房企虚假宣传怎么赔偿

最新修订 | 2024-04-15
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包敬立律师
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专家导读 若开发商采用虚假宣传,赔偿金额应按合同约定的违约金计算。广告内容作为合同条款,开发商违约需支付违约金。购房者有责任保存相关证明材料,可在一年内提起民事诉讼,要求赔偿损失和违约金。
房企虚假宣传怎么赔偿

一、房企虚假宣传怎么赔偿

如若开发商故意采取虚假宣传手段,其赔偿金额的确定应以先前双方合约中约定的违约金为依据进行计算。

若开发商在商品房销售过程中的广告内容已被记录并纳入到正式的销售合同条款之中,那么这些广告内容便可以等同于买卖契约中的合约内容。

在此情况下,若开发商未能遵循此项合约内容导致对购房者违约,则将因承担违约责任而向购房者支付一定比例的违约金。

随着购房者在购买商品房时作为权益方的角色,他们有责任妥善保存开发商关于楼盘项目的所有证明材料,一旦发现与购买当时的广告宣传存在出入,符合虚假宣传构成要件,则当事人有权自知悉开发商虚假宣传之日起一年内,通过提起民事诉讼的方式来寻求法律帮助,要求法院裁决开发商对因此产生的损失作出赔偿,同时还能要求开发商承担虚假宣传所带来的违约责任,向购房者支付违约金。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请。但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约

二、开发商虚假宣传应怎么赔偿?

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法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“房企虚假宣传怎么赔偿”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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[律师回复]
1、广告主责任
《中华人民共和国反不正当竞争法》第24条第1款规定,经营者利用广告和其他方法,对商品作引人误解的虚假广告的,监督检查部门应责令停止违法行为,消除影响,并可根据情节处1万元以上20万元以下的罚款。
2、广告经营者责任
《中华人民共和国反不正当竞争法》第24条第2款规定,广告经营者在明知或应知情况下,代理、设计、制作、发布虚假广告的,监督检查部门应当责令停止违法行为,没收违法所得,并依法处以罚款。
广告法第55条规定的罚款,指广告费用三倍以上五倍以下的罚款,广告费用无法计算或者明显偏低的,处二十万元以上一百万元以下的罚款;两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的,处广告费用五倍以上十倍以下的罚款,广告费用无法计算或者明显偏低的,处一百万元以上二百万元以下的罚款,并且可以吊销营业执照,并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
3、连带责任
《中华人民共和国广告法》第56条规定:违反本法规定,发布虚假广告,欺骗、误导消费者,使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的,由广告主依法承担民事责任。广告经营者、广告发布者不能提供广告主的真实名称、地址和有效联系方式的,消费者可以要求广告经营者、广告发布者先行赔偿。
关系消费者生命健康的商品或者服务的虚假广告,造成消费者损害的,其广告经营者、广告发布者、广告代言人应当与广告主承担连带责任。
前款规定以外的商品或者服务的虚假广告,造成消费者损害的,其广告经营者、广告发布者、广告代言人,明知或者应知广告虚假仍设计、制作、代理、发布或者作推荐、证明的,应当与广告主承担连带责任。
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