买房下定金不想要了怎么办

一、买房下定金不想要了怎么办

在购房环节中，根据普遍法则,若买受人由于自身原因选择放弃购置房屋,那么定金通常将不予退还。

然而，在特定情况下，买方仍有权主张退还已支付的定金，这些特殊情形包括:

1.由于非双方当事人所能预见和控制的事件或因素触发的为订立房屋购置合同的努力而未果，此时买方有权寻求退还定金。

2.若是房地产开发企业本身不具备商品房销售资质，那么买方可籍此缘由追索损失的定金。《商品房销售管理办法》第二十二条

不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

二、买房时交了定金能退款吗

买房时交了定金非因购房者违约可以退款。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者违约导致不能履行的，定金可以退回双倍。《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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