贷款买房没交房能退房吗

一、贷款买房没交房能退房吗

关于未交房的按揭贷款房产能否退房这一事项，首先需审视具体情况。

具体而言：

1. 倘若全额付款购买的住宅因主体结构存在质量瑕疵导致无法交付；

交付后经过核查发现主体结构确实存有严重质量问题并对业主正常生活产生实质性影响；

亦或是房屋出售协议签署之后，开发商将涉案房屋出售给其他人或擅自将其抵押给他人等特殊情况存在时，购房者理应对此拥有自主选择放弃房屋使用权的权利，也就是我们通常所说的退房权。

而此时购房者只需能够证明卖家存在合同法上明确规定的应当解除合同的违约行为即可，这样便可据此提出退房请求，并且在此种情形下，解约并不需要支付相应的违约金。

至于2，具体表现为购房者在决策过程中仅因个人主观意愿发生改变而选择放弃住宅所有权的情况，若企图以此为由实现退房则往往会面临极大困难。

实际上，当房屋买卖合同已事实上履行完成，若无合理理由便以退房作为解决方案，那么这无疑是一种违约行为，应承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

二、太原房屋质量问题找哪个部门

1、如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。

开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担终责任。

开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。

2、如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设主管部门投诉。

住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。

3、提起仲裁或依法向人民法院起诉。

如果上述途径都不能解决，购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。

《城市房地产开发经营管理条

例》第三十一条

房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。

房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。

保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

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