开发商换物业算违约吗

一、开发商换物业算违约吗

在正常情况下，开发商并没有权利单方面改变物业公司的职责和角色。

然而，在某些特定情况下，开发商有着选择小区前期物业服务公司的权利。

但值得注意的是，假如想要更改原有的物业公司，必须要获得小区全体业主们的批准。

在换物业公司之前，首先需要发起并成功举行一场业主大会，并且通过绝大多数业主参与的投票表决来达到三分之二以上的支持率。

在此过程中，也需提前六十个工作日以书面形式正式告知现有的物业公司，从而完成解职手续的办理。

《中华人民共和国民法典》第二百七十八条

下列事项由业主共同决定：

制定和修改业主大会议事规则；制定和修改管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；使用建筑物及其附属设施的维修资金；筹集建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

二、开发商恶意退订违约吗

开发商恶意退订属于违约。

开发商恶意退订的赔偿需要根据情况来确定，缔约过失责任的赔偿范围为信赖利益的损失，既包括因缔约过失行为致对方财产的直接损失，也包括受害方财产应增加而未增加的间接损失。

1、应以现房屋每平方米的市场销售价格与当事人约定的房屋价格的差价乘以房屋总面积为被上诉人的信赖利益损失。

2、应以现购房人已经另外购得的房屋总价款与原约定的房屋总价款的差价为购房人的信赖利益损失。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商换物业算违约吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。