房屋质量问题找哪里最管用

一、房屋质量问题找哪里最管用

在面对商品房存在质量瑕疵的情况下，我们应当首先寻求开发商的帮助。

这是因为，购房者与其所购买的商品房之间存在着明确的合同关系。

作为商品房的制造商以及销售代理商，开发商必须严格保证其产品的质量。

因此，开发商有义务针对此类质量问题负责并向购房者支付相应的赔偿款项。

在此过程中，开发商还需依据相关合同条款进一步追究具体的责任方，要求其支付相应的赔偿金。

在开发商未能妥善解决质量问题或者您对其处理结果感到不满时，您有权寻求其他途径进行维权。

具体来讲，您可以向当地的建设工程质量监督管理机构提出申诉，请求他们组织专业人士对该质量问题展开认定。

此外，您也可以直接申请由具备法定结构安全鉴定资质的专业机构对房屋进行全面检查与评估，他们出具的鉴定意见将成为您向开发商要求民事赔偿的重要法律证据。

若通过以上两种方式仍无法解决问题，您有权选择以下途径之一进行维权：

向仲裁委员会提起诉讼，或者按照国家法律法规的相关规定，直接向人民法院提起诉讼。

最终手段则为向开发商采取法律行动。

不仅如此，我们建议您在执行每一项法律步骤之前，充分了解自身的权利及法律程序，以便更好地维护自身权益。

《城市房地产开发经营管理条

例》第三十一条

房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

二、商品房退房违约金怎样算

1、商品房退房违约金按购房合同中关于退房违约金的约定来执行。

2、如果购房合同中没有约定违约金，则双方协商，协商解决不了则要按照法律规定(支付定金一方违约的，定金不予返还；

收取定金一方违约的，双倍返还定金)来处理。

3、双方都有过错的，按照各自过错程度分担违约金。

4、违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“房屋质量问题找哪里最管用”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。