如何向开发商拿违约金

最新修订 | 2024-04-19
浏览10w+
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5444人
专家导读 若开发商未履行承诺,应根据《商品房买卖合同》承担赔偿。合同可商定违约金和损失赔偿计算方式,未约定则参考法律规定:购房者违约按未支付房款和逾期贷款利率计算;开发商违约则按同地段房屋租金标准计算。

如何向开发商拿违约金

一、如何向开发商拿违约金

倘若开发商未能履行承诺,理应根据我们签订的商品房买卖合同》中的相关条款承担相应的赔偿责任

关于违约赔偿方面,当事人双方均可在合同缔结之初自行商定具体的违约金金额和损失赔偿额的计算方式。

当然,如果双方并未对此作出明确约定的话,届时我们可以参考以下列出的法律规定来确认违约金数额或损失赔偿额的计算方式:

对于购房者而言,如因自身原因导致未能按期支付房款,那么相应的违约赔偿金就得按照尚未支付的购房款项总价为依据,同时对照中国人民银行制定的金融机构所实行的逾期贷款利率标准及时进行计算;

而如果是因为开发商未能按时交付房屋给我们使用,那么在这种情况下我们应该以逾期交付使用房屋期间相关主管部门公开宣布或者由具有权威性的房地产评估机构评定的同地段同等类型房屋租金标准作为依据。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:

逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、如何向开发商要回定金

买房已交的定金是可以退的,但是购房者想拿回已交的定金必须符合相关法律规定的条件。

1、因购房者的原因未能订立预售合同的,购房者无权要求返还定金。

2、对开发商来说,如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同;

未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同;

未告知购房者在支付定金商品房已存在查封、抵押等事实,则开发商应当双倍返还定金。

3、因不可归责于开发商和购房者的事由主要有,如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况,导致预售合同未能订立的,则开发商应当将定金返还买受人

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“如何向开发商拿违约金”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
本文4.2k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6313位律师在线平均3分钟响应99%好评
如何向开发商拿违约金
一键咨询
  • 连云港用户4分钟前提交了咨询
    178****7640用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    158****4203用户2分钟前提交了咨询
    144****0542用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    165****7453用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    152****7886用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    144****8837用户1分钟前提交了咨询
    133****5542用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
  • 167****5277用户2分钟前提交了咨询
    145****3857用户1分钟前提交了咨询
    163****1553用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    148****7272用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    131****1061用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    167****2035用户4分钟前提交了咨询
    135****7176用户1分钟前提交了咨询
    171****1580用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
都燕果律师 都燕果律师
四川循定律师事...
谭海波律师 谭海波律师
广东江湾律师事...
彭彦林律师 彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
吴伟涛律师 吴伟涛律师
海南国社律师事...
郑小克律师 郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
易轶律师 易轶律师
北京家理律师事...
胡静律师 胡静律师
四川胡云律师事...
郑桃林律师 郑桃林律师
湖北楚同律师事...
孙术校律师 孙术校律师
河北英利律师事...
邓霞律师 邓霞律师
重庆海力律师事...
罗钟亮律师 罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
张嘉宝律师 张嘉宝律师
广东生龙律师事...
韩佩霞律师 韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
黄谊欣律师 黄谊欣律师
广东广荣律师事...
薛小玲律师 薛小玲律师
天津德敬律师事...
信金国律师 信金国律师
北京家问律师事...
邢环中律师 邢环中律师
上海金茂凯德律...
李胜春律师 李胜春律师
湖南公言(深圳...
立即问律师 99%用户选择
为你推荐
如何向开发商拿违约金
对于拖欠延期交付房屋的违约金问题,建议直接与房地产开发企业沟通解决。如开发商未按照《商品房买卖合同》约定交房,则涉及民事法律纠纷。双方可通过协商寻求解决办法,若协商无果,可诉诸法院处理。
10w+浏览
房产纠纷
如何向开发商拿违约金
对于拖欠延期交付房屋的违约金问题,建议直接与房地产开发企业沟通解决。如开发商未按照《商品房买卖合同》约定交房,则涉及民事法律纠纷。双方可通过协商寻求解决办法,若协商无果,可诉诸法院处理。
10w+浏览
房产纠纷
开发商违约金怎么拿
开发商违约时,应根据商品房买卖合同的约定进行赔偿。双方可商定具体违约金或损失赔偿计算方法。若合同无明确规定,逾期支付房款的违约金以未付购房款总额为基准,参照中国人民银行逾期贷款利率计算;逾期交付房屋的赔偿,则按逾期期间同区域类似房源租金标准确定。
10w+浏览
房产纠纷
开发商违约金怎么拿
房产逾期交付违约金通常为20%,上限不超过30%,除非遇不可抗拒因素。开发商应按时交房,逾期60个工作日内按日千分之三赔偿,超过此期限则按日千分之五赔偿。
10w+浏览
房产纠纷
如何向开发商要违约金
若开发商违约,应依据《商品房购销合同》中的约定做出合理补偿。合同可明确约定违约金或损失赔偿额的计算方式。若未达成共识,违约金或损失赔偿额可参考如下标准:逾期付款违约金依据未支付房款总额和中国人民银行规定的逾期贷款利息基准利率计算;逾期交房损失赔偿额依据逾期交付日至同地段同类房屋租金评估结果确定。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
如何向开发商拿违约金
对于拖欠延期交付房屋的违约金问题,建议直接与房地产开发企业沟通解决。如开发商未按照《商品房买卖合同》约定交房,则涉及民事法律纠纷。双方可通过协商寻求解决办法,若协商无果,可诉诸法院处理。
48浏览
如何向开发商拿违约金
若开发商未履行承诺,应根据《商品房买卖合同》承担赔偿。合同可商定违约金和损失赔偿计算方式,未约定则参考法律规定:购房者违约按未支付房款和逾期贷款利率计算;开发商违约则按同地段房屋租金标准计算。
45浏览
开发商违约能不能拿违约金
本合同规定,违约方需按约定期限缴纳赔偿金,通常为合同金额的20%,最高不超过30%。除非遇不可抗力事件,开发商必须按期交房。逾期60天内按日万分之三赔偿,超过60日则按日万分之五赔偿。
8浏览
开发商违约金怎么拿
开发商违约时,应根据商品房买卖合同的约定进行赔偿。双方可商定具体违约金或损失赔偿计算方法。若合同无明确规定,逾期支付房款的违约金以未付购房款总额为基准,参照中国人民银行逾期贷款利率计算;逾期交付房屋的赔偿,则按逾期期间同区域类似房源租金标准确定。
40浏览
开发商违约金怎么拿
合同规定,逾期交付违约金通常为合同金额的20%,最高不超过30%。除不可抗力外,开发商应按时交房。逾期60天内,每日支付合同金额万分之三的违约金;逾期超过60天,则支付万分之五的违约金。
11浏览
问题紧急?在线问律师 >
6313 位律师在线,高效解决问题
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 二手房纠纷 > 如何向开发商拿违约金