买房交了定金因为出现问题可以退吗

最新修订 | 2024-03-31
浏览10w+
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5442人
专家导读 购房交易中,交付预定金可返还,这被视为担保合同履行的单向义务。收受方若未履行合同义务,只能退还定金,无法双倍赔偿;支付方违约时,收受方可冲销损失或罚金,定金不予返还。 根据法律,定金不附带责任,收受方主张此权利应被法院驳回。
买房交了定金因为出现问题可以退吗

一、买房交了定金因为出现问题可以退吗

购房交易中交付预定金(亦称“押金”)可予以返还。这种行为被普遍视为是履行合同约定的担保方式,属于单向的义务责任,即在合同签署过程中,给付方为确保自身权益,需向接收方提供相应保障。若收受方未能履行其成立的合同义务,则仅能退还原定金款项,无法实现违约时的两倍反偿;反之,当支付方违反其承诺时,收受方有权替代定金作为赔偿损失罚金进行冲销,并无须返还。

依据我国现行法律法规,定金并不具备附带责任属性,因此收受定金的一方主张此种权利的请求,应由人民法院驳回审理。《中华人民共和国民法典》第四百九十五条

当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等,构成预约合同。

当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的,对方可以请求其承担预约合同的违约责任

二、买房没签合同交了定金可以退吗

买房交了定金是可以退的,但要分情况。一般在以下情况下,购房者是可以向开发商要回定金的:

1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》,即不具备商品房预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的。

根据《民法典》无效合同的处理原则,不论双方是签订《认购协议》,也不论双方是否约定定金退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者;

2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》,却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》,开发商须对此承担缔约过失责任

除退还购房者定金外,还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;

3、在开发商具备商品房预售法定条件,取得《房地产预售许可证》的情况下,如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金

购房者则可以该约定有失公平为由,申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定,要求开发商退还所支付现金;

4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金,但是如果是您自身原因,而开发商并没有相关的隐瞒等情形;

您只是单方提出退定金的要求,要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定,您可以和开发商积极沟通协商解决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明;

与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“买房交了定金因为出现问题可以退吗”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
本文4.2k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6128位律师在线平均3分钟响应99%好评
买房交了定金因为出现问题可以退吗
一键咨询
  • 宿迁用户2分钟前提交了咨询
    177****6832用户2分钟前提交了咨询
    176****5480用户4分钟前提交了咨询
    132****7637用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    155****0311用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    175****3768用户2分钟前提交了咨询
    130****0528用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    177****4617用户2分钟前提交了咨询
    154****2671用户3分钟前提交了咨询
  • 无锡用户1分钟前提交了咨询
    147****0207用户4分钟前提交了咨询
    172****3808用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    166****6386用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    145****3158用户2分钟前提交了咨询
    175****2662用户4分钟前提交了咨询
    143****5333用户3分钟前提交了咨询
    161****6031用户3分钟前提交了咨询
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
罗钟亮律师 罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
信金国律师 信金国律师
北京家问律师事...
郑小克律师 郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
彭彦林律师 彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
孙术校律师 孙术校律师
河北英利律师事...
薛小玲律师 薛小玲律师
天津德敬律师事...
胡静律师 胡静律师
四川胡云律师事...
韩佩霞律师 韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
吴伟涛律师 吴伟涛律师
海南国社律师事...
谭海波律师 谭海波律师
广东江湾律师事...
李胜春律师 李胜春律师
湖南公言(深圳...
易轶律师 易轶律师
北京家理律师事...
张嘉宝律师 张嘉宝律师
广东生龙律师事...
邓霞律师 邓霞律师
重庆海力律师事...
邢环中律师 邢环中律师
上海金茂凯德律...
都燕果律师 都燕果律师
四川循定律师事...
郑桃林律师 郑桃林律师
湖北楚同律师事...
黄谊欣律师 黄谊欣律师
广东广荣律师事...
立即问律师 99%用户选择
为你推荐
买房交了定金因为出现问题可以退吗
购房交易中,交付预定金可返还,这被视为担保合同履行的单向义务。收受方若未履行合同义务,只能退还定金,无法双倍赔偿;支付方违约时,收受方可冲销损失或罚金,定金不予返还。 根据法律,定金不附带责任,收受方主张此权利应被法院驳回。
10w+浏览
房产纠纷
我在这个单位干了7年多因为单位换了领导,领导针对被迫辞职,辞职以后单位只给了一个月的工资,当时单位拿了我2016年的报销单以及现在发的去年的带薪休假,请问有我的么?报销单可以问单位要么?要了几次都在推辞,到现在1个多月快2月依然不给,同时我还可以获得什么?
[律师回复]
1、如果劳动合同还没到期的话,需提前一个月向部门领导提出书面辞职申请和《解除劳动合同申请》,待部门领导签署意见后报人力资源部。
  
2、由人力资源部逐级报请,经总经理、董事长批准后,人力资源部通知部门领导安排工作交接。
  
3、员工需要按《离职员工交接手续表》《工作交接明细表》和《物品交接单》内容依次交接,财务部结清借款后,经交接双方和部门领导签字确认后,交接工作方视为完成。
  
4、工资中涉及保险,人力资源部同财务部办理保险清算,进行保险减员手续。
  
5、人力资源部统计其本月考勤,报上级领导批示,到工资结算日发放员工的工资。
  
6、人力资源部办理劳动合同终止手续并给员工开出《解除劳动合同证明》,《解除劳动合同证明》是员工到下一个新单位需要的,只要是正规大单位,一般都会要求出具的,因为按劳动法规定,公司聘用未解除劳务关系人员需承担赔偿责任。
  如果是试用期员工,一般只需提前三天提出申请,手续办理也相对较简单。
  《中华人民共和国劳动合同法》第三十七条劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位,可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位,可以解除劳动合同。
快速解决“劳动纠纷”问题
当前6128位律师在线
立即咨询
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
食品安全问题出现的原因
一、企业方面的原因。1、食品行业组织把关不严。2、食品生产企业和食品加工企业忽视生产方式的安全,也是导致食品安全事故频发原因之一。3、与食品销售企业有关。二、政府方面的原因。1、《食品安全法》中监管体制的弊端。2、政府关于食品安全问题惩罚力度应加强。
10w+浏览
损害赔偿
在线等,无因管理的问题
[律师回复] 根据你的问题解答如下,   【无因管理】在法学上的定义是指,没有法定的或约定的义务,为避免他人利益受损失,自愿管理他人事务或为他人提供服务的行为。简言之,就是没有法律上的原因而为自愿为他人管理事务的行为。它是“事实行为”的一种。  比如说,某天下大雨,您的邻居屋顶发生渗漏,眼看其户内财物将遭受雨淋致损害之危险,您大义凛然、大步流星的搬了把梯子来帮助邻居修补房顶……或者是邻居出门了,忘了锁门,您眼看其屋内财物有被盗之危险,于是自费买了一把锁来为邻居锁上大门;好了,这下您的心里就踏实了!  【无因管理行为的法学分析】譬如上述事例,您的邻居回家了,然后知道您为他做好事了,就跟您说了一句:谢谢啊!于是到此为止,您先前从事的无因管理行为仍然属于事实行为,并非法律行为。那么您想想,帮邻居修房顶得花时间、费材料、还淋了雨,帮邻居买锁得花钱呀心有不甘之余,便向邻居索要补偿。当然会有两种可能: (一)邻居给了您钱,不管他心里痛快还是不痛快,于是到此为止,您先前的行为仍非法律行为; (二)邻居明确表示不给钱,导致您俩心里都不痛快,然后您就上告邻居去,于是到此为止,您先前的行为就属于法律行为了,因为法官将要与您的行为发生必然的联系。  因此,用俗话来说,所谓无因管理就是做好事。凡是搞无因管理的人都是好心人。社会越文明,无因管理行为就会越来越多,因为人类也进化得越来越文明、热心而且仗义了。对于实施无因管理者而言,他们的行为完全是自愿的。他们信仰的格言将是:做一件好事快乐,做一天好事也快乐,做一辈子好事更快乐!
因工致残工伤赔偿问题
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 第一情况职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的,保留劳动关系,退出工作岗位,享受以下待遇: 1、从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金,标准为:一级伤残为24个月的本人工资,二级伤残为22个月的本人工资,伤残为20个月的本人工资,四级伤残为18个月的本人工资; 2、从工伤保险基金按月支付伤残津贴,标准为:一级伤残为本人工资的90%,二级伤残为本人工资的85%,伤残为本人工资的80%,四级伤残为本人工资的75%。伤残津贴实际金额低于当地最低工资标准的,由工伤保险基金补足差额; 3、工伤职工达到退休年龄并办理退休手续后,停发伤残津贴,享受基本养老保险待遇。基本养老保险待遇低于伤残津贴的,由工伤保险基金补足差额。 职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的,由用人单位和职工个人以伤残津贴为基数,缴纳基本医疗保险费。 第二种情况职工因工致残被鉴定为五级、六级伤残的,享受以下待遇: 1、从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金,标准为:五级伤残为16个月的本人工资,六级伤残为14个月的本人工资; 2、保留与用人单位的劳动关系,由用人单位安排适当工作。难以安排工作的,由用人单位按月发给伤残津贴,标准为:五级伤残为本人工资的70%,六级伤残为本人工资的60%,并由用人单位按照规定为其缴纳应缴纳的各项社会保险费。伤残津贴实际金额低于当地最低工资标准的,由用人单位补足差额。 经职工本人提出,可以与用人单位解除或终止劳动关系,由用人单位分别以其解除或终止劳动关系时的统筹地区上年度职工月平均工资为基数,按照河南省规定:支付本人16个月、14个月的一次性工伤医疗补助金和56个月、46个月的一次性伤残就业补助金。 第三种况职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的,享受以下待遇: 1、从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金,标准为:七级伤残为12个月的本人工资,八级伤残为10个月的本人工资,九级伤残为8个月的本人工资,十级伤残为6个月的本人工资; 2、劳动合同期满终止,或者职工本人提出解除劳动合同的,由用人单位分别按其解除或终止劳动合同时的统筹地区上年度职工月平均工资为基数,支付本人一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金。河南省规定:一次性工伤医疗补助金标准为6—16个月统筹地区上年度职工月平均工资,其中七级12个月,八级 10个月,九级8个月,十级6个月。一次性伤残就业补助金标准为6—36个月统筹地区上年度职工月平均工资,其中七级36个月,八级26个月,九级16个月,十级6个月。 终止或解除劳动关系的工伤职工,距法定退休年龄5年以上的,一次性伤残就业补助金全额支付;距法定退休年龄4年以上、不足5年的,一次性伤残就业补助金按全额的80%支付;依此类推每减少1年递减20%。距法定退休年龄不足1年的按10%支付。 对于已办理退休手续的工伤人员,用人单位不支付一次性工伤医疗补助金和伤残就业补助金,其工伤医疗费仍由工伤保险基金支付。
问题紧急?在线问律师 >
6128 位律师在线,高效解决问题
离婚后因为财产纠纷出现问题该怎么解决
一般来说,如果夫妻双方在离婚后还有在因财产纠纷出现了问题的话可以解决的办法有:一个是双方可以协商解决,还有一个就是提起财产诉讼,同时提起财产诉讼的前提也要看双方是登记离婚还是诉讼离婚的。
10w+浏览
婚姻家庭
北京宅基地红本问题 因当时分家问题,父亲一辈人自己协商的,我父亲住在了我爷爷名下的在基地(爷爷是非农,已故)上,我叔叔住在了我父亲名下的宅基地上,叔叔是非农业,不能拥有宅基地,我父亲是农户,并且两家地上建筑物均由自己建立,互相没有涉,因为以后可能涉及到拆迁问题昨天叔叔来让我父亲来签了一份协议,说他现居住的宅基地和我父亲无关,意思就是以后拆迁和我父亲无关,现在我们家也想签一份协议,让他们签字,因为现在我们住的是我爷爷的宅基地,所以想让叔叔姑姑来家里也签一份放弃继承我爷爷宅基地的协议,协议里说明让他们放弃爷爷的宅基地,所有权归我父亲所有,并且如果遇到拆迁,农户和非农户的政策又是不一样的,所以这次协议想一次说清楚,我们不想占叔叔的便宜,但是我们也不能吃亏啊,通知叔叔后,他们还说要去公正,这个协议应该怎么写才好?
[律师回复] 您好!为了避免日后的纠纷 ,建议在律师的指导下写;
遗嘱的注意事项:
遗嘱的有效要件包括以下几点:
一、遗嘱人须有遗嘱能力,遗嘱能力是指自然人依法享有的设立遗嘱,以依法自由处分
其财产的行为能力。遗嘱为民事行为,设立人必须有相应的民事行为能力。依我国现行法规定,只有完全民事行为能力人,才有设立遗嘱的行为能力即遗嘱能力,不具有完全民事行为能力的人不具有遗嘱能力。因此,遗嘱人须为完全民事行为能力人。根据我国《继承法》第22条的规定,无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱人是否具有遗嘱能力,以遗嘱设立时为准。在设立遗嘱时,遗嘱人有遗嘱能力的,其后虽丧失遗嘱能力,遗嘱也不因此失去效力。
二、遗嘱须是遗嘱人的真实意思表,遗嘱必须是遗嘱人处分其财产的真实的意思表示,因为意思表示真实是民事行为有效的必要条件。遗嘱是否为遗嘱人的真实意思表示,原则上应以遗嘱人最后于遗嘱中作出的意思表示为准。受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效;伪造的遗嘱无效;遗嘱被篡改的,篡改的内容无效。
三、遗嘱不得取消缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权,遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额,这一规定属于强行性规定,遗嘱取消缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权的,不能生效。
四、遗嘱中所处分的财产须为遗嘱人的个人财产,遗嘱既是遗嘱人处分其个人财产的民事行为,就只能就遗嘱人个人的合法财产作出处置。遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或者他人所有的财产的,遗嘱的该部分内容,应认定无效。
五、遗嘱须不违反社会公共利益和社会公德
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
因为房屋质量问题如何维权
商品房交易纠纷中,当事方可寻求房地产管理局、消费者权益保护团体等政府及相关组织协助。应遵循公平公正、相互尊重与合作、协商一致原则解决。无法达成共识时,按合同条款或当事人协议找仲裁机构裁决。仲裁无果,当事人可诉诸民事法庭维护权益。
10w+浏览
房产纠纷
业主因质量问题拒绝收房
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 质量瑕疵可以拒绝收房 1、约定条件:买受人能否以房屋存在质量问题为由拒收房屋,首先要依据《商品房买卖合同》中约定的质量标准以及合同中有关的违约责任约定,若合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准,买受人有权拒绝接收房屋或解除合同,则买受人可以拒绝接收房屋。 2、若合同中没有约定,则依据法律规定,只有房屋主体结构质量存在问题、未经竣工验收合格以及严重影响正常居住使用和安全的质量问题的,买受人才可以拒绝接收房屋。 法定情形一:房屋主体结构质量不合格的,买受人有权请求解除合同和赔偿损失。主体质量不合格的认定需要以市级以上质量监督管理部门出具的书面工程质量评定意见作为处理争执的依据。质量检测费用由主张方垫付,责任方承担。 法定情形二:因房屋质量问题严重影响正常居住使用。在此,《住宅工程质量分户验收内容及要求》对开发商的要求过高,我们认为,只要满足国家强制性标准的规定,除此以外的质量瑕疵,不一定是严重影响正常居住使用的情况。 上述法定和约定的情形,买受人有理由拒绝领房。因出卖人履行修缮义务导致逾期交房的,出卖人应承担逾期交付的违约责任。 哪些质量问题业主拒绝领房理由不成立,出卖人仅承担维修义务 除上述法定或约定的拒绝领房的情形之外,买受人在验收房屋时,对所交付商品房的质量有异议的,出卖人仅承担修复义务,且在修复期间,不视为出卖人逾期交付房屋。 地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水、门窗损坏等质量瑕疵并不会导致商品房的功能丧失,不会导致买受人不能实现合同目的,若不影响正常居住使用的,从促进交易、维护正常的交易秩序、实现权益和社会资源利用最大化的角度出发,法律法规确定了修复的民事责任。 出卖人修复完毕后,买受人应于出卖人发出通知后的合理期限内对房屋的修复进行验收,逾期不验收,视同买受人已验收完毕。 收房的流程与收房注意事项详解 收房的流程 第一步:材料的核验。 收房的流程 第二步:领取原件《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《竣工验收备案表》与《房屋土地测绘技术报告书》。 收房的流程 第三步:签署《住宅钥匙收到书》后领取房门钥匙。 收房的流程 第四步:综合验收时,对存在的问题提出质询、解决方案或改进建议,综合验收过程是相当重要的一个环节。 收房的流程 第五步:与开发商协调并达成书面协议,其协议内容是将其在15日解决收房时所存在的问题,如果无法按约定时间内解决,其提出的解决方案与期限。 收房的流程 第六步:存在问题得已解决后,就可以签署《入住交接单》了。 温馨提示:收房并没有多么复杂的过程,在与开发商约定的时间前去收房时,业主需要带上身份证件、相关资料、装修费用以及验房工具等等。
问题紧急?在线问律师 >
6128 位律师在线,高效解决问题
因债务问题出现经济纠纷怎么办?
因债务问题出现经济纠纷怎么办,可以双方协商处理,直接简单,协商不成的可以申请人民调解委员会进行调解,多种调解方式,不愿调解的可以申请仲裁,无法达成仲裁协议的可以向法院提起诉讼。
10w+浏览
公司经营
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 二手房纠纷 > 买房交了定金因为出现问题可以退吗