起诉房产过户怎么办理

一、起诉房产过户怎么办理

在涉及到房地产所有权转让纠纷的处理方面，通常采取以下几种方法：

首先是因为未按照规定按时完成权属变更程序而引发的争端。面对此种情况，我们必须尽快提起诉讼。

同时为了防止出售方将该物业再次转售给他人或者进行进一步的抵押融资活动，强烈建议您将该物业进行妥善的保全措施。假如购买者希望得到违约金额赔偿，那么需要先将已经向出售方支付的款项收回再提出诉讼，以此预防出售方在败诉之后拖延或者拒付其所支付的房产价款以及相应的违约金等款项。

其次，由于中介机构的不当行为导致的纠纷问题比较常见。例如，在出售方或者购买者与中介公司签署了居间服务协议以后，如果他们突破了所托中介公司的限制，自行进行交易或者在签订购买合同并违约后拒绝履约，从而使中介公司承担了巨大的经济损失。此时，中介公司可以依据相关的约定，追究出售方或者购买方的民事责任。同样地，倘若中介公司在提供业务居间或者代理服务时犯错失职，对于购买方或者出售方任意一方造成了损害，同样可以依据合约中的条款，追究其相应的民事责任。

再者，由于某种原因，（譬如，要求解除房屋买卖合同或者确认该合同无效）引发的纠纷也是经常出现的。这种情况往往是基于某一方违反了重要条款而产生的，而且在这个过程中通常还伴随着赔偿损失的诉讼请求。法院在审理类似的案例时，会基于双方在过错程度上的差异，（即违约方的责任比重）来裁决各方应该承担的责任份额。

然后，对于由房屋质量问题引起的纠纷，根据现行规定，如果出售方刻意隐藏房屋质量方面的缺陷，就应当承担相应的赔偿责任；

然而，如果出售方已经明示或者隐含地向购买方透露了物业质量方面存在的问题，那么他/她便无需承担责任。如果房屋隐蔽的瑕疵并非出现在出售方的装修或使用期间，而是原始设计之初就存在的问题，并且没有足够的证据表明出售方在此之前就已知晓这些问题，那么出售方并不需要对此负责。

最后，关于因户口迁移问题而产生的纠纷也是不容忽视的。当物业交付使用之后，如果购买者发现房内仍然留存有出售方的户口或者他人的户口，尽管在合同中明确规定出售方有义务保证户口能够顺利迁出，但是若因此类问题向法院提起诉讼，它依然不会被受理。因此，在现阶段，此类纠纷仍然无法通过法律途径得到有效的解决。《房地产管理法》第六十条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

二、安置房一房多卖怎么办

安置房一房多卖有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；

可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求卖方承担返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“起诉房产过户怎么办理”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。