开发商延期交房算退房吗

一、开发商延期交房算退房吗

若房地产开发商未能按照合同约定准时交付房屋，则消费者有权依法选择退房。

当购房合同中约定的交房日期届满时，应向开发商发送书面的房屋催交通知；假如在之后的三个月合法期限之内，开发商仍旧无法如约交房的话，消费者则有权依据该合同条款提出退房申请。

在这种情况下，开发商需按照合同约定退还消费者已经支付的全部房价款项以及由此导致的存款利息损失。

如双方有明确约定违约责任的，开发商还须依照约定履行赔偿责任。

在此项事务中，中国相关法律法规同样有所规范，明确指出倘若开发商逾期交房，消费者想要单方面终止购房合同施行之前，必须先行发出催告通知；在发出催告通知书后满三个月，倘若开发商依旧未能按时交房，消费者就有权选择退房。

具体而言，开发商延期交房可导致退房的情形包括但不限于以下几种：1. 开发商逾期交房，经过催告后在合理期限内仍未履行义务的。

2. 开发商逾期交付，经过催告后在合理期限内仍未履行义务，且未提供任何合理解释或一味推诿逃避责任的。

3. 开发商逾期交付，经过催告后在合理期限内完成交付，但消费者无权要求解除合同，但可请求开发商按照逾期天数承担相应的违约金赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、开发商延期交房能收房吗

可以收房。

购房者在催告后三个月，开发商仍然不交房的，购房者可以收房。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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