购房下定金可以退款吗

一、购房下定金可以退款吗

通常而言，购房定金是不可退回的，然而，倘若确定满足以下特定情形，便有可能获得退款：

1. 若开发商未能按照认购意向书中规定的期限出售已被购房者选定的房产给其他人，从而导致最终无法订立正式合同的情况发生，那么开发商须向购房者支付两倍的定金作为赔付。

2. 假如开发商没有取得有关于商品房销售的法律认可的证书，又或者因为开发商自身的原因使得双方都不能签署正式合约，乃至由此而导致了原有的合同解散或者失效，在此种情况下，开发商有义务返还购房者所支付的定金，同时也要负担起购房者的相关损失。

3. 如果双方在正式合同以及有关补充协议的各项细节上无法达成一致意见，而这并非与认购意向书中的内容形成关联，进而影响到签定正式合同的顺利进行以至于失败的话，那么双方均无需为此次的冲突负责任，并且开发商需要全数归还购房者所支付的定金。

4. 对于认购意向书中所涉及的关于房价、面积和建筑结构等关键性条款并未做出明确规定或者约定模糊不清的情况，一旦双方对这些问题产生分歧，并由此导致无法签署正式合同，开发商同样需要向购房者返还其所支付的定金。然而，如果开发商已经具备了商品房预售的法律所需的所有必要条件，而购房者却拒不同意签订商品房买卖合同，那么购房者就丧失了要求退还定金的权利。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、房屋交了定金想不买了怎么办

如果满足合同约定退房条件，业主可以先与开发商进行协商退房，这样可以省去诉讼费用。如协调未果，业主还可以选择诉讼或仲裁。

如果不符合退房条件，但是购房者由于自身原因，如不喜欢楼层或者户型而退房的，一般来说，需要协商并承担违约金解除，协商不成的话是难以解除的。《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“购房下定金可以退款吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。