买房按揭下不来可以退首付吗

最新修订 | 2024-03-30
浏览10w+
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5442人
专家导读 按揭贷款若因客观因素未能完成,首付款通常可退还。银行问题可协商解除合同,客户无责任。客户问题如虚假信息或不良信用,需承担违约责任。具体责任取决于合同条款。开发商问题,客户可要求退款和赔偿;客户问题,需承担违约责任。
买房按揭下不来可以退首付吗

一、买房按揭下不来可以退首付吗

在办理按揭贷款过程中,若因客观因素导致无法顺利完成,首付款通常都是可以退还给客户的。但是,倘若问题发生在银行环节,如银行无法批复贷款申请,那么客户就有机会与卖方进行协商以达成解除合同的协议,且无须承担任何双方约定之外的违约责任

然而,如果问题出在客户自己身上,比如提供了虚假信息或是存在不良信贷纪录等原因,那么,客户就有可能面临着需负担一定比例的违约赔偿责任。需要指出的是,造成按揭无法推进的原因繁多复杂,相关实例的处理方式也各不相同。当处理合同纠纷时,法院在裁决中通常会首先考虑适用合同条款中的规定。因此,对于贷款被拒的违约责任如何界定和分担,具体的责任判定完全取决于合同条款的约定。假如条款中对此项责任归属事宜并未作出明确规定或表述模糊不清,则可依照以下基本原则加以处理:若导致贷款失败的责任在于开发商,例如项目开发尚未达到销售标准,亦即开发商未能获得预售许可证,或者正在出售尚不符合实际使用需求的现房,在此情况下,当银行审核时发现这些问题就会拒绝批贷。此时,客户有权要求开发商如数退还其所支付的首付款以及订金,同时要求开发商支付相关的利息损失;反之,如果问题源于客户本身,譬如客户所提供的信息存在虚伪成分,或者客户的个人信用记录相当糟糕,以至于拖欠债务逾期未还,从而导致银行无法批准贷款,那么客户理应承担相应的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:

逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、买房按揭下不来可以退定金吗?

买房定金交了贷款办不下来,定金一般不可以退。退定金的条件:

1、双方按约履行的,定金应抵作价款或退回;

2、因特殊情况导致不能签定合同的,或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金可以退回;

3、售房者单方违约导致不能继续履行的,定金可以退回双倍;其余情况定金均不可退。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“买房按揭下不来可以退首付吗”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
本文5.1k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3243位律师在线平均3分钟响应99%好评
买房按揭下不来可以退首付吗
一键咨询
  • 144****0578用户4分钟前提交了咨询
    150****5520用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    147****6018用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    150****4065用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    153****5016用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    141****8140用户4分钟前提交了咨询
    143****0200用户2分钟前提交了咨询
    163****7074用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
  • 172****3872用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    175****5638用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    132****8420用户2分钟前提交了咨询
    153****6687用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    176****0770用户2分钟前提交了咨询
    138****7805用户1分钟前提交了咨询
    172****4864用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
邢环中律师 邢环中律师
上海金茂凯德律...
胡静律师 胡静律师
四川胡云律师事...
郑桃林律师 郑桃林律师
湖北楚同律师事...
郑小克律师 郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
信金国律师 信金国律师
北京家问律师事...
谭海波律师 谭海波律师
广东江湾律师事...
邓霞律师 邓霞律师
重庆海力律师事...
罗钟亮律师 罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
韩佩霞律师 韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
孙术校律师 孙术校律师
河北英利律师事...
都燕果律师 都燕果律师
四川循定律师事...
李胜春律师 李胜春律师
湖南公言(深圳...
张嘉宝律师 张嘉宝律师
广东生龙律师事...
黄谊欣律师 黄谊欣律师
广东广荣律师事...
薛小玲律师 薛小玲律师
天津德敬律师事...
易轶律师 易轶律师
北京家理律师事...
吴伟涛律师 吴伟涛律师
海南国社律师事...
彭彦林律师 彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
立即问律师 99%用户选择

大家也在问

为你推荐
买房按揭下不来可以退首付吗
按揭贷款若因客观因素未能完成,首付款通常可退还。银行问题可协商解除合同,客户无责任。客户问题如虚假信息或不良信用,需承担违约责任。具体责任取决于合同条款。开发商问题,客户可要求退款和赔偿;客户问题,需承担违约责任。
10w+浏览
房产纠纷
二手房首次按揭首付是多少
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 一般是在过户的时候付首付。
要是你贷款买一手房的话,一般给了首付之后,得等到还完款了,你才可以拿到房产证。但是二手房按揭贷款就不一样了,本身二手房屋主就已经实际拿到了房产证,所以,通常这个时候是考虑什么时候过户。
其实,你要是按揭贷款购买二手房,对于是要先付首付签合同,还是在过户时再付首付,完全由你们买卖双方自主决定的,但也需要考虑银行方面的。
因此,按揭贷款购买二手房时,通常你要走的流程:
1、你们要先先签合同,约定采用按揭付款的方式;
不过在确定之前,你首先要明确你究竟符不符合能够申请二手房贷款的条件。实际中,二手房屋贷款申请需要具备以下主要条件:
(1) 你是年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。
(2)你要有稳定合法收入,有还款付息能力。
(3)你要同意以所购房屋及其权益作为抵押物。
(4)准备购买的二手房的产权明晰,符合可进入房地产市场流通的条件。
(5)所购的房屋不在拆迁公告范围内。
2、你就要着手付首付或按银行要求将首期款放到银行监管,同时向银行申请按揭贷款;
3、等贷款获批后,就可以去办理过户手续;
4、在出买家产权证后,银行将监管的首期款支付给卖方(如银行约定必须如此操作首付);
5、在你将新证抵押给银行后,银行就会放按揭款给卖方了。
二手房按揭首付是多少?
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 一般是在过户的时候付首付。
要是你贷款买一手房的话,一般给了首付之后,得等到还完款了,你才可以拿到房产证。但是二手房按揭贷款就不一样了,本身二手房屋主就已经实际拿到了房产证,所以,通常这个时候是考虑什么时候过户。
其实,你要是按揭贷款购买二手房,对于是要先付首付签合同,还是在过户时再付首付,完全由你们买卖双方自主决定的,但也需要考虑银行方面的。
因此,按揭贷款购买二手房时,通常你要走的流程:
1、你们要先先签合同,约定采用按揭付款的方式;
不过在确定之前,你首先要明确你究竟符不符合能够申请二手房贷款的条件。实际中,二手房屋贷款申请需要具备以下主要条件:
(1) 你是年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。
(2)你要有稳定合法收入,有还款付息能力。
(3)你要同意以所购房屋及其权益作为抵押物。
(4)准备购买的二手房的产权明晰,符合可进入房地产市场流通的条件。
(5)所购的房屋不在拆迁公告范围内。
2、你就要着手付首付或按银行要求将首期款放到银行监管,同时向银行申请按揭贷款;
3、等贷款获批后,就可以去办理过户手续;
4、在出买家产权证后,银行将监管的首期款支付给卖方(如银行约定必须如此操作首付);
5、在你将新证抵押给银行后,银行就会放按揭款给卖方了。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
买房子首付交了按揭办不下来怎么办?
房贷办不下来首付款是否能退,这要区别不同的情况来判断,如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。
10w+浏览
房产纠纷
买二手房按揭首付多少?
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 一般是在过户的时候付首付。
要是你贷款买一手房的话,一般给了首付之后,得等到还完款了,你才可以拿到房产证。但是二手房按揭贷款就不一样了,本身二手房屋主就已经实际拿到了房产证,所以,通常这个时候是考虑什么时候过户。
其实,你要是按揭贷款购买二手房,对于是要先付首付签合同,还是在过户时再付首付,完全由你们买卖双方自主决定的,但也需要考虑银行方面的。
因此,按揭贷款购买二手房时,通常你要走的流程:
1、你们要先先签合同,约定采用按揭付款的方式;
不过在确定之前,你首先要明确你究竟符不符合能够申请二手房贷款的条件。实际中,二手房屋贷款申请需要具备以下主要条件:
(1) 你是年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。
(2)你要有稳定合法收入,有还款付息能力。
(3)你要同意以所购房屋及其权益作为抵押物。
(4)准备购买的二手房的产权明晰,符合可进入房地产市场流通的条件。
(5)所购的房屋不在拆迁公告范围内。
2、你就要着手付首付或按银行要求将首期款放到银行监管,同时向银行申请按揭贷款;
3、等贷款获批后,就可以去办理过户手续;
4、在出买家产权证后,银行将监管的首期款支付给卖方(如银行约定必须如此操作首付);
5、在你将新证抵押给银行后,银行就会放按揭款给卖方了。
问题紧急?在线问律师 >
3243 位律师在线,高效解决问题
如果按揭贷款没批下来首付会不会退
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与如果按揭贷款没批下来首付会不会退相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷
二手房按揭贷款首付要付多少钱
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 一般是在过户的时候付首付。
要是你贷款买一手房的话,一般给了首付之后,得等到还完款了,你才可以拿到房产证。但是二手房按揭贷款就不一样了,本身二手房屋主就已经实际拿到了房产证,所以,通常这个时候是考虑什么时候过户。
其实,你要是按揭贷款购买二手房,对于是要先付首付签合同,还是在过户时再付首付,完全由你们买卖双方自主决定的,但也需要考虑银行方面的。
因此,按揭贷款购买二手房时,通常你要走的流程:
1、你们要先先签合同,约定采用按揭付款的方式;
不过在确定之前,你首先要明确你究竟符不符合能够申请二手房贷款的条件。实际中,二手房屋贷款申请需要具备以下主要条件:
(1) 你是年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。
(2)你要有稳定合法收入,有还款付息能力。
(3)你要同意以所购房屋及其权益作为抵押物。
(4)准备购买的二手房的产权明晰,符合可进入房地产市场流通的条件。
(5)所购的房屋不在拆迁公告范围内。
2、你就要着手付首付或按银行要求将首期款放到银行监管,同时向银行申请按揭贷款;
3、等贷款获批后,就可以去办理过户手续;
4、在出买家产权证后,银行将监管的首期款支付给卖方(如银行约定必须如此操作首付);
5、在你将新证抵押给银行后,银行就会放按揭款给卖方了。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
买房子首付交了按揭办不下来该怎么办
可以先申请退款首付,如果还想继续买房,则可参照以下条款1、如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。2、如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,自行承担
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
3243 位律师在线,高效解决问题
按揭买房已付首付能退房吗
购房者支付首付款后可提出退房,但如因个人原因,需承担法律责任及违约金。首付款为预付款,放弃购房可获退还。因购房者未履行合同义务导致退房,需支付违约金。双方应遵守合同约定,维护交易公平。
10w+浏览
房产纠纷
贷款买车按揭首付比例是多少,首付多少合适
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 一、汽车贷款首付多少 首付比例会因为贷款方不同而有差异,银行一般执行最低首付30%,厂商金融机构可低至20%,信贷机构最低可到0首付(这种月供压力会很大),但是针对不同贷款人、不同车型,首付比例都会不同,所以并不是每一个人、每一款车都能拿到最低首付,下面会有详细说明。 除了车价的首付款之外,贷款购车也和全款购车一样是需要支付购置税、保险费、上牌费和手续费的,以10几万的家轿为例,这几样加起来差不多要花2万元,这也要和首付款一起支付。 而贷款期限方面,无论哪个贷款方,还款期限都不会超过5年(60个月),且不同贷款方、不同车型也会有不同方案,通常贷款期限都是2年或3年。而还款利率也会因为不同贷款方案有所不同,根据实际调查来看会在3-6%之间,当然还有0利率贷款方案,这种也是最符合老百姓购车需求的,但并不是什么时候、什么车都有。 二、如何确定首付的比例 汽车贷款首先可以肯定的是,汽车贷款首付比例一般都在20%以上,根据你申请贷款的单位的要求可能会有所提高,30%比较常见。如果你的资信和经济实力没有达到标准,那么可能会被要求再提高首付。首付的多少与车价没有直接联系,主要是贷款单位要控制风险。比如,你首付20%,那么贷款单位就要支付80%的贷款给你,万一你没还款,那他就损失80%;假如你首付40%,那他的风险就只有60%了。 汽车按揭贷款首付款是多少,需要从以下几个方面来看: 1、贷款机构要求的首付款比例。 办理汽车按揭贷款,不同的贷款公司或者银行,对汽车按揭贷款的首付款比例要求各不相同。目前我们常见的首付款额度比例是不低于所购汽车净车总价30%的首付款,但是因为一些汽车经销商的促销活动,可能会降低汽车按揭贷款的额度比例。 2、汽车实际价格决定首付款额度是多少。 申请汽车按揭贷款,即使要求的首付款额度一样,但是所购汽车的总价不同,实际需要交的首付款额度也不同。如首付款额度比例是30%,但是所购汽车为10万,就需要申请人准备3万的首付款而如果所购汽车总价是20万,就需要申请人准备6万的首付款才可以办理。 三、贷款买车要注意什么 1.警惕二次抵押。这样的问题虽然较少,但车主还是应警惕自己的汽车被经销商办理二次抵押,造成骗贷行为。 2.别被低月供蒙蔽。汽车金融机构对外宣传时,往往不直接说明利率是多少,而是说月供、日供,如“只需一天还贷18元”,以此打动购车者。可当算清楚贷款利率时,往往是吓人的数字,很多会超过10%。 3.手续费是经销商收取的。买车往往通过经销商办理贷款,要收取一笔手续费。经销商一般声称手续费给金融机构,可实际上后者不允许收取贷款手续费,这是经销商自己核定的费用,以弥补办理贷款的一些人工成本。 4.办按揭前要协商好退订协议。汽车按揭在办理过程中,购车者可能遇到未成功审批发放贷款或比较慢的情况。此时,交了订金,如果想退订,在一些案例中经销商是拒绝退回订金的。因此,买卖双方最好提前协商好。
快速解决“债权债务”问题
当前3243位律师在线
立即咨询
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 二手房纠纷 > 买房按揭下不来可以退首付吗