减少降低。
行动建议：
1、收到信用卡月结单后一定要在还款期间缴清最低还款额，如果能及时还清全部透支额当然最好，如果实在资金周转困难，最好也要缴清最低还款额，这样至少可以减少由于利加利、罚上罚的严重损失，不使自己的滞纳金与罚息越滚越大。
2、信用卡已经逾期，可能会造成征信记录的污点，不可漠视或消极对待，要积极采取正确措施进行挽救，如果有相关法律忧虑或者已经面临法律问题，可以联系律师具体咨询。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房产证补办需要时间各地不等，但是由于要调档所以不会很快。
房产证补办流程：
1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；
2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用）；
3、在报上刊登权属证书遗失声明；
4、6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告；
5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。
收费标准是房屋所有权证工本费10元本，印花税5元本。

[律师回复] 1、一般的是交完首付后，做保险然后隔天上牌。
2、牌上好后做抵押。做完抵押你就能把车开走了。基本上差不多是在3天左右。贷款买车是指借款人向贷款人申请贷款用来购买汽车的行为，要求买车人必须付一定比例的首付，并提供还款能力证明，无不良信用记录。
3、贷款买车申请所需资料有个人有效身份证件、户籍证明或长期居住证明、个人收入证明等。