买到烂尾楼如何处理

最新修订 | 2024-03-31
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王淳律师
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专家导读 烂尾楼盘的业主不能擅自停贷,但可尝试与银行沟通,协商暂缓还款,并签署停贷协议。若此途径无效,可通过法律诉讼解除房屋销售合同,进而解除房屋抵押合同,终止还款义务。
买到烂尾楼如何处理

一、买到烂尾楼如何处理

对于购买到烂尾楼盘的购房业主来说,他们不得擅自中止贷款支付行为。

然而,他们可以采取如下措施进行解决:

首先是协调沟通银行关系。购房者可就此问题与银行展开深入磋商,尝试达成暂缓贷款偿还共识。在此前提下,双方需签署一份详尽的停贷协议以做证明;

其次,通过法律诉讼手段来维护自身权益。在这种情况下,当购房者感到上述程序无法有效解决问题时,他们可以向本地人民法庭提交申诉状,请求法院根据实际情况裁决是否解除房屋销售合同。倘若合同得以解除,当事人将有权要求解除其与银行所签订的房屋抵押合同。待该项合同被终止后,购房者便不再需要继续履行该笔贷款的还款义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。

二、买到烂尾楼怎么处理

买到烂尾楼房屋已建成的可以继续履约,购房人应当及时转移房屋所有权;房屋未建成的购房人已付清全部价款的可以要求破产管理人转移房屋所有权,向房地产管理部门申请变更房屋登记,购房人未付清全部价款的破产管理人有权决定继续履行或解除合同。《民法典》第七十二条

清算期间法人存续,但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产,按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的,依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时,法人终止;依法不需要办理法人登记的,清算结束时,法人终止。

第七十三条

法人被宣告破产的,依法进行破产清算并完成法人注销登记时,法人终止。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“买到烂尾楼如何处理”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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买到烂尾楼怎么处理
对于已购烂尾楼盘的房主,不建议擅自停贷。可与银行协商暂停还款,并签署停贷协议。若协商无果,可寻求司法救济,申请解除购房合同和住房抵押合同,以减轻贷款压力。请房主根据自身情况选择合适途径解决问题。
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买到烂尾楼当如何处理
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26浏览 2024-03-22
买到烂尾楼能退吗
购房交易完成后,如需退房,应先按合同条款履行义务,无规定则友好协商。协商无果可委托第三方调解,若调解失败,可向法院提起诉讼。卖方违约应双倍返还订金,购房者违约则承担法律责任。
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买到烂尾楼怎么处理
买到烂尾楼房屋已建成的可以继续履约,购房人应当及时转移房屋所有权;房屋未建成的购房人已付清全部价款的可以要求破产管理人转移房屋所有权,向房地产管理部门申请变更房屋登记,购房人未付清全部价款的破产管理人有权决定继续履行或解除合同。
5浏览 2024-09-23
买到烂尾楼怎么办
解决方案1:妥善保存合约文件,以备不时之需,并尝试与开发商、银行等机构协商。 解决方案2:积极与银行沟通,请其向开发商传达意愿,寻求解除房贷合同的可能性。 解决方案3:依据购销合同,提起法律诉讼要求经济赔偿,符合条件者可申请解除合同并要求支付违约金。
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买到烂尾楼当如何处理
遇到楼盘烂尾,购房者不能单方面停贷。建议与银行协商暂缓还款,达成一致要签“停贷协议”。若协商无果,可向法院起诉解除房屋买卖合同,进而解除房屋抵押合同,自动停贷。
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买到烂尾楼怎么办
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、澄清产权归属由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少,大都为按揭或分期的,因而,购买的房源变成了烂尾楼,就存在产权归属问题,因而,我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首要,要经过合法的法律咨询,确定自己的产权归属,有产权在手,总比什么都没有的要强。其次,购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。 (1)购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出; (2)如已合法刊出,购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明,以及商品房销售合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的材料,到房管部分请求处理房产证。房管部分经核实后,应当予以处理。 2、联合交涉维权 (1)澄清产权归属问题后,应该尽可能的与其他业主一同,取得较大限度的法律支持。 (2)如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能,能够测验给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹集到资金,完结后续工程,购房者的丢失便可降到最少。 (3)若是开发商由于资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给房产企业。由于退房往后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系,将由生意联系变为债权债务联系。假设房产企业较后因资不抵债,不得不宣告破产,其财物被拍卖,而依据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款(特别是消费者现已经过预购、取得了房屋产权的)。 (4)若决定要申述发展商时,业主也必须联合维权。如果其他业主打了官司,而且取得胜诉、得到补偿,而有的业主由于等候发展商竣工没有及时申述,可能终究就得不到补偿。(记住遇事必定要联合,单枪独干是不会有成果的)。
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如果买到烂尾楼怎么处理
遇到烂尾楼无法入住,买家不应擅自停贷。应先尝试与金融机构协商暂停还款,若成功签署停贷协议,则按协议操作。若协商无果,可向法院申请解除购房合同,随后解除住房抵押合同,这样解决烂尾楼问题后,就无需继续还贷了。
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买到烂尾楼怎么办
面对烂尾楼问题,购房者可采取以下措施维护权益:要求开发商承担违约责任,支付违约金或补偿损失;选择解除房屋买卖合同,索回购房款并赔偿经济损失;解除住房贷款合同,避免继续偿还房贷;寻求政府部门协助处理争议。
29浏览 2024-03-29
买到烂尾楼,怎么办
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、澄清产权归属由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少,大都为按揭或分期的,因而,购买的房源变成了烂尾楼,就存在产权归属问题,因而,我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首要,要经过合法的法律咨询,确定自己的产权归属,有产权在手,总比什么都没有的要强。其次,购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。 (1)购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出; (2)如已合法刊出,购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明,以及商品房销售合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的材料,到房管部分请求处理房产证。房管部分经核实后,应当予以处理。 2、联合交涉维权 (1)澄清产权归属问题后,应该尽可能的与其他业主一同,取得较大限度的法律支持。 (2)如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能,能够测验给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹集到资金,完结后续工程,购房者的丢失便可降到最少。 (3)若是开发商由于资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给房产企业。由于退房往后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系,将由生意联系变为债权债务联系。假设房产企业较后因资不抵债,不得不宣告破产,其财物被拍卖,而依据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款(特别是消费者现已经过预购、取得了房屋产权的)。 (4)若决定要申述发展商时,业主也必须联合维权。如果其他业主打了官司,而且取得胜诉、得到补偿,而有的业主由于等候发展商竣工没有及时申述,可能终究就得不到补偿。(记住遇事必定要联合,单枪独干是不会有成果的)。
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