买房按揭下不来可以退首付吗

一、买房按揭下不来可以退首付吗

在办理按揭贷款过程中，若因客观因素导致无法顺利完成，首付款通常都是可以退还给客户的。但是，倘若问题发生在银行环节，如银行无法批复贷款申请，那么客户就有机会与卖方进行协商以达成解除合同的协议，且无须承担任何双方约定之外的违约责任。

然而，如果问题出在客户自己身上，比如提供了虚假信息或是存在不良信贷纪录等原因，那么，客户就有可能面临着需负担一定比例的违约赔偿责任。需要指出的是，造成按揭无法推进的原因繁多复杂，相关实例的处理方式也各不相同。当处理合同纠纷时，法院在裁决中通常会首先考虑适用合同条款中的规定。因此，对于贷款被拒的违约责任如何界定和分担，具体的责任判定完全取决于合同条款的约定。假如条款中对此项责任归属事宜并未作出明确规定或表述模糊不清，则可依照以下基本原则加以处理：若导致贷款失败的责任在于开发商，例如项目开发尚未达到销售标准，亦即开发商未能获得预售许可证，或者正在出售尚不符合实际使用需求的现房，在此情况下，当银行审核时发现这些问题就会拒绝批贷。此时，客户有权要求开发商如数退还其所支付的首付款以及订金，同时要求开发商支付相关的利息损失；反之，如果问题源于客户本身，譬如客户所提供的信息存在虚伪成分，或者客户的个人信用记录相当糟糕，以至于拖欠债务逾期未还，从而导致银行无法批准贷款，那么客户理应承担相应的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、买房按揭下不来可以退定金吗?

买房定金交了贷款办不下来，定金一般不可以退。退定金的条件：

1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；

2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；

3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房按揭下不来可以退首付吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。