房子停工烂尾了可以停贷吗

最新修订 | 2024-04-15
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王淳律师
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专家导读 业主应谨慎停贷以免触发债务违约。若必须停贷,可向银行申请暂停还款,联合向政府投诉开发商问题,并请求政府与银行协商解决。最后可考虑向法院诉讼,要求开发商承担责任并解除合同。
房子停工烂尾了可以停贷吗

一、房子停工烂尾了可以停贷吗

各位尊贵的业主们应谨慎对待擅自停止贷款供款这一做法,因为此举可能触发债务违约

若万不得已必须要采取停贷措施时,可以尝试下面几种途径来解决:

第一,向您所贷款的商业银行提出请求,业主们可联合起来,共同向该行申请暂停还款事宜,是否能核查通过并达成协议,均需照双方商议的结果去执行;

若银行对此抱有良好意愿,允许业主们签订停贷协议自然再好不过了。

第二,诉诸于政府层面。

政府有关部门所负责监管开发企业向业主们交付合格房屋的责任是无可推卸的,因此当房屋工程出现问题,导致烂尾楼产生时,诸位业主们不妨共同向当地政府部门投诉反映,请他们介入处理,敦促开发企业尽快恢复施工以确保房屋如期交房。

同时,业主们也可以提出请求,希望政府部门能出面与银行就停贷问题展开协商谈判。

最后一种策略便是向法庭提起诉讼。

此举主要是要求原开发商对其违约行为承担相应法律责任,包括解除了当初签订的购房合同以及抵押贷款合同,合同解除之后,业主们仍可以实施停贷策略。

《中华人民共和国民法典》第六百七十八条

【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的,可以展期。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。

二、房子烂尾可以停贷吗

尽管房子烂尾会给购房者带来巨大的困扰,但在法律上,购房者仍需按照贷款合同的约定偿还贷款

如果购房者认为停贷是合理的,可以向银行提出申请,并寻求专业的法律帮助。

关于房子烂尾是否可以停贷,这里有一些详细的信息:

停贷的合理性:

从法律角度来看,房屋买卖合同银行贷款合同是两个独立的合同。

即便房子烂尾,购房者仍需按照贷款合同的约定偿还贷款。

然而,在实际操作中,如果房子烂尾,购房者可以向银行提出停贷申请。

银行会根据具体情况考虑购房者的申请,如开发商资金链断裂、工程停工等,可能会影响银行的贷款回收。

停贷的可能性:

银行在考虑停贷申请时,会综合考虑购房者的信用状况、还款能力等因素。

如果银行同意停贷,可能会要求购房者签署相关协议,明确停贷的条件和后续还款的责任。

停贷的后果:

停贷并不会免除购房者的还款责任,只是暂停了还款期限。

长时间停贷可能会影响购房者的信用记录,甚至被银行列入黑名单,影响未来贷款或信用卡申请

如果购房者未能按照协议约定的时间重新开始还款,可能会面临银行的法律诉讼

维权途径:

购房者可以向开发商所在地的人民法院提起诉讼,要求解除房屋买卖合同,并追究开发商的违约责任

在一些情况下,如果开发商资金链断裂是由于银行违规放贷导致的,购房者也可以向银行追究责任

风险提示:

购房者应该意识到,房子烂尾是一个复杂的问题,涉及的法律责任和利益关系较为复杂。

在考虑停贷或采取法律行动之前,最好咨询专业的法律顾问,了解自己的权利和义务,做出明智的决策。

《中华人民共和国民法典》第五百三十三条

当事人因不可抗力不能履行合同的,可以根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任。

但是,当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。

本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“房子停工烂尾了可以停贷吗”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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你好,我的一个远房表哥,因前段时间着急买房子没有从各个方面考察导致买到的事烂尾楼,他想问买到烂尾楼可以停止按揭还贷么?
[律师回复] 在烂尾工程里,当事方有政府、开发商、银行、建筑商、购房者。他们直接的关系错综复杂,对于建筑商来说,开发商不给钱,停建房子是最后的选择,也是唯一的选择。
实际上银行、建筑商都会十分默契地不赞成将房子盖完,如果开发商还不上钱,那岂不是成了慈善家了?在烂尾工程里,只有购房者以为房子能被盖好。他们的逻辑大部分基于政府会出手托底。在烂尾工程里,政府能做的大概有五点,分别是直接出钱支持工程继续,找第三方接盘继续投入资金开发、协调开发商多方筹措资金继续开发、司法途径等。
这几种方式对与政府来说,都比较困难,首先政府大可能直接出资救盘,找人接盘需要依赖经济状况。而所谓的协调则也是困难重重,因为各家业主的诉求都不一样,达成共识的难度也很大。
留给业主的大多只剩下一条路,那就是诉讼。组织业主一块走诉讼程序。
法律在这一块还有好的一点,那就是保证了业主的优先赔偿权。在房子烂尾的时候,业主们一定要积极委员。不能等法院查封房子,因为房本没下来之前,房子都是开发商的。而且查封不仅限于自己所购买的那套房子,可以是多套房子,因为这些房子如果被执行,大多数是贱卖的,只查封一套房子基本上是赔本的。
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购房烂尾楼时,业主不可擅自停贷,但可与银行协商暂停还款并签订停贷协议。若协商不成,业主有权通过诉讼解除购房合同,进而解除房屋抵押贷款合约,以终止房贷义务。
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开发商破产房子烂尾贷款能不能停
[律师回复] 在开发商跑路,项目面临烂尾,矛盾不可避免发生时,对于已经支付了全部或者大部分房款的准业主,可以通过“抱团”的形式起诉开发商,及时要求冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及其他全部的财产,以备在诉讼终结后能够完全受偿。
然后想办找到开发商,比如通过工商部门,查到开发商注册人代表的联系方式。找到开发商后,通过诉讼来解决。由于开发商存在严重违约,达到了解除合同的条件,可以要求解除《商品房买卖合同》,要求支付逾期交房违约金。
同时,要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据较高院关于审理商品房买卖合同的司解释的规定,《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的,可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了。
如果实在找不到开发商,可以向当地举报,这时候需要多联合一些业主。然后等待国土局收回土地的使用权另行出让,或者由另外的开发商接手继续开发。
《中华人民共和国企业破产法》第一百零七条
人民法院依照本法规定宣告债务人破产的,应当自裁定作出之日起五日内送达债务人和管理人,自裁定作出之日起十日内通知已知债权人,并予以公告。
债务人被宣告破产后,债务人称为破产人,债务人财产称为破产财产,人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为破产债权。
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