买房烂尾了贷款怎么办

一、买房烂尾了贷款怎么办

如不幸购得烂尾楼盘，消费者切忌擅自暂停还款义务，然而有一些行之有效且合法的手段可供您作为参考：

首先，您可以尝试与负责的银行进行沟通洽谈，协商暂缓履行还款义务的可能性，如双方达成共识，务必确保签署适当的协议以保证该行动的法律效应；

其次，如果协商无果或未能取得满意效果，您仍然保留了法律上的申诉途径——向当地人民法院提起诉讼寻求裁决，并请求解除所签署的房屋买卖契约。在此情况下，一旦房屋买卖契约得以解除，那么您将有权提出解约原与银行签订的有关房屋抵押事项的合同条款，从而规避之后的还本付息压力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

二、买楼烂尾了贷款怎么办

买楼烂尾了贷款需要继续偿还，用户可以通过其他的法律手段维护自己的合法权益，但是房贷必须每期按时还款。

楼房烂尾是开发商违约，但是用户与银行签订的房贷合同，其不因楼房烂尾而失效，用户仍需要按照房贷合同的约定还款。房贷一旦逾期，不仅产生逾期记录影响个人征信，而且产生逾期利息增加用户的还款负担。《中华人民共和国民法典》第七十二条

清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。

《中华人民共和国民法典》第七十三条

法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“买房烂尾了贷款怎么办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。