按揭买房后可以退房吗

最新修订 | 2024-04-04
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王淳律师
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专家导读 贷款购房可退房,可与开发商协商解除或依合同、法律规定发退房通知。通知送达对方且生效时,房屋买卖关系解除。保障购房者权益,维护市场秩序,应遵守合同约定,合理行使退房权利。
按揭买房后可以退房吗

一、按揭买房后可以退房

购房采用贷款方式的情况下,依然可以选择退房处理。购房者可以与开发商商议达成共同意见后宣告这份房屋买卖契约解除并退还已购房屋;或是当合同中明确约定的或法律规定的可供解除合同条件发生后,购房者需向开发商书面发送解除买卖关系及退回房屋的通知,在该通知抵达对方手中且达到生效标准时,双方之间的房屋买卖关系即告解除。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

二、房产订金可以退吗

买房子交了定金购房者毁约不买了定金不可以退;因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的定金可以退;售房者毁约导致购房者不买了定金可以退回双倍。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“按揭买房后可以退房吗”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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