房屋质量问题由谁承担

最新修订 | 2024-04-16
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 购房后需确认质保期限,未过期可向本地质量机构投诉。建议寻求专业评估机构协助。问题无法协商解决时,联系开发商并申请政府部门检测备案。双方共识后,可委托评估机构出具质量缺陷损害评估报告。确保权益,依法维权。
房屋质量问题由谁承担

一、房屋质量问题由谁承担

首先,需要核实并确认您所购买的房产的质量保证期限是否已经过期。

倘若尚未过期,那么针对该房产出现的质量问题,您便有权向位于本地区内的质量检查机构进行申诉和投诉。

同时,为了全面准确地评估房产质量,建议您寻求具有专业资质的评估机构协助。

当现场发现的房产质量问题无法通过自行协商得以妥善处理时,您应当尽快与开发商取得联系以商讨解决方法,同时,还应该向包括城市建设委员会、城乡规划局在内的有关政府部门提交申请,要求进行详细的检测及备案工作。

在最后一步中,对于房产质量产生的争议,若双方能够达成共识,便可共同寻找并委托一家具备相关资质的评估机构为房屋的质量缺陷造成的损害出具相应的评估报告。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、房产纠纷怎么处理

出现房产纠纷的处理需要看具体情况,处理方式可参考以下两种方式:

一、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押民事行为发生的纠纷,以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼

二、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷,双方协商达不成协议的,由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决,当事人对裁决不服的,可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉

《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;

现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“房屋质量问题由谁承担”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.4k字,预估阅读时间12分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6712位律师在线平均3分钟响应99%好评
房屋质量问题由谁承担
一键咨询
  • 155****3217用户4分钟前提交了咨询
    141****5427用户3分钟前提交了咨询
    158****6420用户3分钟前提交了咨询
    148****8814用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    168****2168用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    132****2532用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
  • 146****1816用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    132****5213用户2分钟前提交了咨询
    154****3528用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    142****2668用户1分钟前提交了咨询
    158****2216用户3分钟前提交了咨询
    166****2822用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    165****4310用户2分钟前提交了咨询
    173****7562用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    164****2784用户4分钟前提交了咨询

二手房纠纷·推荐文章

为你推荐
宿迁134****5658用户4分钟前已获取解答
淮安156****5672用户3分钟前已获取解答
盐城135****8941用户4分钟前已获取解答
房屋质量问题应由谁管
若遇房屋质量问题,先与开发商沟通处理,因购房协议具约束力,开发商对房屋质量负全责,应合理补偿购买方。若问题未解或方案不满意,购房人可向建设工程质量监督机构申请审核鉴定或寻求管理部门帮助,也可聘请鉴定单位评估,鉴定结果作为诉讼证据。如问题仍未解决,购买人可考虑仲裁或法律诉讼。
10w+浏览
房产纠纷
工程质量保修期内责任由谁承担?
[律师回复] 您好,关于工程质量保修期内责任由谁承担?这个问题,我的解答如下, 推荐:工程验收单建设工程承包合同工程施工合同拖欠工程款工程款税率工程款支付申请建设工程在完工之后会有一定的保修期限,在此保修期限内如果工程出现质量问题的,应由施工方负责保修。这也是大家所认可的处理方式,但工程发生质量问题却并非都可以认定为是施工方的责任,在工程建设过程中,会涉及到设计单位、勘察单位等等,这些单位的建设环节也可以出现质量问题,那工程质量保修期内责任由谁承担一起来了解一下吧。<br/>一、工程质量保修期内责任由谁承担根据《建设工程质量管理条例》第3条规定:“建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。”《建筑法》第80条规定:“在建筑物的合理使用寿命内,因建筑工程质量不合格受到损害的,有权向责任者要求赔偿。”建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第4条规定:“房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷,施工单位应当履行保修义务。”第13条规定:“保修费用由质量缺陷的责任方承担。”由此可知,建设工程质量责任承担,适用过错责任原则。即,工程质量责任由造成质量缺陷的责任方承担。因此,保修责任与工程质量责任是两种不同的责任。准确地说,保修责任是施工人对已交付使用的建设工程的一项保修义务。建设工程在保修期限和保修范围内发生质量问题的,即使非因施工原因产生的质量问题,施工人也应当履行保修义务,否则就应承担相应的法律责任。但是,施工单位负有保修责任并不意味着承担建设工程的质量缺陷责任。对于在建设工程保修期间出现的质量问题,虽由施工单位负责保修,但维修所发生的费用应当由造成质量缺陷的责任方负担。<br/>二、保修期间的责任划分怎么确定实务中,对于保修期间的质量责任划分和损失承担原则根据以下情形确定:<br/>(1)施工单位未按国家有关工程建设规范、标准和设计要求施工,造成质量缺陷的,应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。<br/>(2)属于勘察、设计方面的原因造成的质量缺陷,由施工单位负责返修,费用由建设单位支付,建设单位可向勘察、设计单位追偿。<br/>(3)因建筑材料、建筑构配件和设备质量不合格引起的质量缺陷,属于施工单位负责采购的,由施工单位承担民事责任;属于建设单位负责采购的,但施工单位提出异议而建设单位坚持使用的,由建设单位承担民事责任,如果施工单位没有验收或者验收不合格仍然使用的,由建设单位与施工单位共同承担责任。<br/>(4)因建设单位或者建筑物所有人使用不当造成的质量缺陷,由建设单位或者建筑物所有人自行负责。<br/>(5)因自然事故、社会条件等不可抗力造成的质量事故,由建筑物的所有人或者使用人承担责任。<br/>(6)对发包人提出的违反法律法规和建筑工程质量、安全标准,降低工程质量的要求,承包人不予拒绝而进行施工的,由建设单位与施工单位共同承担责任。综上所述,工程质量保修期内责任应由导致工程质量问题的一方承担。也就是说,在工程保修期内如果发生工程质量问题,施工单位可以承担维修责任,但因维修支出的费用应由导致该工程质量发生的责任方来承担,如因不可抗力造成质量问题的,由建设方承担,而由于施工方未按标准施工出现质量问题的,则由施工方承担。
499浏览
房屋质量问题由谁来承担
10w+浏览2024-07-20
房屋质量问题由谁处理
若房屋存在严重质量问题影响居住,买受人有权要求开发商解除合同并补偿。小瑕疵不影响居住时,开发商应负责修缮。开发商拒绝或未及时修缮,买受人可自行或委托第三方修复,费用及损失由开发商承担。保障权益,依法维权。
10w+浏览
房产纠纷
房屋质量问题由谁来承担
10w+浏览2024-07-20
房屋质量问题由谁负责
确认房屋质量保修期是否过期,可向当地质检站投诉。需评估房屋质量时,应寻求专业机构协助。出现质量问题,首先与开发商协商解决方案,并向相关部门报备检验。若争议无法达成一致,可共同委托具有资质的评估机构制作报告。维护权益,依法维权。
10w+浏览
房产纠纷
暖气质量问题由谁承担责任
10w+浏览2023-09-11
房屋质量问题由谁管理
商品房质量问题,先联系开发商处理,其负最终责任。若开发商未妥善处理或消费者不满意,可向建设工程质量监管机构申请鉴定或向上级管理部门投诉。也可委托法定机构鉴定,作为赔偿证据。如仍无法解决,消费者可依法仲裁或起诉开发商。保障权益,依法维权。
10w+浏览
房产纠纷
房屋质量问题由谁管理承担
10w+浏览2024-07-20
房屋质量问题由谁管辖
商品房质量问题,应联系开发商处理。开发商承担最终责任,需赔偿并追究责任方。如开发商未解决或消费者不满,可向建设工程质监机构申请鉴定或投诉主管部门。也可委托第三方鉴定,结果作为赔偿依据。若问题未解,消费者可依法起诉开发商。保障权益,依法维权。
10w+浏览
房产纠纷
房屋质量问题由谁管理承担
10w+浏览2024-07-20
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 二手房纠纷 > 房屋质量问题由谁承担
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南京177****3835用户2分钟前已提交咨询
沭阳134****1037用户3分钟前已获取解答
扬州135****4631用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换