买房定金是不是退不了

一、买房定金是不是退不了

购买房产时支付的订金能否退还，需要根据具体的情形来综合评估并作出相应的处理措施。

一、如果源于买方自身的原因，那么订金通常无法退还。

1.签署了认购书之后又后悔，通常情况下，这会使得订金无法退还。因为在购房认购书当中约定的有定金条款，当买方交付定金之后却又改变主意，这便违反了认购协议的基本原则与初衷，此时通常情况下定金是无法予以退还的。

2.因个人征信问题而无法获得贷款，同样地，定金也不能予以退还。个人征信状况属于买方自身的因素，若因此原因导致商品房买卖合同无法顺利签订，那么买方也就丧失了追索卖方返还其所交纳的订金的权利。

二、然而，倘若符合下列这些情况，那么买方可要求退还订金：

1.开发商没有取得销售许可证或无权拥有产权证书，无法达到商品房销售的法定资质，从而导致购房合同无法得以实现或是达成。

2.开发商有任何欺骗消费者的行为，例如已经把认购的房子转卖给别人。

3.基于合同条款方面出现意见分歧，例如卖方对于房屋信息叙述含糊不清，导致合同的主要条款无法明确界定，或者卖方对认购书中的某些细节，比如房屋面积、售价等等进行了更改等等。

4.尽管买卖双方都无过错，但是鉴于商品房买卖合同仍然无法得以订立。例如受第三方原因影响或自然灾害，导致该房地产项目无法投入建设或者未能按照原先约定的方案建造等等。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房协议交的定金能退吗?

房子定金是否可以退需要根据实际情况决定。

1、如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。

2、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。

3、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。

4、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。

5、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。

6、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房定金是不是退不了”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。