买房定金怎样才能退回来

一、买房定金怎样才能退回来

若您因某些原因不愿购置房屋而需退还购房订金，以下列举了几个可行方法：

首先，您可尝试与房地产销售商进行友好磋商，要求其退还订金。

其次，假如由于不可抗力因素导致无法顺利签订房屋买卖合同，您有权利要求销售商退还订金。在此过程中，若双方未能达成共识，您有权向当地法院提起诉讼，请求公平公正的司法审判并获准返还订金。这里所提到的“不可抗力”主要包括三类情况：

1.严重的自然灾害，例如大规模地震、海啸、飓风、巨浪、洪涝、蝗虫灾害以及风暴等；

2.大规模的社会非正常事件，此类事件通常为社会上极其罕见且突然发生的事件，既不属于自然灾害亦不属于政府行为范畴；

3.在某些特定情境下，政府行为对公民民事活动产生的影响类似于不可抗力状态，此时应参照不可抗力原则进行处理。在缴纳购房订金的过程中，需要格外关注以下几点：

首先，在交付定金前务必与开发商签署正式的定金协议或购房协议书。仅凭口头承诺并未形成书面协议，因此该定金将缺乏法律约束力。

其次，您应该在协议中明确约定退回订金的具体事宜，以便将来若发生争议，能够依据协议中的相关条款妥善解决。

最后，衷心预祝您的购房过程顺畅无阻!《中华人民共和国民法典》第一百八十条

因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。

不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房定金怎么样才可以退回来

1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定，并且一定要有盖上中介公司的印章。

2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前，买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书，收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行，一定要有加盖中介公司的印章。

3、定金也必须产权人，含产权共享人均要签字，按照上述步骤交定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。《担保法》第八十九条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房定金怎样才能退回来”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。