签了的二手房定金合同多久生效

一、签了的二手房定金合同多久生效

一般情况下，二手房定金合同自双方当事人签字或者盖章时生效。依据《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

若定金合同附生效条件，自条件成就时生效；附生效期限的，自期限届至时生效。不过，定金合同属于实践性合同，定金的实际交付是定金合同的生效要件。即即便合同已签字盖章，但未实际交付定金，定金合同也未生效。所以，通常签字盖章且交付定金后，二手房定金合同就会生效。

二、签完二手房定金合同未生效反悔会担何责

若定金合同未生效，通常不存在违约责任。因为违约责任以合同有效为前提。但如果存在致使合同未生效的过错行为，可能要承担缔约过失责任。

根据《民法典》规定，当事人在订立合同过程中有违背诚信原则的行为，造成对方损失的，应承担赔偿责任。若因收受定金方过错致合同未生效，要返还定金并赔偿对方直接经济损失；若是交付定金方过错，收受定金方可要求其赔偿自身损失。若双方都无过错导致合同未生效，定金应当返还给交付方。

三、签二手房定金合同反悔未生效，需承担法律责任吗

若二手房定金合同未生效，一般无需承担合同约定的违约责任。定金合同是实践合同，自实际交付定金时成立。若定金未交付，合同未生效。

不过，若一方在缔约过程中有违背诚信原则的行为，如故意隐瞒重要事实、提供虚假情况等，给对方造成损失的，可能要承担缔约过失责任，需赔偿对方因此遭受的损失。若不存在这类违背诚信原则的行为，仅是单纯反悔，因合同未生效，通常不用承担法律责任。

在探讨签了的二手房定金合同多久生效时，还有一些相关问题值得关注。比如定金合同生效后，若卖方违约不卖房了，买方有权要求卖方双倍返还定金；若买方违约不买房了，卖方则可以没收定金。另外，定金的数额也是有规定的，不能超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。如果您在二手房定金合同方面，对于生效时间后的权利义务、定金数额规定等还有疑问，别让疑惑困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业的法律建议马上为您送上。