开发商延期交房退房是否可行

一、开发商延期交房退房是否可行

假设开发商未能如约通关房屋交付，则购房者有权依据相关法律法规决定是否行使退房权。具体而言，在购房者迫使开发商履行催告义务后的三个月内，若开发商仍旧无法完成交房，购房者可依法撤销其所签订的购房合同。普通情况下，若房屋交易已达成共识且已进行网络签署，通常是难以进行退房操作的，唯一可以的例外是在房屋竣工验收环节出现问题时。此外，开发商在履约过程中发生逾期交付的现象时，其在合同中一定会附上关于此种情形的违约责任条款以及如何赔偿客户损失等事项。一旦购房买卖合同签订并经网上公示后，退房的审批流程势必变得更加复杂，需要严格遵循法律法规及相关程序进行操作。若您遇到此类纠纷，可参考以下步骤进行协商解决：首先，向开发商发送书面退房通知书，其中包含详细描述退房理由的函件；其次，在开发商收到通知后的十五天内，敦促其协助您与贷款银行完成解除或终止购房合同的所有手续；再次，督促开发商及时将所有购房款项全额返还至您的账户；最后，着手办理停止向公积金管理机构或贷款银行偿还按揭贷款的相关手续。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

二、买楼不退定金怎么办

根据相关法律规定，交了定金是否能退分为两种情况：

一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

二、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商延期交房退房是否可行”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。