房屋质量问题怎么起诉开发商

一、房屋质量问题怎么起诉开发商

若房屋出现质量问题，业主有权采取一系列措施以维护自身权益，其中首要步骤便是收集相关证据资料。这其中，证据采集范围广泛，囊括了照片、视频、工程图纸及保修记录在内的多种形式，目的在于确证问题的发生及其严重性程度。握有足够证据之后，接下来便需寻求与开发商进行沟通协商。希望能够通过积极沟通来促使开发商承担修复义务或者赔偿所产生的经济损失。倘若开发商愿意配合处理，则可有效规避后续可能的法律纷争。如若开发商置之不理甚至拒绝处理问题或者协商过程中无法达成共识，业主则可以向人民法院提起诉讼。

提交诉讼时需预备好以下重要文件：例如购置房产的书面合同、发票、不动产权登记证书以及已收集整理的各项证据材料等等。法院在正式受案之后，将会展开一系列繁复的程序流程，包括告知双方庭审时间、进行调解工作（如当事方均表示同意参与），最后的裁决结果将会公正加以判定。作为诉讼之中的一环，业主须严格依照法院规定缴纳诉讼所需的费用，并于规定时间内如期出席庭审。直至法院给出最终裁定，业主可视裁定结果迫使开发商实现判决条款。若开发商未能依约执行判决，业主亦可考虑请求人民法院予以司法强制执行。除此之外，业主还可以另辟蹊径通过消费者协会进行投诉或者向相关负责的政府部门反映具体情况，希望借由上述方式能助益更快更好地解决问题。《中华人民共和国消费者权益保护法》

第四十九条 【人身损害的赔偿责任】经营者提供商品或者服务，造成消费者或者其他受害人人身伤害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

第五十条 【侵犯人格尊严的责任】经营者侵害消费者的人格尊严、侵犯消费者人身自由或者侵害消费者个人信息依法得到保护的权利的，应当停止侵害、恢复名誉、消除影响、赔礼道歉，并赔偿损失。

二、房屋质量纠纷怎么解决

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

购房人要保护自己的合法权利，必须采取合法、有效的途径。

当发生质量问题后，消费者应初步分析质量暇疵的程度，是否是房屋主体质量不合格，或严重影响正常居住，还是一般的其他质量缺陷，以便采取相应的对策。

若不采用正确的方法，购房者即使有委屈也难以保护自身权益。

《房屋买卖合同司法解释全文》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《房屋买卖合同司法解释全文》第二十五条

以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；

未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。

担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。

商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“房屋质量问题怎么起诉开发商”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。