买房定金怎样可以退

一、买房定金怎样可以退

若您有意退还购买房产之订金事宜，建议您可与出售方进行协商解决。

根据相关法律法规，购买房产之订金在下列五种情形中是可以被退还的：

首先，如房地产开发商在认购意向书所规定的期限内在交易过程中将消费者已经认购之房屋转售给他人，从而导致未能成功签订正式合约的情况发生时，应该双倍返还消费者所支付的订金；

其次，若房地产开发商没有取得有关商品房销售所需的合法资质证明，或由于其自身原因导致双方无法签署正式合同或由此引发合同无效的问题出现，那么，该公司就必须要退还消费者所支付的定金，同时还要承担消费者可能产生的经济损失；

再者，若是双方仅因为正式合同、有关补充协议的具体内容无法达成共识，与认购意向书的相关内容毫无关联，以致最终无法完成签约的话，那么，双方均不构成违约行为，房地产开发商应全额退还消费者支付的订金；

此外，如果认购意向书对于房价、建筑面积以及户型等关键性的条款缺乏明确规定或者规定得不够清晰，并且在此基础上，双方仍然无法就此达成一致意见，从而导致正式合同无法顺利签署的话，那么，房地产开发商依然需要无条件地退还消费者已支付的订金；

最后，在因不可归咎于双方当事人的因素导致商品房买卖合同未能得以订立的情况下，作为卖方，他们有义务将消费者支付的订金原数退还。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房定金怎样可以退?

须满足如下条件就可以退：

1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；

2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；

3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房定金怎样可以退”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。