买房给了定金怎么退

一、买房给了定金怎么退

若欲退还购买住房所交付的订金，可尝试与出售方进行友好协商。以下五类情况皆属于购房订金的退还理由：

首先，当开发商于认购意向书所设定的期限内擅自将购房者已经选定的住房转让给其他第三方，进而使双方无法顺利启动正式签约程序时，开发商需双倍偿还购房者所交给的订金；

其次，假如开发商未能获得完整有效的商品房销售相关法律资格证明或由于其自身的原因直接导致了双方不能顺利签署正式合同，抑或是由此引发的合同效力问题，开发商有义务返还购房者的订金并承担购房者可能因此而遭受的经济损失；

再者，若仅是因为正式合同或相关补充协议中所涉及的具体内容无法达到双方共识，但并非与认购意向书的内容有密切关联，从而导致双方无法成功签订正式合同，那么在此情况下，双方法律责任并不构成违约，开发商理应如数退还购房者的订金；针对认购意向书中关于房价、建筑面积以及房型等关键要素未作明确规定或表述模糊不清的状况，当双方对于此等事项无法达成统一意见，最终影响到正式合同签署时，开发商亦需无条件返还购房者的订金；

最后，当任何不能将责任归咎于双方当事人的外部因素导致商品房买卖合同无法成立时，出售方应当毫不犹豫地返还购房者订金。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、期房延期交房怎么退房

1、购房者提出退房要求：

购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。

如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。

2、15个工作日内办好退款手续：

购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。

在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。

3、超过15日开发商应支付违约金：

如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。

一般来说，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。

退房一般需要经过以上三个程序。《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房给了定金怎么退”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。