买房后悔可以退房吗

最新修订 | 2024-04-05
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包敬立律师
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专家导读 购房后能否退房取决于具体情况: 1.未签购房合同前,买方有权撤销,无需担责; 2.已签购房协议,需承担违约责任,按合同约定赔偿违约金,若无约定则按实际损失负担; 3.完成房产转移登记后,退房请求不受支持,需与卖方重新商议。
买房后悔可以退房吗

一、买房后悔可以退房

购买房屋后能否退房需依具体情况而定。

1.在签署购房合同时,买方具备权利进行撤销,无需承担相应的违约责任购房乃完全自愿之决定,并不具有任何强制性因素,若购房者在购置房屋后产生退货意愿,自然有权选择退房。

2.若买卖双方已签订购房协议,购房者提出退房要求则需承担相应的违约责任。若是双方在合同中有明确关于违约金的约定,应依照此约定来赔偿违约金,但如约定的违约金小于实际所遭受损失,人民法院或仲裁机关有权依据求原告的请求进行增加;反之,约定的违约金过于高于实际所遭受损失,人民法院或仲裁机关有权依据当事人的请求适当降低。若双方并未约定违约金,可依据实际所遭受的损失来负担违约责任。

3.若双方已完成房产转移登记手续,代表该合同已完全履行,此时若购房者产生退房想法,其请求将不受支持,需与卖方重新商议。《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

二、商品房保证金能退吗

1、购房保证金可以退。

2、购房保证金作为对债权的担保,在支付保证金的一方履行了债务的情况下,该保证金可以要求退还。另外,若是以定金作为保证金的,则收取定金的一方违约时,给付定金的一方可主张要求双倍返还。债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“买房后悔可以退房吗”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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