买房签了合同后想退房怎么办

一、买房签了合同后想退房怎么办

在一份房产交易合同顺利签署之后，若满足约定的条约条款以及法律法规所规定的退房条件的话，购房者有权采取行动以解除协议。具体操作包括向合同相对方发出书面解约通知书，以此启动解除合同程序。除上述方法外，买方亦可行使其诉讼权，向有管辖权的人民法院提起诉讼，正式申诉其终止购房合约的诉求。

然而，值得注意的是，鉴于房屋交易合约的权威性和严肃性，不论何种原因导致协议破裂，都将对买卖双方造成深远影响。例如，以已入住的购买方为例，他们可能需要尽快将占用的房产归还原卖家；而尚未入住的买家，尽管可能此刻还未实际进场，但势必会面临无法占领新居的尴尬境地。与此同时，卖方不可以再依据原合同主旨进一步向买方索取房款，并且需退还先前已收取的款项；而合约解除且所有义务完成后，双方的财务状况将恢复至该合约订立前所处的初始地位。在此过程中，买卖合同的解除及履行无需第三方的介入协助，通常情况下，双方当事人均具有独立、全面处理相关问题的能力。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

二、收了定金签了合同不想卖房怎么办

签订房屋买卖合同后，卖方不想出售房屋的，可以按以下情形处理：

（1）卖方可以和买方协商解除房屋买卖合同，协商一致解除的，就不再需要履行房屋买卖合同的义务;

（2）卖方单方解除房屋买卖合同，但需要承担违约责任，如双倍返还定金，赔偿损失等。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条【合同约定解除】

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百八十七条【定金罚则】

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房签了合同后想退房怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。