房子烂尾停贷停息怎么办理

最新修订 | 2024-04-15
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包敬立律师
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专家导读 建筑工程延期或烂尾时,业主想停还房贷可取以下措施:向银行申请暂停还款并签协议;联名申请政府援助并督促开发商;集中起诉解除房屋及房贷合同,要求开发商赔偿。依法维权,保障权益,选择合适途径解决问题。
房子烂尾停贷停息怎么办理

一、房子烂尾停贷停息怎么办理

当面临建筑工程出现延期甚至烂尾导致房屋无法按时交付时,如果业主倾向于采取停止偿还房贷和取款的措施,建议根据以下途径进行有效解决:

(1)、向银行发出暂停还款通知。

业主可以组织集体向所属银行提出申请,若双方达成共识,即可制定并签署相关的停贷协议。

(2)、寻求政府机构协助。

业主可联名申请政府各职能部门提供有效援助,请求其对该项目展开深入调查,督促开发商加速施工以确保房屋如期交付,同时执行暂停偿付房贷的决定。

(3)、向法院提起诉讼。

业主可以集中诉诸法庭,争取解除房屋销售合同及房贷合同,责令开发商承担相应的违约赔偿责任

一旦案件得到审理,就有权利停止偿还剩余贷款。

《中华人民共和国民法典》第六百七十八条

【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的,可以展期。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。

二、房子烂尾了贷款怎么办

房子烂尾了,但贷款仍然需要继续还款。

因为房屋烂尾是开发商与业主之间的权益关系,与银行贷款是两个独立的法律关系

购房者与银行之间的贷款合同仍然有效,即使房屋未能按期交付或成为烂尾楼,购房者也需要按照贷款合同的约定按时还款。

如果房子烂尾,购房者可以采取以下措施:

与开发商沟通:

首先,购房者可以尝试与开发商沟通,了解房屋烂尾的原因,并寻求解决方案。

如果开发商有能力继续建设,可以协商恢复施工。

法律维权:

如果开发商无法继续建设或者拒绝履行合同,购房者可以依法维护自己的权益,包括但不限于通过法律途径要求开发商承担违约责任赔偿损失

向银行说明情况:

购房者可以向贷款银行说明房屋烂尾的情况,但即使如此,贷款仍然需要按时还款。

如果因为房屋问题导致无法继续还款,可能会影响个人信用记录

寻求政府帮助:

在一些情况下,政府可能会介入烂尾楼的问题,采取相应的措施来解决问题。

购房者可以关注政府的公告和指导。

考虑其他解决方案:

如果开发商破产或者无法履行合同,购房者可能需要考虑其他解决方案,如转购其他房产或者寻求其他的住房安排。

总之,房子烂尾不会免除购房者的贷款责任,购房者需要继续按时还款,同时积极寻求解决问题的方法。

如果遇到法律问题,建议咨询专业的法律人士。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“房子烂尾停贷停息怎么办理”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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这几种方式对与政府来说,都比较困难,首先政府大可能直接出资救盘,找人接盘需要依赖经济状况。而所谓的协调则也是困难重重,因为各家业主的诉求都不一样,达成共识的难度也很大。
留给业主的大多只剩下一条路,那就是诉讼。组织业主一块走诉讼程序。
法律在这一块还有好的一点,那就是保证了业主的优先赔偿权。在房子烂尾的时候,业主们一定要积极委员。不能等法院查封房子,因为房本没下来之前,房子都是开发商的。而且查封不仅限于自己所购买的那套房子,可以是多套房子,因为这些房子如果被执行,大多数是贱卖的,只查封一套房子基本上是赔本的。
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然后想办找到开发商,比如通过工商部门,查到开发商注册人代表的联系方式。找到开发商后,通过诉讼来解决。由于开发商存在严重违约,达到了解除合同的条件,可以要求解除《商品房买卖合同》,要求支付逾期交房违约金。
同时,要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据较高院关于审理商品房买卖合同的司解释的规定,《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的,可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了。
如果实在找不到开发商,可以向当地举报,这时候需要多联合一些业主。然后等待国土局收回土地的使用权另行出让,或者由另外的开发商接手继续开发。
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