购房款能退吗

最新修订 | 2024-04-01
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 全款购房退房视具体情况,如房屋存在严重质量问题、重复销售或抵押等卖方违约行为,买方有权退房且无需担责。若仅因个人意愿改变,通常难以全额退款,因全额付款意味着合同实质履行,无正当理由退房属违约需承担违约责任。
购房款能退吗

一、购房款能退吗

关于全款购买的房产是否能够退还这一问题,需要视具体情况而定。首先,如果您所购买的房产因主体结构的质量存在缺陷,导致无法按期交付;或者在房屋交付之后,经过核实发现仍然存在主体结构的质量问题;亦或是在房屋交付后出现了严重的质量问题,对日常生活造成较大困扰;又或者是在签订合同以后,发展商却将此房产出售给了他人或者私自抵押给了第三方,那么这些情况都视为买方拥有向卖方提出退房的合法权益。也就是说,只要您能提供足够的证据证明卖方有违反合同法规定的解除合同行为,就可以请求退还房款,在这种情形下,您无需承担任何违约责任。然而,若您只是由于个人意愿不想继续持有该房产,通常情况下,要想获得退还全额房款的批准是非常困难的。因为既然您已经支付了全额房款,就意味着之前的购房合同已经得到实际履行。即便您与卖方之间并未正式签署购房合同,但是实际上你们之间的房屋买卖合约事实上已然形成。因此,毫无缘由地选择退房则构成违约,需要承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

二、购买房子的定金可以退

根据相关法律规定,交了定金是否能退分为两种情况:

一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理。

二、因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

《民法典》第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“购房款能退吗”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.3k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6616位律师在线平均3分钟响应99%好评
购房款能退吗
一键咨询
  • 145****1501用户4分钟前提交了咨询
    173****1462用户1分钟前提交了咨询
    141****6342用户4分钟前提交了咨询
    156****6302用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    138****7150用户4分钟前提交了咨询
    136****3116用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    173****1334用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    162****6437用户4分钟前提交了咨询
    175****7140用户1分钟前提交了咨询
    148****7680用户3分钟前提交了咨询
  • 宿迁用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    176****6722用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    173****1348用户3分钟前提交了咨询
    162****3274用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    166****3117用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    148****7128用户3分钟前提交了咨询

二手房纠纷·推荐文章

为你推荐
南通180****7461用户4分钟前已获取解答
盐城188****9173用户4分钟前已获取解答
南京134****7099用户3分钟前已获取解答
购房首付款能退吗
首付款可退还。购房者支付首付款后想解除合同需处理复杂情况。若无法定或合同条款赋予的解约权,则构成违约。若购房者遇付款困难,经与开发商协商并愿支付补偿或违约金,房地产开发公司有可能同意解除合同。
10w+浏览
房产纠纷
购房款能退吗
全款购房退房视具体情况,如房屋存在严重质量问题、重复销售或抵押等卖方违约行为,买方有权退房且无需担责。若仅因个人意愿改变,通常难以全额退款,因全额付款意味着合同实质履行,无正当理由退房属违约需承担违约责任。
24浏览 2024-09-25
购房团购费怎么收?购房团购费是什么?
[律师回复] 所谓购房团购,规范的说是指一定数量的购房者自发组团或者在团购组织的安排下,由选出的代表或者单位,与开发商多次协商,最终在某一时间段内以低于散户市场成交价格签订《合同》的一种消费过程。对开发商而言主要是带来了大量的成交,对客户而言主要是得到了实惠,属于一种双赢的营销模式。目前,房地产团购主要是以网络公司或专门的房地产营销公司为平台结构订立团购协议的模式。 由此可见,代理机构或者房地产公司虽然在此过程中有参与,但不是团购费的收取方,并不违反《商品房销售管理办法》的规定。苏州市昆山工商行政管理局和昆山市住房和城乡建设局联合发布的《关于开展房地产合同格式条款专项整治工作的实施意见》第六条第三项规定:“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。不得采取由第三方向买受方收取的团购费、网络费等各类相关费用。”但是该文件很快就被《苏州关于规范全市房地产团购销售行为的通知》所取代,其主要的要求为:“房地产开发企业不得将所有房源全部交给电商团购,只要楼盘存有未售房源,房地产开发企业必须确保不参加团购的购房者也可以在售楼处购到商品房。不得强迫购房者参加各类团购、网购活动。房地产电子商务企业开展商品房团购活动时,应根据房地产开发企业提供的房源,合理确定团购规模,不得无限制发展团购会员,以免造成市场混乱。”可见,在对房地产团购费的性质认识趋于一致的情况下,监管部门以规范性文件的性质最终承认了企业可以收取团购费,只是表明了不得因此损害消费者的权利。
424浏览
购房认购交的定金能不能退
10w+浏览2023-09-10
购房溢价款能退吗
购房溢价款若为违规收费,可通过法律途径追回,需保存交易记录作为证据。建议购房者要求开发商明确每一笔款项用途并出具书面保证,以防权益受损。
10w+浏览
房产纠纷
购房款定金能退吗
购房定金的退还规则需留意:它实质上是保障购房协议执行、生效和终止的关键。若接盘方未按约定履行合同,应双倍返还给付定金方;相反,若付定金方违约,他们将丧失索回已付定金的权利。
11浏览 2024-05-07
购房团购费怎么办,购房团购费怎么办
[律师回复] 所谓购房团购,规范的说是指一定数量的购房者自发组团或者在团购组织的安排下,由选出的代表或者单位,与开发商多次协商,最终在某一时间段内以低于散户市场成交价格签订《合同》的一种消费过程。对开发商而言主要是带来了大量的成交,对客户而言主要是得到了实惠,属于一种双赢的营销模式。目前,房地产团购主要是以网络公司或专门的房地产营销公司为平台结构订立团购协议的模式。 由此可见,代理机构或者房地产公司虽然在此过程中有参与,但不是团购费的收取方,并不违反《商品房销售管理办法》的规定。苏州市昆山工商行政管理局和昆山市住房和城乡建设局联合发布的《关于开展房地产合同格式条款专项整治工作的实施意见》第六条第三项规定:“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。不得采取由第三方向买受方收取的团购费、网络费等各类相关费用。”但是该文件很快就被《苏州关于规范全市房地产团购销售行为的通知》所取代,其主要的要求为:“房地产开发企业不得将所有房源全部交给电商团购,只要楼盘存有未售房源,房地产开发企业必须确保不参加团购的购房者也可以在售楼处购到商品房。不得强迫购房者参加各类团购、网购活动。房地产电子商务企业开展商品房团购活动时,应根据房地产开发企业提供的房源,合理确定团购规模,不得无限制发展团购会员,以免造成市场混乱。”可见,在对房地产团购费的性质认识趋于一致的情况下,监管部门以规范性文件的性质最终承认了企业可以收取团购费,只是表明了不得因此损害消费者的权利。
469浏览
购买车位能不能退
10w+浏览2023-09-05
购房预付款能退吗
购房预付款若为定金,违约方无权要求退还;若收款方违约,付款方有权要求全额退还并可能索取双倍返还。定金退还取决于双方是否忠实履行合同义务,实现预期效果。
10w+浏览
房产纠纷
购房定金能退款吗
购买房屋时支付的定金,在特定情况下可全额返还。例如,因政策变动、自然灾害、协议未达成共识等非违约原因导致的交易失败。若因卖方违约导致合同无法签订,定金可获双倍赔偿。这些情况确保了买卖双方的权益得到保障。
38浏览 2024-05-14
购房团购费怎么收,购房团购费怎样收
[律师回复] 所谓购房团购,规范的说是指一定数量的购房者自发组团或者在团购组织的安排下,由选出的代表或者单位,与开发商多次协商,最终在某一时间段内以低于散户市场成交价格签订《合同》的一种消费过程。对开发商而言主要是带来了大量的成交,对客户而言主要是得到了实惠,属于一种双赢的营销模式。目前,房地产团购主要是以网络公司或专门的房地产营销公司为平台结构订立团购协议的模式。 由此可见,代理机构或者房地产公司虽然在此过程中有参与,但不是团购费的收取方,并不违反《商品房销售管理办法》的规定。苏州市昆山工商行政管理局和昆山市住房和城乡建设局联合发布的《关于开展房地产合同格式条款专项整治工作的实施意见》第六条第三项规定:“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。不得采取由第三方向买受方收取的团购费、网络费等各类相关费用。”但是该文件很快就被《苏州关于规范全市房地产团购销售行为的通知》所取代,其主要的要求为:“房地产开发企业不得将所有房源全部交给电商团购,只要楼盘存有未售房源,房地产开发企业必须确保不参加团购的购房者也可以在售楼处购到商品房。不得强迫购房者参加各类团购、网购活动。房地产电子商务企业开展商品房团购活动时,应根据房地产开发企业提供的房源,合理确定团购规模,不得无限制发展团购会员,以免造成市场混乱。”可见,在对房地产团购费的性质认识趋于一致的情况下,监管部门以规范性文件的性质最终承认了企业可以收取团购费,只是表明了不得因此损害消费者的权利。
407浏览
购买车位能不能退
10w+浏览2023-09-04
购房的定金能退款吗
关于购房定金能否退还的问题,答案无疑是肯定的。当债务被完全履行后,定金便应当偿还给当事人或用作款项支付;又或若接受定金的当事人发生违约行为,致使买卖合同的既定目的无法达成,那么他将须支付两倍于定金的金额作为赔偿,以此来弥补定金交付方所遭受的经济损失。
10w+浏览
房产纠纷
购房定金能退款吗
许多房地产商在正式购房前以多种方式收取定金。购房者常误以为定金如其他交易,可确保物品保留权,放弃时作为补偿。此观念应用于房产购置,认为认购后定金不退。但定金有可能退还,部分购房者放弃索回定金,这是误解。
3浏览 2024-05-11
购房团购费怎么收取,购房团购费如何收取
[律师回复] 所谓购房团购,规范的说是指一定数量的购房者自发组团或者在团购组织的安排下,由选出的代表或者单位,与开发商多次协商,最终在某一时间段内以低于散户市场成交价格签订《合同》的一种消费过程。对开发商而言主要是带来了大量的成交,对客户而言主要是得到了实惠,属于一种双赢的营销模式。目前,房地产团购主要是以网络公司或专门的房地产营销公司为平台结构订立团购协议的模式。 由此可见,代理机构或者房地产公司虽然在此过程中有参与,但不是团购费的收取方,并不违反《商品房销售管理办法》的规定。苏州市昆山工商行政管理局和昆山市住房和城乡建设局联合发布的《关于开展房地产合同格式条款专项整治工作的实施意见》第六条第三项规定:“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。不得采取由第三方向买受方收取的团购费、网络费等各类相关费用。”但是该文件很快就被《苏州关于规范全市房地产团购销售行为的通知》所取代,其主要的要求为:“房地产开发企业不得将所有房源全部交给电商团购,只要楼盘存有未售房源,房地产开发企业必须确保不参加团购的购房者也可以在售楼处购到商品房。不得强迫购房者参加各类团购、网购活动。房地产电子商务企业开展商品房团购活动时,应根据房地产开发企业提供的房源,合理确定团购规模,不得无限制发展团购会员,以免造成市场混乱。”可见,在对房地产团购费的性质认识趋于一致的情况下,监管部门以规范性文件的性质最终承认了企业可以收取团购费,只是表明了不得因此损害消费者的权利。
487浏览
购买车位能不能退
8.9w浏览2023-09-09
购房定金能全款退吗
商品房预订金可退还。按约定履行,定金抵扣或原额返还;因特定环境或自然力影响无法签约,或协议内容未达成共识,定金全数退还;卖方单方违约导致签约失败,定金如数退还并加付补偿。确保权益,合理维权。
10w+浏览
房产纠纷
购房定金款能退吗
购房时,定金原则上可退还。若债务履行完毕,定金应归还债权人或冲抵应付款项。若收款方违约导致交易失败,需双倍返还定金。这确保了交易的公平性和债权人的利益,同时对违约方产生相应的惩罚。
26浏览 2024-05-24
购房团购费怎么收取,购房团购费怎么收取
[律师回复] 所谓购房团购,规范的说是指一定数量的购房者自发组团或者在团购组织的安排下,由选出的代表或者单位,与开发商多次协商,最终在某一时间段内以低于散户市场成交价格签订《合同》的一种消费过程。对开发商而言主要是带来了大量的成交,对客户而言主要是得到了实惠,属于一种双赢的营销模式。目前,房地产团购主要是以网络公司或专门的房地产营销公司为平台结构订立团购协议的模式。 由此可见,代理机构或者房地产公司虽然在此过程中有参与,但不是团购费的收取方,并不违反《商品房销售管理办法》的规定。苏州市昆山工商行政管理局和昆山市住房和城乡建设局联合发布的《关于开展房地产合同格式条款专项整治工作的实施意见》第六条第三项规定:“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。不得采取由第三方向买受方收取的团购费、网络费等各类相关费用。”但是该文件很快就被《苏州关于规范全市房地产团购销售行为的通知》所取代,其主要的要求为:“房地产开发企业不得将所有房源全部交给电商团购,只要楼盘存有未售房源,房地产开发企业必须确保不参加团购的购房者也可以在售楼处购到商品房。不得强迫购房者参加各类团购、网购活动。房地产电子商务企业开展商品房团购活动时,应根据房地产开发企业提供的房源,合理确定团购规模,不得无限制发展团购会员,以免造成市场混乱。”可见,在对房地产团购费的性质认识趋于一致的情况下,监管部门以规范性文件的性质最终承认了企业可以收取团购费,只是表明了不得因此损害消费者的权利。
492浏览
购房定金能不能退吗
9.1w浏览2023-09-18
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 二手房纠纷 > 购房款能退吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南京177****9248用户3分钟前已提交咨询
泰州152****9868用户2分钟前已获取解答
淮安135****4840用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换