房地产公司不按时交房怎么办

[律师回复] 按实际上班天数即26天计算。月薪制是指按职工固定的月标准工资扣除缺勤工资计算其工资的一种方法。岗位月薪不是一个固定值，而是存一个区间，在这个区间内每岗位又分为五等工资。五级分别代表什么含义：一级对应的是，“欠资格上岗”，二级对应的是“期望”，三级对应“合格”，四级对应“胜任”，五级对应“超胜任”。工资制度是指与工资决定和工资分配相关的一系列原则、标准和方法。它包括工资原则、工资水平、工资形式、工资等级、工资标准、工资发放等内容。

[律师回复] 【法律意见】
1、首先要明确一点，社保每月缴纳多少钱，是根据你参保缴纳的基数多少来确定的。缴费基数假设是3000元，单位承担缴纳养老保险20（600元），个人承担缴纳养老保险8（240元）。
2、各地的缴纳基数一般有多种档次，有一个下限和最高的上限，根据实际状况选择基数缴纳。同样，医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险，都是按选择的缴费基数然后按不同险种的比例扣缴，方法同上。

[律师回复] 父母、配偶、子女都是第一顺序继承人，对于分配方案，继承法有明确规定。继承法：第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、转按揭简介 据专业人士介绍：“转按揭”是指在，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。 转按揭是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，在贷款清偿之前需要将房产转让给他人，而向银行申请将房产过户给受让人，并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。 转按揭业务的服务对象有： 1）需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人； 2）需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人； 3）已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人； 4）各类中介公司、物业公司和开发商。 二、转按揭分类 按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。根据转让主体不同，可以将转按揭分为债权转让和债务转让。债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行；债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。 地区的转按揭主要是债权转让，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。 按贷款类型区分，转按揭又有公积金贷款，商业性贷款（按揭），组合贷款，消费贷款等类型。 三、转按揭流程 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》； 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》； 3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）； 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）； 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）； 6、卖方向买方实际交付房屋； 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款； 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行； 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 如何办理异名转按揭 办理转按揭业务的原借款人、新借款人一般需要以下材料： 对于原借款人所需的资料有： 1、借款人和权利共有人身份证复印件； 2、房地产权证原件； 3、借款合同(抵押合同)原件； 4、一期银行还款对帐单原件； 5、还款卡或还款存折复印件； 6、房屋买卖合同。 对于新借款人所需的资料有： 1、借款人和权利共有人身份证复印件； 2、借款人和权利共有人户口簿复印件； 3、借款人婚姻证明复印件； 4、借款人和参贷人的收入证明； 5、首付款收据； 6、房屋估价报告； 7、房屋买卖合同； 8、如公积金贷款另附公积金帐号； 9、如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单所有复印件均需统一使用A4规格纸张。 当然，不同的银行对于转按揭业务有不同的规定，具体材料需要根据银行具体要求做调整。

[律师回复] 社会抚养费不按揭。rn社会抚养费的缴纳是违法生育子女的当事人的法定义务。银行不对此费用按揭。rn希望我的回答能对你有所帮助。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 退休年龄是以周岁计算的。
《关于制止和纠正违反国家规定办理企业职工提前退休有关问题的通知》中规定：国家法定的企业职工退休年龄是男年满60周岁，女工人年满50周岁，女干部年满55周岁。从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或其他有害身体健康工作（以下称特殊工种）的，退休年龄为男年满55周岁、女年满45周岁；因病或非因工致残，由医院证明并经劳动鉴定委员会确认完全丧失劳动能力的，退休年龄为男年满55周岁、女年满45周岁。

[律师回复] 退休缴费年限计算到月。劳动者计算退休条件的缴费年限，按实际周年计算；计算基本养老金的缴费年限，计算到月。在调整退休人员基本养老金时，按缴费年限增加规定中，有不足一年按一年计算的规定。《社会保险法》第十六条　参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的，按月领取基本养老金。参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，按月领取基本养老金；也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险，按照规定享受相应的养老保险待遇。

[律师回复] 还完贷款才能拿到，办理的个人住房贷款，房产证原件一般是抵押在银行的（是否抵押，请与贷款经办行核实确认）。若确认抵押，当后续贷款结清（含提前结清和自然结清），借款人可本人到当地相关部门办理解除抵押登记、领取房产证等结清手续。具体办理时间、流程等各个分行规定有所不同，建议您联系贷款经办行或贷后服务中心咨询当地政策。如需借出房产证或合同原件等，请联系贷款经办行或当地的贷后服务中心确认能否办理。

[律师回复] 您好，因各地经济发展水准分别，国家并无制定针对某一地区的具体赔偿准则，分别省市甚至是相邻县、村的赔偿准则都会有所分别。集体土地征收的具体赔偿事项包含土地赔偿费、安置补贴费、地上附着物及青苗赔偿费，如房屋或土地进行商用或养殖经营则会产生停产停业损失、设备迁移损失等赔偿。总之，具体赔偿准则要保障被征收人的生活水准不降低、长远生计有保障。合法的征收流程中征收部门会对征地赔偿准则及安置办法在被征收土地所在的村（乡）进行公告，对此被征收人依法享有知情权及异议权，如果未依法进行公告或者被征收人认为赔偿准则过低、决裂理均能够联系律师进行维权，依法争夺提高赔偿，有需要能够联系我。

[律师回复] 厂房拆迁补偿费用是厂房拆迁怎样赔偿的核心问题。
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1)房屋拆迁费：要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果你没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。
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2)构附着着物补偿费：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。
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3)设备折旧处理。厂房内不能搬迁的设备、设施，由你提供购入发票(收据)，作折旧处理补偿。
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4)搬迁费。可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，由你自己根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。
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5)谈判，如果你有合法手续，如果你租地合同未到期，完全可以通过与政府谈判，争取更大的补偿。因为作为厂房，搬迁必然影响生产从而造成损失，在补偿中也会相应加以考虑，但不是瞒天喊价，不然双方谈不拢。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、意思表示真实、清楚，借款人签字或按手印确认均可。法律并未要求必须按手印。
二、规范的书写借条应该做到以下方面：
1、由借款人手写借条全文并签字，不要打印；
2、借条内容表述准确，不要产生歧义；
3、要求写清借款时间、借款用途（用途应合法不得是用于赌博等违法用途）、利息约定、还款期限；
4、贷款人交付钱款时，尽量不要现金交付，尤其是大额借款，要通过银行汇款的方式进行，且对方的户名和借款人一致；
5、如对方信用或还款能力欠佳，可要求提供担保或保证人。
备注：借款人是指债务人也就是需要借钱的人，贷款人指债权人即提供借款借钱给别人的人。如果双方需约定事项较多，可在书写借条同时，签订借款合同，进行详细约定。
三、知识延伸：大额借款，仅有借条难以得到支持。
由于民间借贷纠纷虚假诉讼比例较大，之后，审理民间借贷案件，出借人除了要证明借贷关系（如提供借条、借款合同）外，还需提供钱款已经交付的事实，如银行流水等。当然金额较小时，做出合理说明即可。金额较大、较小法律无明确规定，由法官自由裁量。因此，尽可能通过银行汇款的方式交付借款。

[律师回复] 解答如下, 　　个体户的个人所得税征收有查账征收和定额核定征收两种方式：　　个体工商业户实行查账征收的，以每一纳税年度的收入总额，减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额。适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率计算缴纳个人所得税。个体业主的工资成本、费用扣除，但可以扣除生计费用每年4元。　　凡实行定期定额核定征收个人所得税的，按行业应税所得率计算应纳税所得额和应纳税额，公式为：　　年应纳税所得额＝年销售收入额×应税所得率（由税局定，各行业不一样）　　年应纳税额＝年应纳税所得额×适用税率-速算扣除数　　月应纳税额＝年应纳税额12

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 二手房买卖办理转按揭流程如下： 买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。 在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要5个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。最后，由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 一、转按揭含义 “转按揭”是指在，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。 转按揭是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，在贷款清偿之前需要将房产转让给他人，而向银行申请将房产过户给受让人，并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。 转按揭业务的服务对象有： （1）需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人； （2）需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人； （3）已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人； （4）各类中介公司、物业公司和开发商。 二、转按揭过户具体流程如下： 第一步：原借款人向银行提出申请。 第二步：银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。 第三步：售房人和购房人签订住房转让合同。 第四步：购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算： 贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。 第五步：银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。 第六步：银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。 第七步：银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上， 然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。 三、转按揭过户贷款注意事项： 首先，房地产经纪公司非担保公司，亦非垫资公司，不能为下家的付款问题提供任何担保，更不能为下家提供垫资服务。 其次，鉴于目前二手房买卖中，下家需贷款的额度及年数通常要高于上家原先的贷款额度及年数。现行的转按揭贷款不再是像过去那样纯粹地将上家原先贷款关系中的主贷人(即上家)更改为下家，而是下家重新在上家原先的贷款银行或者除上家原贷银行之外的其他银行申请贷款，然后用下家的贷款为上家去还贷。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 退休年龄是以周岁计算的。
《关于制止和纠正违反国家规定办理企业职工提前退休有关问题的通知》中规定：国家法定的企业职工退休年龄是男年满60周岁，女工人年满50周岁，女干部年满55周岁。从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或其他有害身体健康工作（以下称特殊工种）的，退休年龄为男年满55周岁、女年满45周岁；因病或非因工致残，由医院证明并经劳动鉴定委员会确认完全丧失劳动能力的，退休年龄为男年满55周岁、女年满45周岁。

[律师回复] 你好关于工作的纠纷：发生争议之后，建议先协商，协商不成，可以搜集证据，去劳动监察部门投诉，或者申请劳动仲裁。劳动仲裁是指由劳动争议仲裁委员会对当事人申请仲裁的劳动争议居中公断与裁决。在我国，劳动仲裁是劳动争议当事人向人民法院提起诉讼的必经程序。按照《劳动争议调解仲裁法》规定，提起劳动仲裁的一方应在劳动争议发生之日起一年内向劳动争议仲裁委员会提出书面申请。除非当事人是因不可抗力或有其他正当理由，否则超过法律规定的申请仲裁时效的，仲裁委员会不予受理。 首先，你要确认和单位之间的劳动关系的事实，如工资单，考勤记录，工作过程中的文件记录。 其次，确认劳动关系后，可以要求单位补缴社会保险，补发工资。 第三，单位应当解除劳动合同时应当提前一个月通知劳动者，否则应当支付一个月的经济补偿金作为代通金。 第四，不签订书面劳动合同支付双倍工资，自用工之日起一个月内应当签订书面劳动合同。 第五，单位违法解除劳动合同，可以要求经济赔偿金，为经济补偿金的两倍。 第六，如果协商不成，带好相关资料到劳动监察部门投诉，或者直接到单位所在地的劳动仲裁委提出劳动仲裁。

[律师回复]
1、房东是否有责任，需要看房东是否对东西的丢失负有过错，如果没有过错，则不必承担责任。
2、如果房东按照约定向承租人交付了租赁物，并保证了租赁物在租赁期间符合约定的用途，租赁的相关质量标准不存在瑕疵，例如，房屋的门锁、防盗窗等用于保护室内财物安全的一般设施不存在任何问题的情形下，房屋出租后，承租人的室内财物丢失，与房东毫无任何关系。司法依据《中华人民共和国合同法》216条司法依据《中华人民共和国民法通则》106条

[律师回复] 驾驶证B本只要在一个记分周期内有扣分的，即使是扣1分，也是要参加学习。B本降C本可以自行到当地车辆管理所申请降级，办起来也非常方便。具体说明如下：
1、根据《机动车驾驶证申领和使用规定》附件文件《准驾车型及代号》可知，B本一般是指“大型货车”及“中型客车”的准驾车型代号统称。
2、根据《机动车驾驶证申领和使用规定》第71条中的规定：“持有大型客车、牵引车、城市公交车、中型客车、大型货车驾驶证一个记分周期内有记分的，以及持有其他准驾车型驾驶证发生交通事故造成人员死亡承担同等以上责任未被吊销机动车驾驶证的驾驶人，审验时应当参加不少于三小时的道路交通安全法律法规、交通安全文明驾驶、应急处置等知识学习，并接受交通事故案例警示教育。”
3、根据《机动车驾驶证申领和使用规定》第59条中的规定：“机动车驾驶人自愿降低准驾车型的，应当填写申请表，并提交机动车驾驶人的身份证明和机动车驾驶证。”因此如果想主动降级的话，只需要到车辆管理所填写申请表，携带身份证与驾驶证即可办理。

[律师回复] 解答如下, 　　居住在本地的退休职工，直接到管理的社会保险机构服务中心进行生存验证。　　居住在外地的退休人员，必须在本地进行首次活体指纹采集，之后年度的生存验证，可由本人或者委托人向本地社会保险机构提出异地验证申请，由本地社会保险机构经办人填写《退休人员异地认证表》并签名后连同指纹油膜片寄发给居住外地退休人员。再由居住在外第退休人员持本人身份证、退休证、生存验证的专用证、近照、《退休人员异地认证表》和指纹油膜片，到居住地社会保障机构进行认证，并将认证后的《退休人员异地认证表》寄回本地社会保险机构。