拆迁协议上的名字能改吗

[律师回复] 首先，离婚时对夫妻共同财产进行分割后，财产就属于个人财产。不管是协议离婚（去民政局办理）还是诉讼离婚（去法院办理），离婚财产分割后，只要对财产分割没有异议的，离婚财产分割协议或法院判决的离婚财产分割就属于有法律效力的，没有欺诈、胁迫、对方转移隐匿财产行为的，离婚财产分割就属于确定的分割。确定了房产归属后，我们再来看房屋拆迁补偿款如何分割。房屋拆迁补偿款是拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。因此，房屋拆迁补偿款是对拆迁房屋的补偿，获得的拆迁补偿款是对被拆迁人的经济补偿，属于一方的个人财产。离婚后，房屋拆迁补偿还有份儿吗？按照上面的分析，离婚后的房屋属于一方的个人财产，而房屋拆迁补偿款是对房屋所有人（房主），因拆迁造成的损害给予的经济补偿。因此，离婚分割财产时，未获得房产的，离婚后房屋拆迁获得的补偿也没有权利请求分割。综上所述，离婚后房屋拆迁补偿对于离婚时未分得房产的一方没有补偿。离婚后获得的房屋拆迁补偿属于房屋产权一方所有，不得要求重新分割。以上就是离婚后房屋拆迁补偿的部分分析，对于户口未迁出的，离婚后房屋拆迁补偿还有没有份，具体还是要看房屋拆迁的政策规定。1、如果房子是夫妻共同财产，那么，房屋拆迁补偿款也是夫妻共同财产；2、共同财产平均分配；3、你先提出离婚不影响你分配共同财产的权利，不会因此而少分共同财产；4、房产证上只有对方的名字，只要房子是在婚后购买的，就是共同财产，只有对方名字不影响你分配共同财产；

[律师回复] 有两种不同的意见。如果属于完全民事行为能力人，未能提供相应的证据证明儿子曲得了父亲的授权，此行为属于无权代理。在事后父亲未予以追认，故签字的行为无效。如果该行为构成表见代理则行为有效。张小(22岁)系张某的儿子。张某为装修房屋，在李某处购买水电材料。8月，张小到李某店中与李某结算水电材料款，共计8600元，张小支付了4000元后，向李某出具了一张4600元的欠条，欠条的落款签名是由张小签了张某的名字。之后，李某曾多次向张某催要欠款，张某拒不支付。为此，李某到法院起诉，要求张某偿还欠款。而张某确认为，他和张小都是完全民事行为能力人，他对张小事先没有授权，事后又未追认的情况下，张小代其在欠条上签字应当无效。对张小代张某在欠条上签字是否有效，有两种不同的意见。第一种意见认为，张小和张某都是年满18周岁的成年人，属于完全民事行为能力人，李某未能提供相应的证据证明张小取得了张某的授权，因此，张小的行为属于无权代理。在事后张某对张小的签字行为也未予以追认，故张小代父亲张某签字的行为无效。第二种意见认为，张小的行为构成表见代理。因为张小是张某的儿子，张小与李某进行结算时，不但代张某签了欠条，还当场支付了4000元钱，李某有理由相信张小是有代理权的，故该代理行为有效。笔者同意第二种意见，理由如下：在本案中，由于李某未能提供相应的证据证明张小取得了张某的授权，张某对张小的代理行为也不予以认可，因此，张小代张某在欠条上签字的行为是一种无权代理无可争议。但无权代理行为即使没有被追认，也并不必然导致行为无效，因为根据相关法律规定，如果无权代理符合表见代理的构成要件，则该代理行为有效。因此，张小代父亲张某在欠条上签字是否属于表见代理成为本案争议焦点。第一、表见代理的法律规定及其构成要件。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”根据法律规定，可知表见代理应具备以下构成条件：一是行为人无代理权二是有使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由三是相对人为善意且无过失四是行为人与相对人之间的民事行为具备民事行为的有效要件。第二、在本案中，对于表见代理构成要件中的“行为人无代理权”、“相对人为善意且无过失”和“行为人与相对人之间的民事行为具备民事行为的有效要件”都毫无争议。对张小和张某这一特殊关系是否能使相对人相信行为人具有代理权则需要从生活经验来判断。在实际生活中，父子之间的财产大多都没有一个明确的划分，父亲代儿子或儿子代父亲签字的事情也时有发生，在我国农村选举中，由户主代表全家投票的现象也屡见不鲜。因此，在一个标的不大，且普通的买卖合同中，由成年儿子代父亲去跟卖主进行正当的结算，足以使卖主相信儿子具有代理权。而且在本案中，张小还当场向李某支付了4000元钱，这就更能使李某相信张小具有代理权。综上，张小代父亲张某在欠条上签字的行为构成表见代理，该代理行为有效。张某应当按照欠条所写的内容向李某支付欠款。

[律师回复] 房产证上写谁的名字分情况而定，不一定写谁的名字就是谁的。要根据具体的情况而定：1、共有关系。夫妻在婚姻关系存续期间所购得的房屋，如无特别约定，则该房屋为夫妻共有财产，此即所谓的法定夫妻共同财产推定制度。此时房屋所有权证上的名字不管是谁，效果都一样，即夫妻双方各有一半份额。2、赠与关系。父母或子女自愿将房屋赠送给子女或父母，属于家庭间的无偿财产转移，必须办理公证，并进行产权过户登记，否则不发生产权转移的法律效力。此时产权证上填写的人即为产权人。3、继承关系。根据我国《继承法》的有关规定，房屋继承从被继承人死亡的时间开始。4、扶助关系。在房改售房中，一些老人没有经济能力购买成本价房改房屋，其子女中有经济能力、愿资助者可在购房协议中加以注明，并经过公证证明该事实，这样有利于房屋产权将来的分配。如果不作记载，只能视为老人的产权，在老人逝世后只能按继承分配。