买房贷款下不来中介费能退吗

一、买房贷款下不来中介费能退吗

针对这一疑问，准确的处理方式应依据具体情境进行判定。若您通过房产中介购得房屋，且在购房前已双方签署相关协议文件，此协议内明确规定若无法获得银行贷款，则中介机构需全数退还先前收取款项，在此种情况之下，无疑是由中介方承担相应职责。

然而，实际上很多购屋者在购房过程中可能未曾在合同中注明此类条款，因此一旦在申请房贷时遭遇失败，贷款无法办理，只能由您自行承担责任，此时中介机构通常会拒绝退还费用给您。因此，面临此类困境之际，首要任务仍然应该设法通过银行贷款审核流程。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

二、买房贷款下不来定金能退吗?

买房定金交了贷款办不下来，定金可不可以退，需视情况而定：

1、如果是开发商的原因造成，也即开发商没有取得预售许可证，这时候购房者可以要求开发商退还定金并支付利息损失；

2、如果是因为购房者自己的原因，造成银行不予贷款的情况下，购房者需要自己承担相应的责任的定金是不能退还的。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房贷款下不来中介费能退吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。