如何起诉开发商违约金

一、如何起诉开发商违约金

尊敬的业主们，为了保障您的权益，请您务必做好如下行动的准备工作：

1. 请提供业主本人有效身份证件的原件以及相应的复印文件各一份用于备案；

2. 取得采购合同的正本以及副本各一份以备存档备用；

3. 审查合同中的管辖条款，如双方已在合同签订时就管辖法院作出明确约定，则必须至约定法院提告诉讼。

若未有约定或约定不明，可选择在被告户籍地所属的法院提交起诉状。

起诉即依照法律规定，通过向法院提交诉讼请求，号召司法机构对特定案件展开深入审理的具体行动。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二、如何起诉开发商退房

关于申请退房的程序步骤如下所述：

首先，当提出诉讼请求与并提交相关证据材料后，便需进行开庭审理环节，直至最终做出审判结果；

其次，买家应向开发商发出书面退房通知书。

假如买家选择退出房屋交易，他们应该首先通知开发商，可采用通过邮局、传真或电话等方式告知有关信息。

若是由于开发商方面的原因导致退房，包括贷款无法审核通过、银行贷款手续失败等情况，则退房所造成的经济损失应由开发商来负担，例如应付未付的贷款利率、首付款存放收益及购房税费等费用，然而若退房责任在某位买家身上，如未能获得贷款通过的资格，则该买家并不需要承担责任；

再次，15日内必须完成全套退房手续。

自买方向开发商发出退房通知之日起的15天之内，卖方务必将所有预付款项返回至买方手中，同时还须在15个工作日內办理完所有相关手续，诸如解除买卖合约、解除银行贷款协议等，若超过15天仍未办理完备手续，则每拖延一天，开发商都应对买方支付高达总房价0.1%的违约金；

最后，卖方需完全返还买家购房至退房期间所有贷款所产生的利息。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百二十三条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

第一百二十二条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

《中华人民共和国民法典》

第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“如何起诉开发商违约金”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。