房子烂尾停贷停息怎么办理

最新修订 | 2024-04-15
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王淳律师
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专家导读 建筑工程延期或烂尾时,业主想停还房贷可取以下措施:向银行申请暂停还款并签协议;联名申请政府援助并督促开发商;集中起诉解除房屋及房贷合同,要求开发商赔偿。依法维权,保障权益,选择合适途径解决问题。
房子烂尾停贷停息怎么办理

一、房子烂尾停贷停息怎么办理

当面临建筑工程出现延期甚至烂尾导致房屋无法按时交付时,如果业主倾向于采取停止偿还房贷和取款的措施,建议根据以下途径进行有效解决:

(1)、向银行发出暂停还款通知。

业主可以组织集体向所属银行提出申请,若双方达成共识,即可制定并签署相关的停贷协议。

(2)、寻求政府机构协助。

业主可联名申请政府各职能部门提供有效援助,请求其对该项目展开深入调查,督促开发商加速施工以确保房屋如期交付,同时执行暂停偿付房贷的决定。

(3)、向法院提起诉讼。

业主可以集中诉诸法庭,争取解除房屋销售合同及房贷合同,责令开发商承担相应的违约赔偿责任

一旦案件得到审理,就有权利停止偿还剩余贷款。

《中华人民共和国民法典》第六百七十八条

【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的,可以展期。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。

二、房子烂尾了贷款怎么办

房子烂尾了,但贷款仍然需要继续还款。

因为房屋烂尾是开发商与业主之间的权益关系,与银行贷款是两个独立的法律关系

购房者与银行之间的贷款合同仍然有效,即使房屋未能按期交付或成为烂尾楼,购房者也需要按照贷款合同的约定按时还款。

如果房子烂尾,购房者可以采取以下措施:

与开发商沟通:

首先,购房者可以尝试与开发商沟通,了解房屋烂尾的原因,并寻求解决方案。

如果开发商有能力继续建设,可以协商恢复施工。

法律维权:

如果开发商无法继续建设或者拒绝履行合同,购房者可以依法维护自己的权益,包括但不限于通过法律途径要求开发商承担违约责任赔偿损失

向银行说明情况:

购房者可以向贷款银行说明房屋烂尾的情况,但即使如此,贷款仍然需要按时还款。

如果因为房屋问题导致无法继续还款,可能会影响个人信用记录

寻求政府帮助:

在一些情况下,政府可能会介入烂尾楼的问题,采取相应的措施来解决问题。

购房者可以关注政府的公告和指导。

考虑其他解决方案:

如果开发商破产或者无法履行合同,购房者可能需要考虑其他解决方案,如转购其他房产或者寻求其他的住房安排。

总之,房子烂尾不会免除购房者的贷款责任,购房者需要继续按时还款,同时积极寻求解决问题的方法。

如果遇到法律问题,建议咨询专业的法律人士。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“房子烂尾停贷停息怎么办理”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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(一)弄清产权归属是关键如果开发商宣告破产时房屋尚未建成,就会造成开发商对购房人不能履行责任。根据房屋的买受方式的不同,可以分为两种具体情况:按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此,购房者
首先应咨询专业的法律意见,弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。提醒消费者购买时,
首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰,是否已被银行抵押了;
其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;
然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎样解除抵押;
最后如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等。
如果开发商破产后房已建成,购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证:
1、购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;
2、如已合法注销,购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明,以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料,到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后,应当予以办理。
(二)集体交涉维权
在搞清楚产权归属后,购房者则应尽量与其他业主一起,获得最大限度的法律支持。
首先,如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能,可以尝试给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,购房者的损失便可降到最低。
其次,若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给开发商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商
最后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产会被拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
另外,若决定要发展商时,业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司,并且获得胜诉、得到赔偿,而有的业主没有及时,可能最终就得不到赔偿。
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