买房定金是付给谁

一、买房定金是付给谁

在购买房产时，关于购房定金的支付通常有两种方式选择，即直接向卖方支付或先将其交予中介，然后再由中介转交给卖方。严格说来，定金是作为房屋买卖合同生效、履行以及解除方面的担保存在的，具体数额需由双方自行商议并达成共识，但最高额度严禁超过主合同标的总价的20%。若支付定金的一方未能履行合同规定的义务，那么其便失去了讨还定金的权利；反之，若是接受定金的另一方未能够依照承诺履行义务，则必须承担双倍返还定金的法律责任。《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房定金是否能退

买房定金一般是能要求退还的。法律规定，房地产开发企业在和购房者订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。当事人之间另有约定的，从其约定。《商品房销售管理办法》第二十二条

符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

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