老公婚前买的房子加我名字有用吗

最新修订 | 2024-04-07
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专家导读 婚后将配偶名字加入房产证具有法律效力,可能使房产成为共同财产。 办理时,需带齐双方身份证、房产证和复印件及相关证明材料到房管局申请变更登记。 但请注意,房产分割并不完全按名字分配,还要考虑结婚时间和贡献等因素。
老公婚前买的房子加我名字有用吗

一、老公婚前买的房子加我名字有用吗

说白了,就是他的婚前那套房子,哪怕你没出过钱,没投过资,也属于他一个人的私人财产

可是假如在婚后他愿意把这个突然添上你名字的房子,看成是你们两个对以前这个房子归属做的新协议,那么这个时候你可就要当心了,因为这每一分每一毫都可能变成你们的共同财产

按照正常的程序来走的话,想在房产证上加上另一半名字其实也不是什么难事。

首先当然得带齐你自己和你另一半的身份证,然后还有房产证和复印件,别忘了还有相关房产证明材料,这样才算是万事俱备了。

然后,你就得带着这些东西跑到你所在城市的那个叫做“房管局”的衙门口去申请房产登记,完了之后再把手续交掉就行;

申请成功以后你就能拿到一本新的房产证。

但是在这里还得提醒你一下,就算你的房子现在挂着你们两个人的名字,并不代表你们就可以平分它。

不是说你的部分必须平均给到对方,而是这其中还牵扯到了你们结婚的时间长短,你对这套房子贡献了多少等等,这些都要考虑进去,免得到时候你分配不过人家,心里委屈。《民法典》第一千零六十三条,下列财产为夫妻一方的个人财产

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

二、婚前按揭的房子婚后能加名字吗

婚前按揭贷款买房产,婚后是能加另一方名字的,这属于婚内的赠与行为,该房产属于夫妻共同财产。夫妻是可以对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产进行约定的。《民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产:

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“老公婚前买的房子加我名字有用吗”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。律图有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。

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2,婚前买的房子,登记在自己名下的,属于个人财产,离婚时不进行分配。
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(4)新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
2、有房有贷的情形改名字(1)先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
(2)办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。
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第二、按揭贷款合同:只能写一个人名字,因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。
第三,房地产权证(也就是房产证):生活中的房产证要求是一人一证,
第一业主持有,在占有房屋份额那栏填的是共有。共有栏有几个名字发几本证。
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第一种情况:有房无贷办理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
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4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
第二种情况:有房有贷办理流程是:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
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一无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1.带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;
2.去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;
3.办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。
二有贷款房产证加名字
1.先去银行办理抵押手续变更;
2.办理所需要的费用:除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款商业贷款),需要加200元费用。
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这样的情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1.每平方米3元交易费。
2.不满5年,
5.6的营业税加1个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3.万分之5的印花税。
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6.产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
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