贷款买房客户可以退房吗

一、贷款买房客户可以退房吗

仅需买卖双方达成共识，即使房贷已然获批，亦可面临退房决策。

然而须注意的是，买家与银行之间的借贷关系乃具有独立性，不同于房屋买卖之关系，因此解约购房合同并不能同时消除贷款合同。

换言之，即便买家决定退出购屋事宜，其与银行之间的债权债务仍将持续存续，此项借款仍需履行偿还义务。

一旦买家选择退房，开发商应将购房全额款项归还给买家，然鉴于开发商担心买房人获得退款后未能按时归还贷款，可能对其权益造成损害（由于房屋之上保留有抵押权），故开发商通常会将退还的全额房款一分为二处理：

尚未偿还的银行贷款部分将由开发商径直偿还给银行，至于首付款及已偿还的贷款部分则归还给买方。

退房操作流程如下：

首先，请您向开发商提交退房声明，您的所有交易资料均可通过挂号信、传真的方式提交；

其次，办理相关手续，以确保您与贷款银行能够顺利解除或终止合同；

最后，等待开发商为您拨转退款，具体流程包括通知公积金管理机构或贷款银行，直至退房信息被确认。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

  当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条

  合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

二、产权纠纷的房子可以买卖吗

房屋的产权纠纷主要有：

1、房屋产权交易存在限制，如房屋存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、没有取得预售许可证等不能上市交易的问题。

根据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。

2、房屋正在出租，此时承租人享有优先购买权，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

3、房屋没有房产证，这类房屋产权不明晰，购买后将导致房屋无法过户。

本律师在此提醒存在产权纠纷的房子具有较大风险，建议不要购买。

这类房屋产权归属不明晰，可能导致合同无法履行。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“贷款买房客户可以退房吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。