房改房可以买卖吗

最新修订 | 2024-04-12
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王淳律师
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专家导读 房改房,即企事业单位以成本或标准价格售予员工的公住房,拥有合法交易权。取得完整产权后,房改房可自由买卖。以市场价购买的员工,其房改房可依法进入房地产市场。以成本或标准价购买的员工,在满五年居住期后,也可按程序进入市场。
房改房可以买卖吗

一、房改房可以买卖吗

我们明确指出,房改房具备合法的交易资格。

所谓房改房,即是由各企事业单位以规定的成本价格或者标准价格出售给本单位员工的公住房类型,而在获得完整房产所有权之后,这类房改房便可进行自由买卖活动。

此外,对于以市场价格购得房改房的员工,这批房屋将被允许依法进入房地产市场;

至于原本以成本价格或者标准价格购买房改房的员工,在居住满五年以后也可以依法按照相关程序进入房地产市场。《城市房地产管理法》第四十条

以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

二、房改房可不可以出售,过户

房改房能买卖。房改房也称已购公房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

房改房如果想要买卖,前提之一必须是房屋可以上市交易,那就要关注房屋的产权问题,房改房的产权分为三个级别,分别是成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。《城市房地产管理法》第六十三条

经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,依照本法第六十一条的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“房改房可以买卖吗”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。如果您还需要咨询相关的其他问题,可通过点击下方立即咨询按钮,我们会匹配专业律师为您解答问题。

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房改房是否可以买卖?
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房改房可以买卖吗
房改房,即企事业单位以成本或标准价格售予员工的公住房,拥有合法交易权。取得完整产权后,房改房可自由买卖。以市场价购买的员工,其房改房可依法进入房地产市场。以成本或标准价购买的员工,在满五年居住期后,也可按程序进入市场。
39浏览 2024-09-21
房改房能买卖吗
[律师回复] 房改房的定义<br/>房改房,是指于1994年发文实行的城镇住房制度改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。<br/>1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。<br/>2、房改房的销售对象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的优惠政策,购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。<br/>3、在房改售房中对购房的面积有所控制,规定人均可购房的建筑面积的控制指标,以防止一些人大量低价购买公有住房,造成国有资产的流失。<br/>4、购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策,公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。另外购买房改中的公有住房,在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可出售,如职工以标准价或成本价购买的公有住房。<br/>并不是所有房改房都可以买卖,房改房上市条件:<br/>目前,我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说,只有满足一定的条件,才能允许上市交易。这些条件主要包括:<br/>(1)已取得房地产产权证。<br/>(2)出售、抵押、交换的,已按标准价或成本价付清房款。<br/>标准价:一般在1995年以前实行房改的,所购房改房基本上是用标准价购买的,增值额的80%归个人所有,其余20%交回原产权单位。<br/>成本价:一般在1995年以后房改的,所购房改房基本上是以成本价购买的,其增值部分全部归个人所有。<br/>补成本价:在1995年以前已经按标准价房改的,在1995年以后,办理了补成本价的手续,视为以成本价购买,增值部分全部归个人所有。<br/>(3)交换、赠与的,已按成本价付清房款。<br/>(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。<br/>说明:对于10层以上(含10层)的高层建筑,分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑,分摊的共有建筑面积,由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。<br/>(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。
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房改房可以买卖吗
10w+浏览2023-09-06
一般房改房可以买卖吗?
一般房改房是可以买卖的;但前提要获得房屋的产权证才可以上市交易,但如果是按规定的价格购买的房子而没有补足房款价的,或者是擅自改变房屋使用性质等相关的情况是不能进行买卖的。
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房产纠纷
房改房可以买卖吗?
房改房可以买卖。房改房的产权分为三个级别,分别是成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。标准价产权房屋上市交易时需要征得原产权单位的同意,并且交易后,其收益需按照比例进行分成。标准价优惠的上市交易时,与标准价产权再交易是一样的。
20浏览 2024-09-08
房改房买卖需要哪些手续,房改房买卖需要什么条件
[律师回复] <br/>一、房改房出售需要什么条件房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型,每种类型的房屋交易方式都有所不同,属于部分产权。公有住房是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房。已购公有住房必须具备下列条件才可出售:<br/>1、已取得房地产权证;<br/>2、出售的,已按揭准价或成本价付清房款;<br/>3、交换、赠与的,已按成本价付清房款;<br/>4、交纳应分摊共有建筑面积价款;<br/>5、已按规定交纳国有土地使用权出让金;已购公有住房已按标准价或成本价付清房款,取得房地产权证的,可以抵押、出租。<br/>二、购买房改房需办理什么手续<br/>1、首先,去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》。<br/>2、产权所有人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。<br/>3、拿单位盖好章的申请表到房产局公房科盖章(需要10个工作曰左右时间)。<br/>4、完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)。(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)<br/>5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》,即我们说的上市证。<br/>6、到这步后,已经完成了在房改办的所有手续。
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房改房可以买卖吗
10w+浏览2024-11-24
单位房改房可以买卖吗?购买房改房要注意什么
房改房可以交易。1、了解产权可靠性。2、确认登记的面积、使用期限。3、清楚房屋背景与周边环境。4、确定房价的合理性。5、慎重办理交易过户手续。6、产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续。
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房改房可以够买卖吗
房改房能买卖。房改房也称已购公房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
30浏览 2024-10-02
房改房可以买卖么
10w+浏览2024-09-22
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政策规定房改房是否可以买卖
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房改房是否可以自由买卖
1、完全产权的房改房能自由买卖。2、职工以市场价购买的房改房,产权归个人所有,可以依法进入市场;3、职工以成本价购买的住房,拥有部分产权,一般住用5年后可以依法进入市场;4、职工以标准价购买的住房,拥有部分产权,一般住用5年后方可依法进入市场。
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