签署二手房购房合同能撤销吗

在买卖二手房的时候，大家都知道要签购房合同，毕竟这合同一签，双方就得按合同办事。可有时候签完合同，买家或者卖家可能就后悔了，心里就琢磨着这合同能不能撤销。比如买家签完合同后发现房子有严重质量问题，或者卖家签完后又觉得价格卖低了，就会想能不能把这合同撤销掉。那签署二手房购房合同到底能不能撤销呢，咱们下面就来详细说说。

一、可撤销的法定情形

根据法律规定，有几种情况签署的二手房购房合同是可以撤销的。一是因重大误解订立的合同。比如买家以为房子面积是100平，签完合同才发现实际只有90平，这种对房子关键信息的误解就属于重大误解。二是一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。就像卖家故意隐瞒房子曾发生过严重火灾的事实，买家在不知情的情况下签了合同，这种合同买家就有权撤销。三是一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。比如卖家威胁买家，如果不签合同就对买家家人不利，买家迫于压力签了合同，这种合同也是可撤销的。还有就是一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时显失公平的，也可以撤销。比如买家在急需买房且对市场行情不了解的情况下，卖家抬高价格，让买家签订了明显不公平的合同。

二、撤销权的行使期限

撤销权是有行使期限的，不是想什么时候撤销就什么时候撤销。一般来说，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权，撤销权就消灭了。当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权，撤销权也会消灭。如果当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权，那撤销权同样会消灭。比如买家发现房子有质量问题，知道自己有撤销合同的权利，但过了一年都没去行使，那之后就不能再撤销合同了。

三、撤销合同的流程

如果要撤销二手房购房合同，首先要收集相关证据。要是因为房子质量问题撤销合同，就得收集房子质量问题的证据，像房屋检测报告等。如果是受欺诈，就要收集卖家欺诈的证据，比如聊天记录、录音等。然后可以先和对方协商，把撤销合同的想法和理由跟对方说清楚，看能不能达成一致。要是协商不成，就可以向法院或者仲裁机构提起诉讼或仲裁。向法院起诉的话，要提交起诉状、证据材料等。在诉讼过程中，要积极配合法院的审理工作。比如买家发现卖家隐瞒房子有抵押的情况，先收集卖家隐瞒抵押的证据，然后和卖家协商撤销合同，卖家不同意，买家就可以向法院起诉，提交相关证据，等待法院的判决。

四、撤销合同后的处理

合同撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如买家已经付了房款，合同撤销后，卖家要把房款返还给买家。如果房子已经交付，买家要把房子返还给卖家。要是卖家有过错，比如欺诈行为，还要赔偿买家的损失，像买家为了买房支付的中介费、交通费等。

签署二手房购房合同后撤销的情况处理完后，后续可能还会遇到一些问题，比如卖家不按时返还房款怎么办，买家返还房子后卖家不认可房子的状态怎么办，房子增值或贬值部分怎么处理等。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询律师，律图上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在二手房交易的后续问题处理上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。