买的商品房烂尾了贷款怎么办

一、买的商品房烂尾了贷款怎么办

若购房者在购买房产过程中遇到了建筑工程暂停或者无法按照合同规定完成建设的情况（即通常所说的“烂尾楼”），他们则不得擅自决定暂停或终止其与贷款机构签订的合同约定的还款责任。但是，他们仍有合法途径来采取有效措施解决相关问题：

首先，通过友好协商的方式与贷款机构进行沟通，他们可以尝试提议暂时性地停止其按时归还的贷款。如双方达成了共识并签署了停贷协议，那么便可妥善处理此种情况。

第二个选择是向当地法律机构提起诉讼。购房者有权向当地司法机关提出诉讼请求，以期撤销与出售方之间的购房合同。一旦购房合同被解除了，便能要求法院同时解除他们与贷款机构之间所签订的房屋抵押合同。这样一来，由于不再存在房屋抵押关系，购房者也就无需再为该笔贷款支付任何款项了。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

二、买商品房烂尾了怎么办

1、购房者买到烂尾楼后，不能私自停贷，但可以通过以下方式处理：

(1)、和银行协商

购房者可以银行协商暂时停止偿还贷款，如果协商一致的，要签订停贷协议书。

(2)、向法院起诉

购房者可以向人民法院起诉，请求解除房屋买卖合同，房屋买卖合同解除后，可以要求解除与银行签订的房屋抵押合同，房屋抵押合同解除后，就不需要还贷。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买的商品房烂尾了贷款怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。