房屋纠纷属于什么案由

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 热门推荐：租房合同门面租赁合同房屋租赁纠纷租房合同违约租房违约金租房纠纷房屋租赁房屋转租遇到纠纷在向提讼的时候，我们首先要清楚这是属于什么纠纷。针对生活中经常出现的房屋租赁合同纠纷，各位知道是属于什么纠纷吗小编将在下文中为您解答。
一、房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二十八条规定：民事诉讼法
第三十三条
第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。
二、房屋租赁合同纠纷的如何处理
(一)合同不解除，出租人仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。
(二)合同解除时有关问题的实体处理
1、关于解除合同的条件：通常出现以下几种情况之一的，出租人有权要求解除合同：
(1)承租人欠租超过合同约定期限;
(2)合同未约定期限的，欠租达三个月以上;
(3)承租人未经出租人同意擅自转租的;
(4)承租人擅自改变房屋结构或约定用途的。出现以下几种情况之一的，承租人有权要求解除合同：（5）出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的;（6）出租人所提供的房屋不符合合同约定，导致承租人不能实现合同目的的;（7）出租人不按合同约定的责任负责维修房屋及其设施，保证房屋安全的;（8）租赁物危及承租人的安全或健康的。此外，因不可抗力的原因导致合同无法履行或经当事人双方协商一致同意解除合同的，亦可以解除合同。
2、承租人对房屋有装修时，对装修的处理。合同有约定按约定处理;合同未约定的，能拆除的拆除，拆后可以继续使用的动产装修由承租人拆走，对于不能拆除的固定装修以及拆除后不能继续使用的动产装修，如承租人对装修问题提出诉讼请求并提出评估申请，应委托评估机构对装修予以评估，由出租人酌情承顶，给予承租人相应补偿;对于不能承顶部分造成的损失，因承租人过错导致合同解除的，装修损失由承租人自己承担;因出租人过错导致合同解除的，装修损失由出租人承担;双方均有过错的，由双方按过错大小分别承担。
3、因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。承租人应向出租人承担的违约责任是：
(1)所欠租金及其它费用的逾期付款违约金(即滞纳金);
(2)签约时所交租赁定金由出租人没收;
(3)当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。
4、因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。出租人应向承租人承担的违约责任是：(1)向承租人双倍返还租赁定金;(2)赔偿承租人的装修损失;(3)当上述违约金及租赁定金仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。到底从相关的规定中可以知道房屋租赁合同纠纷是属于不动产纠纷的，此时如果通过诉讼方式解决的话，那么应该由不动产所在地的人民进行管辖。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 现在随着商品经济的发展以及房屋商品化等因素的影响，房屋纠纷越来越多，那么房屋纠纷属于什么案件呢?下面由我来给大家解答这个问题。
房产买卖纠纷是指围绕房地产买卖而发生的房地产权益争执，包括因买卖手续不齐备，一方反悔不履行合同，第三者申明产权要求废除买卖契约等而产生的纠纷。
房产纠纷一般来说大多构成民事案件，属于人民民事案件受理范围，少数构成行政案件，属于行政案件的受理范围。但也有些房产纠纷并不属于人民受理范围，因而应由其他部门来受理。因此，在提讼前，首先对自己的纠纷性质有所了解，弄清楚它是否属于人民的受理范围。纠纷大多数属于财产案件，计算诉讼费的时候以房屋价值为标的额，我们在立案的时候为了能少交诉讼费，可以将房屋价值写得低一些。

[律师回复] 对于征地补偿纠纷属于级案由这个问题，解答如下,
1、土地承包经营权纠纷，在其项下又分为土地承包经营权确认纠纷和承包地征收补偿费用分配纠纷四级案由，前述8种类型的矛盾纠纷的前7种即确定为此类案由。土地承包经营权是指土地承包经营权人为从事种植业、林业、畜牧业，对其承包的集体所有或者国家所有由农民集体使用的耕地、林地、荒地以及其他用于农业的土地所享有的占有、使用、收益的权利。
(1)土地承包经营权确认纠纷是指就土地承包经营权是否成立及其归属和内容的发生的纠纷;
(2)承包地征收补偿费用分配纠纷是指承包经营的土地被国家依法定程序征收后，国家按照法律规定给予失地者的补偿费用，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费并由此而发生的纠纷。
2、农村土地承包合同纠纷，在其项下又分为土地承包经营权转包合同纠纷、土地承包经营权转让合同纠纷、土地承包经营权互换合同纠纷等5种四级案由。前述8种类型的矛盾纠纷的第8种即确定为此类案由。农村土地承包合同是指以农村集体经济组织成员家庭承包或者不宜采取家庭承包方式的荒山、荒丘等农村土地以招标、拍卖、公开协商等方式承包农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地等以及其他依法用于农业的土地的合同。相关问题的协调即“物权保护纠纷”与“所有权纠纷”、“用益物权纠纷”、“担保物权纠纷”的协调问题。物权法第三章“物权的保护”所规定的物权请求权或者债权请求权保护方法，在《民事案件案由规定》规定的每个物权类型(第案由)项下可能部分或者全部适用，多数可以作为第四级案由规定，但为避免使整个案由体系冗长繁杂，在各第案由下并未一一列出，在适用时可以按照保护的权利种类，分别适用所有权、用益物权、担保物权项下的第案由。如果一个纠纷中同时涉及所有权、用益物权和担保物权中两种以上的物权，或者在物权纠纷案由其他部分找不到可以适用的第案由时，则可以适用“物权保护纠纷”项下的具体案由。

[律师回复] 对于房屋租赁纠纷是专属管辖吗这个问题，解答如下, 房屋租赁纠纷不适用专属管辖，一般应由房屋所在地管辖，个别由被告所在地管辖，也可由被告户籍地或居所地管辖。
法律依据为：《民事诉讼法》第三十三条 下列案件，由本条规定的人民专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民管辖。
第三十四条 合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

[律师回复] 您好，针对您的房屋拆迁合同纠纷案由怎么写问题解答如下,
一、证明当事人诉讼主体资格的证据
1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本
2、当事人为法人或其它经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等。
3、法人或其它经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记资料。
二、证明房屋拆过法律关系成立的证据
(一)被拆迁人应提交的证据
1、被拆除房屋的所有权证
2、证明被拆除房屋的结构、房屋的性质(住宅、办公或商铺)、房屋的建筑面积等证据
3、当被拆房屋所有权证上记载的所有人和主张权利的被拆迁人不同时，还须提交证明被拆迁人对于被拆除房屋享有接受赔偿安置权利的证据(包括亲属关系证明、继承权公证书、放弃权利声明等等)
4、证明房屋被拆除的时间的证据
5、已经达成拆迁赔偿协议的，还应提交拆迁赔偿协议
6、经过房屋拆迁主管部门裁决的，还应提交裁决书。
(二)、拆迁人应提交的证据
1、拆除房屋许可证
2、房屋拆迁公告
3、原地新建建筑物的《建设工程规划许可证》及工程竣工验收证明
4、房屋被拆除前的面积查丈报告
5、房屋拆迁赔偿协议
6、向被拆迁人支付现金赔偿金、过渡期安置补助费、房屋搬迁费、电话迁移费等费用的凭证
7、提供过渡期临时用房给被拆迁人的证据
8、用以安置被拆迁人的房屋平面图、建筑面积竣工查丈报告等。
三、当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 陕西房屋过户纠纷状告对方哪个管辖
这一问题，解答如下：
一、对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民管辖被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民管辖。
对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民管辖。
同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民辖区的，各该人民都有管辖权。
二、下列民事诉讼，由原告住所地人民管辖原告住所地与经常居住地不一致的，由原告经常居住地人民管辖。
(一)对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼
(二)对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼
(三)对被采取强制措施的人提起的诉讼
(四)对被监禁的人提起的诉讼。
三、因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖。
因保险合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者保险标的物所在地人民管辖。
因票据纠纷提起的诉讼，由票据支付地或者被告住所地人民管辖。
因公司设立、确认股东资格、分配利润、解散等纠纷提起的诉讼，由公司住所地人民管辖。
因铁路、公路、水上、航空运输和联合运输合同纠纷提起的诉讼，由运输始发地、目的地或者被告住所地人民管辖。
因侵权行为提起的诉讼，由侵权行为地或者被告住所地人民管辖。
因铁路、公路、水上和航空事故请求损害赔偿提起的诉讼，由事故发生地或者车辆、船舶最先到达地、航空器最先降落地或者被告住所地人民管辖。
因船舶碰撞或者其他海事损害事故请求损害赔偿提起的诉讼，由碰撞发生地、碰撞船舶最先到达地、加害船舶被扣留地或者被告住所地人民管辖。
因海难救助费用提起的诉讼，由救助地或者被救助船舶最先到达地人民管辖。
因共同海损提起的诉讼，由船舶最先到达地、共同海损理算地或者航程终止地的人民管辖。
四、下列案件，由本条规定的人民专属管辖。
(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖
(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民管辖
(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民管辖。
五、合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
两个以上人民都有管辖权的诉讼，原告可以向其中一个人民原告向两个以上有管辖权的人民的，由最先立案的人民管辖。

[律师回复] 不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态的，如探矿权和采矿权。 如建筑物及土地上生长的植物。依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 陕西房屋过户纠纷状告对方哪个管辖 这一问题，解答如下： 一、对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民管辖被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民管辖。 对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民管辖。 同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民辖区的，各该人民都有管辖权。 二、下列民事诉讼，由原告住所地人民管辖原告住所地与经常居住地不一致的，由原告经常居住地人民管辖。 (一)对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼 (二)对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼 (三)对被采取强制措施的人提起的诉讼 (四)对被监禁的人提起的诉讼。 三、因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖。 因保险合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者保险标的物所在地人民管辖。 因票据纠纷提起的诉讼，由票据支付地或者被告住所地人民管辖。 因公司设立、确认股东资格、分配利润、解散等纠纷提起的诉讼，由公司住所地人民管辖。 因铁路、公路、水上、航空运输和联合运输合同纠纷提起的诉讼，由运输始发地、目的地或者被告住所地人民管辖。 因侵权行为提起的诉讼，由侵权行为地或者被告住所地人民管辖。 因铁路、公路、水上和航空事故请求损害赔偿提起的诉讼，由事故发生地或者车辆、船舶最先到达地、航空器最先降落地或者被告住所地人民管辖。 因船舶碰撞或者其他海事损害事故请求损害赔偿提起的诉讼，由碰撞发生地、碰撞船舶最先到达地、加害船舶被扣留地或者被告住所地人民管辖。 因海难救助费用提起的诉讼，由救助地或者被救助船舶最先到达地人民管辖。 因共同海损提起的诉讼，由船舶最先到达地、共同海损理算地或者航程终止地的人民管辖。 四、下列案件，由本条规定的人民专属管辖。 (一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖 (二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民管辖 (三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民管辖。 五、合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。 两个以上人民都有管辖权的诉讼，原告可以向其中一个人民原告向两个以上有管辖权的人民的，由最先立案的人民管辖。

[律师回复] 您好，关于追索劳动报酬纠纷属于什么案由这个问题，我的解答如下, 追索劳动报酬纠纷该类案件的案由确定与案件本身的定性密不可分，究竟应为劳务合同纠纷还是追索劳动报酬纠纷，应该区分该两个案由的根本是提供劳务者与接受劳务者之间是何种法律关系，即双方之间是劳务合同关系还是劳动合同关系，因前者所产生的纠纷案由应为劳务合同纠纷，因后者所产生的纠纷案由应为追索劳动报酬纠纷。如果确定了是追索劳动报酬的话，该纠纷就属于劳动纠纷。
《劳动法》第四条：发生劳动争议，劳动者可以与用人单位协商，也可以请工会或者第三方共同与用人单位协商，达成和解协议。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 依据我国相关法律的规定，向提讼，请求撤销转让合同的，该案件的案由可能是确认合同无效纠纷、债权人撤销权纠纷等。
《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销：
(一)因重大误解订立的;
(二)在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民或者仲裁机构不得撤销。
《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民撤销债务人的行为。
撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋租赁合同纠纷管辖不适用于专属管辖。
房屋租赁合同纠纷，虽与不动产发生牵连，但因诉争法律关系发生的依据是当事人间存在的合同，其性质仍属于债权债务纠纷，并非不动产物权纠纷，不应适用专属管辖，而应适用合同纠纷的特别地域管辖，由被告住所地或者合同履行地即不动产所在地人民管辖。既然该类纠纷仍属于合同纠纷的范畴，根据我国民诉法第三十四条之规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 租赁当事人发生争议，应协商解决协商不成的，可向市、区主管机关申请调解，向仲裁机构申请仲裁或者向人民提讼。
一般情况下，人民已经受理或者已审结的房地产纠纷，涉及离婚、收养、监护、继承、赠与的房地产纠纷，涉及落实政策问题的房地产纠纷，依法应当由处理的房地产行政争议，经过公证机关公证后发生的房地产纠纷，机关、团体、企业、事业单位内部的公房纠纷等情况不能采用仲裁方式解决。
除上述情况外，租赁双方当事人可依约定向仲裁委员会申请仲裁。仲裁具有终局性，仲裁决定生效后，当事人可以申请人民法院强制执行。目前，深圳仲裁委员会与市房屋租赁行业协会合作开通的房屋租赁纠纷“仲裁快速通道”：房屋租赁纠纷案件，如无评估、鉴定等特别情况，适用简易程序的，在组庭后一个月内结案适用普通程序的案件，在组庭后二个月内结案涉外案件在组庭后三个月内结案。
《中华人民共和国仲裁法》第二十二条
当事人申请仲裁，应当向仲裁委员会递交仲裁协议、仲裁申请书及副本。

[律师回复] 您好，关于是否有农村房屋买卖合同纠纷案由这个问题，我的解答如下, 对于农村房屋买卖合同纠纷，在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时会有不同情况：
第
一，对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同，应认定有效。因购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这个身份排除了宅基地不能进行流转的障碍。
第
二，对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定应慎重，因为虽然我国相关法律、法规禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但考虑到法律法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也并无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定，应倾向于认定合同有效，
第
三，对农村集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效，在《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》中明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证，因此这种情况下，合同应为无效合同。
《中华人民共和国合同法》
第一百二十八条

[律师回复] 这不需要明确法条，直接以有效合同为事由，要求履行。或者因押金具有保证的效力，用违约责任的条款表明承租人没有违约，所以房东应退还押金。

[律师回复] 这不需要明确法条，直接以有效合同为事由，要求履行。或者因押金具有保证的效力，用违约责任的条款表明承租人没有违约，所以房东应退还押金。

[律师回复] (1)承租人不履行合同，拖欠租金纠纷。
这类纠纷是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。企业和个人租赁房屋进行生产、经营、办公，因经济效益发生负增长，随之发生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租赁纠纷;个别住宅出租屋也存在这个情况。
出现拖欠租金纠纷后大致会出现三种处理方法：
①租赁双方协商一致，要么承租人及时付清租金，要么出租人同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。
②在解决拖欠租金问题的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题一并解决，继续履行租赁合同。
③解除租赁合同。对已失去继续履行合同基础的租赁关系，或由双方协商解除合同，或由一方起诉而终止。
(2)不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。
由于租住双方缺乏法律知识，或怕麻烦、图简便，特别是农村股份公司村民出租房屋时，很少签订书面合同，更是留下了纠纷的种子。
(3)损害赔偿纠纷。
房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿、承租人擅自对房屋所作的装修如何赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，承租人对房屋所作的装修如何赔偿。
(4)房屋租赁期间出售的优先权纠纷。
在房屋租赁期间，出租人可以出售房屋，但根据我国合同法规定，在相同条件下，承租人有优先购买该房产的权利。出租人在出售房屋之前应按规定时间(深圳市规定应提前一个月)书面通知承租人。
(5)转租纠纷。
这属于出租人没有租赁权而出租房屋，房屋的所有权人不予以追认而发生的纠纷。按规定，承租人转租房屋时应得到出租人的同意，否则出租人有权解除租赁合同。
(6)未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 你好，由债务纠纷私自扣车属于违法；
根据《中华人民共和国物权法》第4条、第6条、第7通常情况,因债务纠纷而强制扣押他人车辆是违法的。
根据《中华人民共和国物权法》第4条、第6条、第7条、第35条、第39条及第245条等,物权的设立、变更、转让、消灭和对物的占有均应当依照法律规定进行,物权人对依法享有物权及物的占用受到法律保护,物权非基于法定事由和法律规定的程序不发生变动,任何人侵犯他人物权和物的占有,权利人有权要求排除始害、返还占有等。债权人非法强制扣押债务人的车辆,可能只涉及普通民事侵权,也可能涉嫌构成《治安管理处罚法》中的非法拦截机动车、寻衅滋事等,甚至涉嫌触犯《刑法》规定的寻衅滋事罪。
对因债务纠纷违法强制扣押他人车辆(其他财产相同)的,根据具体的情况,车辆被扣的被侵权人可以依法向人民或向公安机关报案!
《物权法》
第七条 物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 物业管理公司将自己的专项服务业务转委托给其他专业性公司后，并不能免除自己根据原物业管理合同对业主应承担的责任和义务。如果受委托的专业性公司的服务达不到原物业管理合同规定的标准和要求，则物业管理公司应当对业主承担违约责任。 委托所得收益，应当用于物业管理区域内物业共用部位，共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用;给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 转委托要具备什么条件 1、为了被代理人的利益。代理人复代理的目的不是为了自己或他人，而是为了更好地实现被代理人的利益。因此，复代理必须是符合被代理人的利益和意志的，不能损害被代理人的利益。 2、事先征得被代理人的同意。如果代理人认为有必要进行转委托，应在事先用书面或者口头的方式与被代理人联系，询问其意见。询问是应把转委托的理由、复代理人的情况、转委托的代理权限、转委托的时间与地点告诉被代理人。如果被代理人同意，即可进行转委托，否则不能进行转委托。代理人擅自转委托的，应当承担由此产生的一切后果。 3、确因情况紧急而来不及告诉被代理人的，代理人可先进行转委托，事后将转委托的情况及时告诉被代理人。被代理人对事后才被告知的转委托，既可以表示同意，也可以表示不同意。如表示同意，则取得与事先同意相同的效果;如表示不同意，则转委托不能成立，代理人应对转委托产生的法律后果承担责任。但代理人如能证明转委托是因紧急情况，来不及征求被代理人的同意，迫不得已而作出的，则被代理人不能拒绝转委托，必须对其予以承认。 4、转委托在正常情况下，应该办理转托手续。若因代理人转托不明，而给第三人造成损害，第三人可以直接向被代理人要求赔偿损失，被代理人承担责任后，可以要求代理人赔偿损失，复代理人有过错的，应负连带责任。

[律师回复] 由于医疗行为是基于医患之间的医疗服务合同所发生，患者因此受到的损害，一方面是医疗机构对债务的不正确履行构成违约；另一方面则是出现了履行利益以外的人身和财产利益损失，同时构成了加害给付，即侵权。因此，有损害就有赔偿，在医疗损害赔偿法律关系中，有医疗服务、医疗消费、医疗产品买卖和医疗侵权四种法律关系的存在。前三种法律关系性质相同，均从属于服务合同。最高在2011年修订的民事案件案由中就做出这样的划分，在服务合同纠纷下列出医疗服务合同纠纷。再者，在责任的场合，前三种合同的不履行都是违约责任；后者是侵权责任。基于此，法律猫认为最高在民事案件案由中对医疗纠纷确定的案由即为医疗服务合同纠孩攻粉纪莠慌疯苇弗俩纷与医疗损害责任纠纷两类，这是合情合理合法的。

[律师回复] 合同纠纷有哪些案由
一、代位权纠纷
1.代位权纠纷
二、撤消权纠纷
2.撒销权纠纷
（1）撤销债务人放弃到期债权行为纠纷
（2）撒销债务人无偿转让财产行为纠纷
（3）撤销债务人低价转让财产行为纠纷
三、悬赏广告纠纷
3.悬赏广告纠纷
四、买卖合同纠纷
4.买卖合同纠纷
（1）分期付款买卖合同纠纷
（2）凭样品买卖合同纠纷
（3）试用买卖合同纠纷
（4）招标投标买卖纠纷
（5）拍卖纠纷
（6）互易纠纷
五、房地产开发经营合同纠纷
5.土地使用权出让合同纠纷
6.土地使用权转让合同纠纷
7.国有土地租赁合同纠纷
（1）土地使用权租赁合同纠纷
8.临时用地合同纠纷
9.商品房预售合同纠纷
10.商品房预售合同转让纠纷
1
1.合资、合作开发房地产合同纠纷
1
2.项目转让合同纠纷
1
3.房屋拆迁合同纠纷
六、供用电、水、气、热力合同纠纷
1
4.供用电合同纠纷
1
6.供用水合同纠纷
1
6.供用气合同纠纷
1
7.供用热力合同纠纷
七、赠与合同纠份
1
8.赠与合同纠纷
1
9.公益事业捐赠合同纠纷
八、借款合同纠份
20.借款合同纠纷
（1）（金融机构）同业拆借纠纷
（2）企业之间借款纠纷
2
1.民间借贷纠纷
九、借用合同纠纷
2
2.借用合同纠纷
十、租赁合同纠份
2
3.租赁合同纠纷
十
一、融资租赁合同纠份
2
4.融资租赁合同纠纷
（1）民用航空器融资租赁合同纠纷
十
二、承揽合同纠份
2
5.加工合同纠纷
（1）对外加工装配合同纠纷
2
6.定作合同纠纷
2
7.修理合同纠纷
2
8.复制合同纠纷
（1）印制合同纠纷
2
9.测试合同纠纷
30.检验合同纠纷
十
三、建设工程合同纠纷
3
1.建设工程勘察合同纠纷
3
2.建设工程设计合同纠纷
3
3.建设工程施工合同纠纷
3
4.建设工程分包合同纠纷
3
5.建设工程监理合同纠纷
十
四、运输合同纠份
（一）客运合同
3
6.公路旅客运输合同纠纷
3
7.城市公交运输合同纠纷
（1）出租汽车运输合同纠纷
3
8.铁路旅客运输合同纠纷
（1）国际铁路旅客联运合同纠纷
3
9.水路旅客运输合同纠纷
（1）内河旅客运输合同纠纷
（2）沿海旅客运输合同纠纷
40.航空旅客运输合同纠纷
（1）国际航空旅客联运合同纠纷
（二）货运合同纠纷
4
1.公路货物运输合同纠纷
4
2.铁赂货物运输合同纠纷
4
3.水路货物运输合同纠纷
4
4.航空货物运输合同纠纷
4
5.管道运输合同纠纷
4
6.联合运输合同纠纷
（三）多式联运合同纠纷
4
7.多式联运合同纠纷
十
五、技术合同纠份
4
8.技术委托开发合同纠纷
4
9.枝术合作开发合同纠纷
50.技术进口合同纠纷
5
1.技术出口合同纠纷
5
2.技术咨询合同纠纷
5
3.技术服务合同纠纷
5
4.技术培训合同纠纷
5
5.技术中介合同纠纷?
5
6.技术秘密转让合同纠纷
5
7.科枝成果转化合同纠纷
十
六、知识产权合同纠份
5
8.专利申请权转让合同纠纷
5
9.专利权转计合同纠纷
（1）发明专利转让合同纠纷
（2）实用新型专利转让合同纠纷
（3）外观设计专利转让合同纠纷
60.专利实施许可合同纠纷
6
1.商标权转计合同纠纷
6
2.商标许可使用合同纠纷
6
3.委托创作纠纷
6
4.合作创作纠纷
6
5.著作权许可使用合同纠纷
（1）出版合同纠纷
（2）表演权许可合同纠纷
（3）作品翻译许可合同纠纷
（4）作品改编许可合同纠纷
（5）作品广播权许可合同纠纷
6
6.著作权转让合同纠纷
6
7.软件开发合同纠纷
6
8.软件著作权许可使用合同纠纷
6
9.软件著作权转让合同纠纷
十
七、保管合同纠纷
70.保管合同纠纷
十
八、仓储合同纠份
7
1.仓储合同纠纷
十
九、委托合同纠纷
7
2.委托合同纠纷
（1）诉讼代理合同纠纷
（2）进出口代理合同纠纷
（3）专利代理纠纷
（4）商标代理纠纷
（5）船舶代理合同纠纷
（6）民用航空运输销售代理合同纠纷
（7）货运代理合同纠纷（8）保险代理纠纷
二
十、行纪合同纠纷
7
3.行纪合同纠纷
（1）代购代销合同纠纷
（2）期货交易代理合同纠纷
（3）证券交易代理合同纠纷
（4）保险经纪合同纠纷
二十
一、居间合同纠纠纷
7
4.居间合同纠纷
二十
二、担保合同纠纷。
7
5.保证合同纠纷
7
6.抵押合同纠纷
（1）民用航空器抵押合同纠纷
7
7.质押合同纠纷
7
8.留置纠纷
7
9.定金合同纠纷
二十
三、典当纠份
80.典当纠纷
二十
四、保险合同纠份
8
1.财产保险合同纠纷
8
2.人身保险合同纠纷
8
3.再保险合同纠纷
8
4.保险代位求偿权纠纷
二十
五、海商合同纠纷
8
5.海上货物运输合同纠纷
8
6.航次租船合同纠纷
8
7.海上旅客运输合同纠纷
8
8.定期租船合同纠纷
8
9.光船租赁合同纠纷
90.海上拖航合同纠纷
9
1.海难救助合同纠纷
9
2.海上打捞合同纠纷
9
3.海上保险合同纠纷
9
4.港口作业合同纠纷
9
5.理货合同纠纷
9
6.航道疏浚合同纠纷
9
7.海上运输（船舶）联营合同纠纷
9
8.船舶建造、买卖、拆解合同纠纷
9
9.海员劳务合同纠纷
二十
六、储蓄存款合同纠份
100.储蓄存款合同纠纷
二十
七、信用卡纠纷
10
1.信用卡纠纷
二十
八、信用证纠纷
10
2.信用证纠纷
二十
九、期货交易纠纷
10
3.期货交易纠纷
三
十、信托纠纷
10
4.信托纠纷
三十
一、证券合同纠纷
10
5.股票交易纠纷
10
6.公司债券交易纠纷
10
7.出资转让纠纷
10
8.国债交易纠纷
10
9.证券代销协议纠纷
1
10.证券包销协议纠纷
11
1.证券投资咨询纠纷
11
2.证券资信评估纠纷
11
3.证券回购合同纠纷
三十
二、经营合同纠份
11
4.出资纠纷
11
5.联营合同纠纷
11
6.合伙协议纠纷
11
7.企业承包合同纠纷
11
8.企业租赁合同纠纷
11
9.挂靠经营纠纷
120.企业出售纠纷
12
1.上市公司收购纠纷
12
2.公司分立纠纷
12
3.公司合井纠纷。
12
4.债权转股权纠纷
12
5.彩票、奖券纠纷
12
6.补偿贸易纠纷
12
7.中外合资经营合同纠纷
12
8.中外合作经营合同纠纷
三十
三、中外合作勘探开发自然资源合同纠纷
12
9.中外合作勘探开发自然资源合同纠纷
三十
四、农业承包合同纠份
130.农业承包合同纠纷
三十
五、电信合同纠纷
13
1.电信合同纠纷
三十
六、邮政合同纠纷
13
2.邮政合同纠纷
三十
七、演出合同纠纷
13
3.演出合同纠纷
三十
八、服务合同纠纷
13
4.服务合同纠纷
（1）医疗服务合同纠纷
（2）银行结算合同纠纷
（3）银行保管箱服务合同纠纷
（4）法律服务合同纠纷
（6）旅游合同纠纷
（6）房地产咨询纠纷
（7）房地产价格评估纠纷
（8）房地产经纪纠纷
（9）旅店服务合同纠纷
（10）财会服务合同纠纷
（11）物业管理纠纷
（12）饮食服务合同纠纷
（13）娱乐服务合同纠纷
（14）有线电视收视纠纷
三十
九、劳动争议
13
5.劳动合同纠纷
13
6.集体劳动合同纠纷
13
7.事实劳动关系争议
13
8.劳动保险纠纷
四
十、劳务（雇佣）合同纠纷
13
9.劳务（雇佣）合同纠纷