房子烂尾停贷停息怎么办

最新修订 | 2024-04-15
浏览10w+
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5468人
专家导读 面对房屋烂尾情况,业主若选择停贷断供,可:1. 向银行申请停贷,签订协议;2. 向政府请求介入调查并暂停贷款;3. 如无效,向法院提起诉讼解除购房和贷款合同,合法享有停贷权利。
房子烂尾停贷停息怎么办

一、房子烂尾停贷停息怎么办

面临房屋烂尾状况且导致无法按时交付时,若业主希望选择停贷断供的措施来解决问题,建议您采取以下处理途径:

首先,向相关金融机构发出停贷请求。

业主们可联合起来前往银行,正式申请停贷服务。

若此举得到了与银行方面达成共识的结果,便可齐心协力地签订一份有效的停贷协议;

其次,向当地政府寻求援助。

对此现象颇为关心的业主们可集体向政府有关部门提出申请,请求他们积极介入调研,敦促开发商恢复施工进度并立即完成房屋交付工作,同时,也应暂时放下房贷的偿还任务;

最后,若以上两种方法未能取得预期效果,业主们仍可以集结力量向法院提起诉讼。

此次行动将主要针对房屋买卖合同以及相应的房屋贷款合同进行判决,在合同被解约之后,业主便可以合法享有停贷的权利。

《中华人民共和国民法典》第六百七十八条

【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的,可以展期。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。

二、房子烂尾了贷款怎么办

房子烂尾了,但贷款仍然需要继续还款。

因为房屋烂尾是开发商与业主之间的权益关系,与银行贷款是两个独立的法律关系

购房者与银行之间的贷款合同仍然有效,即使房屋未能按期交付或成为烂尾楼,购房者也需要按照贷款合同的约定按时还款。

如果房子烂尾,购房者可以采取以下措施:

与开发商沟通:

首先,购房者可以尝试与开发商沟通,了解房屋烂尾的原因,并寻求解决方案。

如果开发商有能力继续建设,可以协商恢复施工。

法律维权:

如果开发商无法继续建设或者拒绝履行合同,购房者可以依法维护自己的权益,包括但不限于通过法律途径要求开发商承担违约责任赔偿损失

向银行说明情况:

购房者可以向贷款银行说明房屋烂尾的情况,但即使如此,贷款仍然需要按时还款。

如果因为房屋问题导致无法继续还款,可能会影响个人信用记录

寻求政府帮助:

在一些情况下,政府可能会介入烂尾楼的问题,采取相应的措施来解决问题。

购房者可以关注政府的公告和指导。

考虑其他解决方案:

如果开发商破产或者无法履行合同,购房者可能需要考虑其他解决方案,如转购其他房产或者寻求其他的住房安排。

总之,房子烂尾不会免除购房者的贷款责任,购房者需要继续按时还款,同时积极寻求解决问题的方法。

如果遇到法律问题,建议咨询专业的法律人士。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“房子烂尾停贷停息怎么办”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
本文4.1k字,预估阅读时间14分钟
浏览全文
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6103位律师在线平均3分钟响应99%好评
房子烂尾停贷停息怎么办
一键咨询
  • 徐州用户3分钟前提交了咨询
    176****4732用户4分钟前提交了咨询
    158****2878用户3分钟前提交了咨询
    155****1847用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    153****8405用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    163****4385用户4分钟前提交了咨询
    172****2663用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    157****8222用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    164****5035用户1分钟前提交了咨询
  • 宿迁用户2分钟前提交了咨询
    146****8601用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    163****2743用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    170****7310用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    140****1527用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    144****2137用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    153****6442用户2分钟前提交了咨询
    134****5504用户2分钟前提交了咨询
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
李胜春律师 李胜春律师
湖南公言(深圳...
黄谊欣律师 黄谊欣律师
广东广荣律师事...
张嘉宝律师 张嘉宝律师
广东生龙律师事...
谭海波律师 谭海波律师
广东江湾律师事...
都燕果律师 都燕果律师
四川循定律师事...
孙术校律师 孙术校律师
河北英利律师事...
郑桃林律师 郑桃林律师
湖北楚同律师事...
薛小玲律师 薛小玲律师
天津德敬律师事...
胡静律师 胡静律师
四川胡云律师事...
邢环中律师 邢环中律师
上海金茂凯德律...
信金国律师 信金国律师
北京家问律师事...
邓霞律师 邓霞律师
重庆海力律师事...
易轶律师 易轶律师
北京家理律师事...
彭彦林律师 彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
罗钟亮律师 罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
韩佩霞律师 韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
郑小克律师 郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
吴伟涛律师 吴伟涛律师
海南国社律师事...
立即问律师 99%用户选择

大家也在问

为你推荐
房子烂尾停贷停息怎么办理
建筑工程延期或烂尾时,业主想停还房贷可取以下措施:向银行申请暂停还款并签协议;联名申请政府援助并督促开发商;集中起诉解除房屋及房贷合同,要求开发商赔偿。依法维权,保障权益,选择合适途径解决问题。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
烂尾楼可以停贷停息吗
业主若购买烂尾楼且承担沉重房贷压力,可与银行沟通暂停贷款。如需政府援助,可寻求相关部门协调处理停贷问题。如无果,可向法院提起诉讼解除房屋与贷款合同,实现停贷目的。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
6103 位律师在线,高效解决问题
烂尾楼如何申请停贷停息
业主面对烂尾商品房可请求停贷:1. 与银行友好协商,携带相关文件前往金融机构洽谈停贷协议;2. 寻求法律援助,向当地人民法院提起诉讼,请求终止买卖及抵押贷款合同;或向主管部门求助,请求介入处理。务必携带身份及相关合约文件。
10w+浏览
房产纠纷
开发商破产房子烂尾贷款能不能停
[律师回复] 在开发商跑路,项目面临烂尾,矛盾不可避免发生时,对于已经支付了全部或者大部分房款的准业主,可以通过“抱团”的形式起诉开发商,及时要求冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及其他全部的财产,以备在诉讼终结后能够完全受偿。
然后想办找到开发商,比如通过工商部门,查到开发商注册人代表的联系方式。找到开发商后,通过诉讼来解决。由于开发商存在严重违约,达到了解除合同的条件,可以要求解除《商品房买卖合同》,要求支付逾期交房违约金。
同时,要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据较高院关于审理商品房买卖合同的司解释的规定,《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的,可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了。
如果实在找不到开发商,可以向当地举报,这时候需要多联合一些业主。然后等待国土局收回土地的使用权另行出让,或者由另外的开发商接手继续开发。
《中华人民共和国企业破产法》第一百零七条
人民法院依照本法规定宣告债务人破产的,应当自裁定作出之日起五日内送达债务人和管理人,自裁定作出之日起十日内通知已知债权人,并予以公告。
债务人被宣告破产后,债务人称为破产人,债务人财产称为破产财产,人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为破产债权。
快速解决“债权债务”问题
当前6103位律师在线
立即咨询
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
房子烂尾怎样停贷
商品房质量有问题或烂尾无法交房,购房者可采取以下途径申请暂停按揭还款:与银行商谈暂缓偿还贷款,或向法院提起诉讼解除销售合同及抵押合同,或向政府部门求助解决房屋交付及还款问题。依法维权,保障权益。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
6103 位律师在线,高效解决问题
房子烂尾业主停贷吗
购烂尾楼勿擅停贷,可与银行商议暂缓还款或诉诸法院解约。解约后,可申请取消房产抵押合同,免除剩余贷款义务。依法维权,保障权益,避免损失。遵循法律程序,确保问题得到妥善解决。
10w+浏览
房产纠纷
买烂尾楼怎么办
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 房地产开发公司在房屋建成前倒闭,楼盘烂尾,无法交付。遇到这种情况,建议购房人立刻进行,由对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封,后续通过拍卖变卖财产,偿还购房人的购房款。 对购房者十分有利的是,人民曾就上述问题发出《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》,明确:建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权银行;消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。 现在,一套房屋的价格动辄上百万,甚至上千万,买一套房子往往集中了一个家庭的大部分金钱财产,任何购房过程中的差错都可能给购房者造成重大的经济损失。因此,律师建议购房者在签订购房合同、收楼或发生任何违约情形时,可向专业人士寻求指导和建议,切忌盲目与开发商签订补救性的书面协议,造成合法权益受损或难以维权的情况。法律依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
快速解决“损害赔偿”问题
当前6103位律师在线
立即咨询
买到烂尾楼怎么办
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、澄清产权归属由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少,大都为按揭或分期的,因而,购买的房源变成了烂尾楼,就存在产权归属问题,因而,我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首要,要经过合法的法律咨询,确定自己的产权归属,有产权在手,总比什么都没有的要强。其次,购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。 (1)购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出; (2)如已合法刊出,购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明,以及商品房销售合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的材料,到房管部分请求处理房产证。房管部分经核实后,应当予以处理。 2、联合交涉维权 (1)澄清产权归属问题后,应该尽可能的与其他业主一同,取得较大限度的法律支持。 (2)如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能,能够测验给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹集到资金,完结后续工程,购房者的丢失便可降到最少。 (3)若是开发商由于资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给房产企业。由于退房往后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系,将由生意联系变为债权债务联系。假设房产企业较后因资不抵债,不得不宣告破产,其财物被拍卖,而依据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款(特别是消费者现已经过预购、取得了房屋产权的)。 (4)若决定要申述发展商时,业主也必须联合维权。如果其他业主打了官司,而且取得胜诉、得到补偿,而有的业主由于等候发展商竣工没有及时申述,可能终究就得不到补偿。(记住遇事必定要联合,单枪独干是不会有成果的)。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 二手房纠纷 > 房子烂尾停贷停息怎么办