开发商延期交房产证怎么算

一、开发商延期交房产证怎么算

根据相关法律法规，购买房产的客户在以下特定情况下，享有合法权利要求退房：

1. 房产实测面积与合同约定面积的差值超出绝对数值比例达到3%。

2. 房地产开发企业未能按照合同规定期限交付房产。

3. 房地产开发企业在销售过程中擅自更改规划和设计方案，影响了房产的结构形式、户型、空间尺度以及朝向等关键要素。

4. 房地产开发企业在销售房产前，并未经相关部门审批核发商品房预售许可证的行为。

5. 房地产开发企业违约交付的房屋存在主体结构性质量问题或者该房产的瑕疵已经严重影响到房屋的正常使用功能。

6. 由于各种原因导致购房者无法或者无法按照预定时间办理房屋所有权的过户手续。

7. 购房者向银行提出的贷款申请没有得到批准，并且合同双方就付款方式的意见无法达成共识。

8. 合同中明确列明的其他任何退房条件的出现。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、买房可以退房吗

可以的。

1.如果还没有签订房屋买卖合同的话，购房者是可以申请退房的。

2.如果开发商开发手续不全导致合同无效，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。

如果开发商证件不全，属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。

3.如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商延期交房产证怎么算”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。