商品房延期交房最多可以延期多久

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1.商品房退房违约金按购房合同中关于退房违约金的约定来执行。
2.如果购房合同中没有约定违约金，则双方协商，协商解决不了则要按照法律规定(支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金)来处理。
3.双方都有过错的，按照各自过错程度分担违约金。
4.违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

[律师回复] 合同当然有效。

[律师回复] 你好，起诉流程
一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。
诉讼立案流程
二、根据谁主张谁举证原则，原告向法院起诉应提交下列材料：
1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。
2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。
三、当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后，由承办人在证据清单上签字盖章，一份交当事人，一份备案。
四、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续;对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。
五、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用，如确有困难，可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请，逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的，本院将裁定按自动撤诉处理。
六、立案手续后，案件由法院排期开庭，当事人应服从法院的各项工作安排，并于结案后到财务室结算诉讼费用，多退少补。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 按照法律规定未取得《商品房预售许可证》的，是不能出售的，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效，但是在前取得商品房预售许可证的，可以认定为有效。购买没有商品房预售许可证的房子是有风险的，没有预售许可证可能意味着开发商资金短缺或者存在其他违法情况，后期可能会出现开发商跑路，不能按期交房，房屋质量有问题等情况，所以购买没有商品房预售许可证的商品房要三思。

[律师回复] 行政处罚的适用对象是作为行政相对方的公民、法人或其他组织，属于外部行政行为。行政处罚延期30天这一点将它与行政处分区别开来。行政处分只能适用于行政机关的工作人员或其他由行政机关任命或管理的人员。
行政处罚与行政处分的区别：制裁的对象不同；制裁的行为性质不同；制裁的原则不同；惩罚的范围和程度不同；采取的形式不同；两者的救济途径不同。
行政处罚的前提是行政相对方实施了违反法律规范的行为，而非违反了刑法、民法等其它法律规范的行为。
处罚法定原则是行政合法性原则在行政处罚行为中的集中体现。主要内容是：
1．处罚依据是法定的；
2．实施处罚的主体是法定的；
3．实施处罚的职权是法定的；
4．处罚程序是法定的。

[律师回复] 司法实践中，发现是否存在需要延期审理的情况是开庭前准备的重要内容。开庭审理前，书记员应当查明当事人和其他诉讼参与人是否到庭。当事人或其他诉讼参与人没有到庭的，应将情况及时报告审判长，并由合议庭确定是否需要延期开庭审理或中止诉讼。决定延期审理的，应当及时通知当事人和其他诉讼参与人，决定中止诉讼的，应当制作裁定书发给当事人。原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无当理由拒不到庭的，可以缺席判决。
　　申请延期审理是当事人的一项诉讼权利，当事人及其法定代理人通过提交延期审理申请书，使法院推延开庭审理日期，可以有充足的时间收集证据，支持自己的诉讼请求，对抗对方当事人变更或增加诉讼请求，平衡当事人间的诉讼权利，平等地保护当事人合法权益。同时，也可以为本案提供更多、更详细的证据，有利于人民法院分清是非，正确认定案件事实，并作出公正的裁判。上述就是延迟开庭审理最多延期多久的解答。

[律师回复] 你好，是什么证件？

[律师回复] 注册商标最长使用期限为10年，注册商标有效期满，需要继续使用的，商标注册人应当在期满前十二个月内按照规定办理续展手续；在此期间未能办理的，可以给予六个月的宽展期。每次续展注册的有效期为十年，自该商标上一届有效期满次日起计算。期满未办理续展手续的，注销其注册商标。

[律师回复] 解答如下, 依据我国相关法律的规定，接管期限届满，银行业监督管理机构可以决定延期，但接管期限最长不得超过二年。
《中华人民共和国商业银行法》
第六十四条商业银行已经或者可能发生信用危机，严重影响存款人的利益时，银行业监督管理机构可以对该银行实行接管。
接管的目的是对被接管的商业银行采取必要措施，以保护存款人的利益，恢复商业银行的正常经营能力。被接管的商业银行的债权债务关系不因接管而变化。
第六十六条接管自接管决定实施之日起开始。
自接管开始之日起，由接管组织行使商业银行的经营管理权力。
第六十七条接管期限届满，银行业监督管理机构可以决定延期，但接管期限最长不得超过二年。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 个体工商户及其从业人员从申报之月起缴纳社会保险费，同时计算缴费年限。个体工商户及其从业人员参加基本养老保险基本养老保险费以全省上年在岗职工月平均工资作为本人缴费基数，按照20的比例缴纳基本养老保险费。基本养老保险个人账户的养老保险费按照缴费基数的8记入，并按照省公布的个人账户利率记息。个体工商户及其从业人员到其它单位就业的，养老保险档案和个人账户随同转移。个体工商户及其从业人员死亡或退休后死亡的，其个人账户储存额余额本息，可一次性支付给死者生前指定的受益人或法定继承人。扩展资料个人参加社保能够得到社会最基本的保障，是非常有必要的，那么个人参加社保有哪些注意事项呢？以下就该部分问题进行详细介绍。
1、只能参加养老、生育、医疗保险三险，不能参加工伤、失业险。
2、被保险人初次缴费6个月后发生的大病医疗费用，方可享受大病医疗保险待遇。参加大病医疗保险的被保险人须连续缴费，不应间断。逾期三个月未缴费的，视为间断。间断前连续缴费满5年并没有报销过大病医疗费的。其再次缴费的时间前后相加连续计算；缴费不满5年或虽满5年但享受了大病医疗保险待遇的，其再次缴费时，6个月以后发生的大病医疗费用，按本办法的规定享受大病医疗保险待遇。 并且，只报销一次性住院的医疗费用超过1300元的，门急诊费用不予报销。
3、申领银行“医保借记卡”时如用的不是18位身份证，请及时到银行变更并到职介或人才进行登记，否则社保中心无常划款。
4、保证银行“医保借记卡”中存款足够划帐且在划帐后留有至少10元的余额。
5、办理完参保手续后请于2个月后领取《市医疗保险手册》，超过6个月未领取医疗手册的，需重新申请领取（需要1-2周时间）。
6、每年4月开始保险基数变更，收费会有变化，建议在每年4月前使银行“医保借记卡”中余额不少于400元，可在4月底去银行打印对帐单以了解新一年度缴费标准。

[律师回复] 对于因疫情商品房延期交房算违约吗这个问题，解答如下, 因导致商品房延期交房，应该属于不可抗力的缘故，依据合同；
开发商可适当顺延交房时间，而顺延的这段时间，开发商是不需支付违约金的。
《合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

[律师回复] 对于商品房预售许可证怎么办理延期这个问题，解答如下, 办理条件：
1、已取得国有土地使用权证；
2、已办理建设工程规划许可证；
3、已办理建筑工程施工许可证；
4、已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库；
5、法律、行政法规规定的其他条件。商品房预售许可证办理流程：
1、受理阶段（2个工作日）办理地点：政务中心初审申报材料、受理、录入、扫描、建档（2个工作日）
2、办理阶段（12个工作日）办理地点：政务中心
（1）现场勘查（3个工作日）
（2）首席代表组织协调建立预售房屋销售系统（5个工作日）
（3）首席代表审核、提请分管局长签发（2个工作日）
（4）分管局长签发（2个工作日）
3、发放阶段（1个工作日）办理地点：政务中心制证、窗口发证（1个工作日）。

[律师回复] 对于因疫情商品房延期交房是违约吗这个问题，解答如下, 因导致商品房延期交房，应该属于不可抗力的缘故，依据合同；
开发商可适当顺延交房时间，而顺延的这段时间，开发商是不需支付违约金的。
《合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

[律师回复] 解答如下, 　　各位老师，我买了一套商品房，现已延期近半年。按合同规定，逾期交房不超过两个月按总房价日赔偿万分之0.3，合同没说超过两个月怎么赔偿。按现在这个赔偿价，连银行同期存款利率也达不到，我该怎么做请各位给指点一下，谢谢!　　答复：你可以在主张延期交房的诉讼过程中请求(或是仲裁机构)要求对于约定违约金增加.我国合同法第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。因为按照银行逾期付款的法定违约金为每日万分之二点一,而你们双方约定的确是日万分之零点三,实在是过低,而且由于合同多半是开发商事先制定的格式性的,因此综合上述理由,你可以考虑要求或是仲裁机构予以调整.

[律师回复] 职工工伤停工留薪期有了具体标准。记者昨日获悉，市劳动和社会保障局已在全国率先出台了《工伤职工停工留薪期管理办法》，对工伤职工停工留薪期管理进行了规范。工伤职工停工留薪期，是指职工发生工伤或患职业病后，停止工作接受治疗，继续享受原工资福利待遇的期限。停工留薪期应连续计算，且在这期间内不能解除职工的劳动合同。据介绍，停工留薪期满或停工留薪期终止，应当进行劳动能力鉴定。在进行劳动能力鉴定期间，停发停工留薪期待遇;未能上班的，由用人单位按月发给生活津贴，其标准不得低于因病医疗期内的病假工资。从评定伤残等级的次月起，按照《工伤保险条例》和《重庆市工伤保险实施暂行办法》的规定享受伤残待遇。据悉，市劳动和社会保障局在该《办法》中，列出了437种伤害部位，按伤害程度的不同，制订了不同的停工留薪期限，最短1个月，最长1年。遭受原发性损伤引起的并发症，根据工伤医疗服务机构的诊断证明，可以在原发性损伤停工留薪期的基础上增加2个月。此外，工伤职工还可申请延长停工留薪期。“车祸工伤”没有双份赔偿本报讯“今年主城区上下班因车祸而起的工伤有20多起。”市劳动和社会保障局有关负责人对此强调说，因车祸而发生的工伤，均不能得到双份赔偿。据介绍，市劳动和社会保障局近日已出台对车祸工伤的处理意见。意见规定：车祸发生后，伤者在已获得交通事故赔偿(包括医疗费、丧葬费、护理费、残疾用具费、误工工资等)后，用人单位或工伤保险经办机构不再支付相应待遇(交通事故的误工工资视同停工留薪期职工工资福利待遇)。如果交通事故补偿低于工伤保险待遇，用人单位或工伤保险机构应该补足差额。如果交通肇事者逃逸或其他原因，伤者没有获得交通事故补偿，伤者应享受工伤保险待遇。有关负责人同时强调，上下班途中遇车祸享受工伤保险体现了人道主义精神。如果在上下班途中因违法行为而受伤，则不能享受工伤待遇。前10月主城三次工伤本报讯记者昨日从劳动部门获悉，截至目前，主城区劳动部门认定的工伤数量增长50%，已突破3000人次，其中多半为手足骨折工伤。据了解，渝中区工伤人次增长最快，去年同期该区只认定了100余人次工伤，而到今年10月，认定的工伤已达240余人次，增长了两倍多。沙坪坝区认定的工伤人次最多，至今已有600多人次。此外，江北区的工伤人次也达到了250起。据介绍，今年工伤数量激增主要有3方面的原因： 首先是企业安全意识淡薄，不注重保护工人权益; 其次是《工伤保险条例》从今年1月1日起开始实施，工人维权有了“尚方宝剑”，许多原来“私了”的工伤事件，工人们现在则主动通过劳动部门认定裁决;三是一些在渝企业下放重庆管理，使主城区工伤认定面加大。24家医院签约保证工伤治疗24家工伤保险定点医院昨日与市劳动和社会保障局签约，承诺对工伤职工给予安全有效的救治。据了解，目前全市有60万人参加了工伤保险，参保单位4810个，工伤保险定点医院138家。昨日签约的重庆中山医院、西南医院、新桥医院等24家医院向社会郑重承诺，严格执行工伤保险政策规定，发扬人道主义精神，维护工伤职工和参保单位的利益。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 三年。根据《机动车驾驶证申领和使用规定》第五章机动车驾驶人管理第二节审验第七十三条机动车驾驶人因服兵役、出国（境）等原因，无法在规定时间内办理驾驶证期满换证、审验、提交身体条件证明的，可以向机动车驾驶证核发地车辆管理所申请延期办理。申请时应当填写申请表，并提交机动车驾驶人的身份证明、机动车驾驶证和延期事由证明。延期期限最长不超过三年。延期期间机动车驾驶人不得驾驶机动车。

[律师回复] 民事诉讼法》（2012修正）　第一百四十九条　人民法院适用普通程序审理的案件，延期审理期限最长不超应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。

[律师回复] 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 网络游戏侵权纠纷案件，相比其他行业的侵权纠纷案件而言，其特殊性在于消费者对网络游戏的投入和使用不是一次性的，如果像其他侵权案件那样判令停止侵权，无疑会造成消费者利益严重受损。
网络游戏本质上是计算机软件程序，主要是文字、音乐、美术等多类作品的集合。如果在后的网络游戏破解并复制了在先游戏的软件程序，显然涉嫌侵害在先游戏的计算机软件著作权。游戏侵权的类型很多，如果涉及游戏的复制，特别是源代码的复制，将涉及软件版权侵权纠纷如果涉及原告携带游戏设计文档、源码等资料来复制软件的，则既涉及软件版权纠纷，也涉及技术秘密纠纷如果涉及游戏情节的模仿，就涉及版权纠纷如果涉及软件名称假冒等行为的，则涉及不正当竞争。
依刑法的相关规定构成侵犯著作权罪的，量刑幅度有处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金及处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金的情形。
《中华人民共和国刑法》第二百二十七条
【侵犯著作权罪】以营利为目的，有下列侵犯著作权情形之一，违法所得数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金违法所得数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金：
(一)未经著作权人许可，复制发行其文字作品、音乐、、电视、录像作品、计算机软件及其他作品的
(二)出版他人享有专有出版权的图书的
(三)未经录音录像制作者许可，复制发行其制作的录音录像的
(四)制作、出售假冒他人署名的美术作品的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 因导致商品房延期交房，应该属于不可抗力的缘故，依据合同；
开发商可适当顺延交房时间，而顺延的这段时间，开发商是不需支付违约金的。
《合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。