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开发商提违约金怎么提
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2024-04-17
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王淳律师
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专家导读
商品房违约赔偿金一般为合同价款的20%，若损失重大可增至实际损失的30%以内。双方应在合同中详谈并确定赔偿标准，结合违约事实和实际损失确定合理赔偿额。
一、开发商提违约金怎么提
商品房违约赔偿金通常参照合同标值金额的百分之二十予以确定，若由于违约行为给甲方带来巨大财产损失，赔偿金可适度提高，但是增加比例不得高于实际损失的百分之三十。
关于具体的赔偿标准，甲乙双方应当在合同签订过程中进行详细探讨和商议，并在此基础上确定最终赔偿方案。
同时，我们也建议参考违约事实的严重程度和其导致的具体损失情况，以便给予合理的赔偿。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
若是开发商的责任，导致购房者退房的，退房者无需支付退房违约金，可以要求开发商赔偿。
主要有一下几种情况：
1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。
2、开发商开发手续不全导致合同无效。
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。
4、房屋面积误差超过3%。
5、房屋质量不合格导致严重影响使用。
7、迟延办理房屋所有权登记购房者因为自己的原因，主动要求退房，就要赔付开发商退房违约金，若退房违约金写进购房合同，就按购房合同处理，若没有，则协商解决。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商提违约金怎么提”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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开发商提违约金怎么提
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开发商提违约金怎么提
商品房违约赔偿金一般为合同价款的20%，若损失重大可增至实际损失的30%以内。双方应在合同中详谈并确定赔偿标准，结合违约事实和实际损失确定合理赔偿额。
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房产纠纷
你好，我在一个商圈附近租了一家店铺，目前店主想把店铺提前收回去，商铺提前解约违约金怎么算的呢？
[律师回复] 从法律上来讲你提前解除合同是要负违约金的，只要东西没有损坏等，之后不用再承担什么责任的。建议你可以和房东好好协商一下，如果你和房东关系比较好，也有可能他就不收你违约金了呢。同时，你也可以协助房东把房屋继续出租出去。
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快速解决“合同事务”问题
之前贷款了40万，期限20年，现在还了几年了，我想提前还10万，请问工商银行车贷提前还款违约金吗？有的话是怎么算的
[律师回复] 无论是银行还是汽车金融公司，根据规定，汽车贷款时间未满一年，都会产生相应的违约金。不同贷款机构违约金要求有所不同，不过综合算下来，一定是会比自然还款所产生的利息费的费用高的。
工商银行车贷提前还款违约金吗 ，还多少？以某汽车金融公司规定为例，该公司规定，要是汽车贷款在一年以内提前还款，那么违约金将会是在剩余贷款本金的百分之五到百分之八之间，若是车主贷款金额为20万元，贷款年限为2年，假设贷款利率为央行规定的基准利率，剩余还款金额为10万元，按照其违约金收取的最低标准计算，那么他将支付5000元的违约金，而其提前还款能节约的利息费只有1883元。整体算下来，贷款成本不但未减少反而被提高了。
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我家在广州刚买房没多久，现在要一直还房贷，想咨询一下提前还房贷有工商银行违约金吗？
[律师回复] 工商银行房贷提前还款是否有违约金要看合同约定，有些贷款规定还满一年之后提前还款就没有违约金，具体情况看合同或者咨询贷款经办人员。
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开发商提前交房违约吗
依据相关法律法规之明文规定，若出卖方未能按照约定日期及时交付房屋，经过催告之后，其仍未在合理期限内遵照执行此项义务。在此种情况下，当事人有权依照法律规定提起诉讼申请解除此项合同，除非双方当事人在此问题上达成了其他协议或者约定。
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房产纠纷
商用铺子提前退租要付违约金吗？合约中没写
[律师回复] 租房合同没有写违约金的，提前退房不涉及赔偿违约金的问题，请参照以下几点：
1、合同内没有写明提前退房支付违约金的，不能随意扣除或要求对方支付违约金。即使是口头约定，法律是不承认的，凭据就是白纸黑字。
2、提前退房一般情况下所交纳租金剩余租金不予退还。
3、其它如有未交纳的费用，如水电暖网等费用，应进行补交。提前退房等于提前解除租赁合同，应提前告知房东并尽可能取得房东谅解，好说好散。同时与房东协商搬离时间，其它的与房东协商达成一致即可。
1、合同内没有写明提前退房支付违约金的，不能随意扣除或要求对方支付违约金。即使是口头约定，法律是不承认的，凭据就是白纸黑字。
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3、其它如有未交纳的费用，如水电暖网等费用，应进行补交。提前退房等于提前解除租赁合同，应提前告知房东并尽可能取得房东谅解，好说好散。同时与房东协商搬离时间，其它的与房东协商达成一致即可。
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快速解决“土地房产”问题
朋友的一个商铺被房东提前收回，关于违约金，想要咨询一下，房东提前收商铺违约金是怎么样的？
[律师回复] 可以协商，否则以法院判决为准
违约金有法定违约金和约定违约金两种，前者是由法规（如：《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等）明文规定的；后者是由合同双方当事人在签订合同时约定的。如果合同中没有规定违约金的条款，则可按照签订合同时有效的有关条例的规定执行，有关条例对违约金未作规定，而违约又未给对方造成损失的，可以根据实际情况酌情处理。
关于违约金的数额，可由双方协议解决。但是对于故意违约的，违约金和赔偿金不能减少。对于过失违约的，可以考虑适当减免违约金，但必须是违约方经济上确有困难，主动提出请求或者没有给对方造成经济损失的。如果是判决的，则应依据有关法规规定的或者合同约定的经济责任判处。对违约金应计算到人员法院结案时止。
违约金有法定违约金和约定违约金两种，前者是由法规（如：《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等）明文规定的；后者是由合同双方当事人在签订合同时约定的。如果合同中没有规定违约金的条款，则可按照签订合同时有效的有关条例的规定执行，有关条例对违约金未作规定，而违约又未给对方造成损失的，可以根据实际情况酌情处理。
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我之前在银行到款买的房子，现在有钱了，想问问谁知道招商银行贷款提前还款有违约金吗，谢谢
[律师回复] 违约金的有效期通常不会超过3年（也有的为5年）。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。
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我的亲戚会因为资金问题，采取商贷，当他可以还的时候就打算先还了，可以却让他支付相应的违约金，我问一下为什么会有商贷提前还贷违约金呢？
[律师回复] 你好，关于商贷提前还贷违约金是指为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。有些银行在这个概念下，要求借款客户支付提前还款的违约金。
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开发商提前交房违约吗
开发商有时会提前交房，购房合同时预留充裕交房期限，确保项目如期或提前完工。提前交房有助于开发商释放政府监管的预售押金，对改善其财务状况有益。
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房产纠纷
朋友买房子时，从工商银行贷款买的，现在手里有了钱，想提前还贷，问下工商银行提前还款违约金怎么算的？
[律师回复] 你好，贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。 具体咨询银行工作人员。
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快速解决“合同事务”问题
你好，我之前生意上需要资金周转，找工行贷款的，所以想问下现在工商银行提前还房贷违约金吗？
[律师回复] 关于工商银行提前还房贷违约金吗解答如下：
贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。
贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。
贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。
贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。
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最近一直在研究关于违约金的相关问题，又很多问题都不是很明白，请问一下商业贷款提前还贷违约金是多少啊
[律师回复] 贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。
贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。
贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。
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我原先跟人租了店铺，合同没有约定提前终止的违约金，现在店方提出终止合同，请问商铺合同提前终止违约金计算方法是怎样的？
[律师回复] 单方面提前解除租赁合同的，属于对合同的违反，要按照租赁合同的约定支付违约金。
租赁合同没有约定违约金的，不需要支付违约金，但应当赔偿对方的损失。
租赁合同没有约定违约金的，不需要支付违约金，但应当赔偿对方的损失。
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开发商提前网签违约吗
依据双方签订之合同对此事项进行详细约定。如若合同明确指出需在特定时间内完成网上签约程序，您未能按时履行此项义务即视为违反合同约定；反之，若合同未对此做出相应规定，那么尚未造成违约行为。
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房产纠纷
你好，我在建行办理了商业贷款，我目前经营得很好，有能力提前还款了，请问有建行商贷提前还款违约金吗？
[律师回复] 建行提前还贷步骤
1、电话预约，首先，您需要拨打建行客服热线，进行电话预约，同时咨询提前还款相关事项。
2、申请提前还款，提交相关资料。预约成功后，携带相关所需资料到银行填写提前还款申请书，并连同申请书和准备的资料一并提交到银行。
3、银行审批，电话通知。银行在接到资料以后对资料进行审批，审批通过以后，会电话通知结果。
4、办理还款手续，进行提前还款。
建行房贷提前还贷注意事项
第
一、要注意查看购房贷款合同中关于提前还贷的要求。
第
二、需要向贷款银行咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
第
三、要按照银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单。
第
四、银行人士指出，在办理提前还房贷的过程中，客户尤其要注意带好身份证和贷款卡。办理提前还贷一般都是要由本人亲自办理，这一点要特别注意。
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3、银行审批，电话通知。银行在接到资料以后对资料进行审批，审批通过以后，会电话通知结果。
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快速解决“合同事务”问题
工商银行提前还款要收取违约金吗
[律师回复] 无论是银行还是汽车金融公司，根据规定，汽车贷款时间未满一年，都会产生相应的违约金。不同贷款机构违约金要求有所不同，不过综合算下来，一定是会比自然还款所产生的利息费的费用高的。工商银行车贷提前还款违约金吗，还多少？以某汽车金融公司规定为例，该公司规定，要是汽车贷款在一年以内提前还款，那么违约金将会是在剩余贷款本金的百分之五到百分之八之间，若是车主贷款金额为20万元，贷款年限为2年，假设贷款利率为央行规定的基准利率，剩余还款金额为10万元，按照其违约金收取的最低标准计算，那么他将支付5000元的违约金，而其提前还款能节约的利息费只有1883元。整体算下来，贷款成本不但未减少反而被提高了。
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工商银行提前还贷的话，违约金有吗
[律师回复] 工商银行提前还贷违约金的规定如下： 贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金；贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。 提前还房贷有工商银行违约金吗，提前还贷流程与方式如下步骤:先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金；向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料；按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请；借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续；提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。 各家银行对于房贷提前还款并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷，在提前还款前要请向银行进行详细咨询。 值得一提的是，《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因，未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。
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开发商提早交房违约么
部分房地产开发企业倾向于提早交付房屋以确保如期实现房产交付，为此，他们通常会在定制购房合同过程中为交房日期预留充足的预留空间。因此，许多楼盘项目得以比原计划更早地完成交房手续。尽早交付房屋可有效解冻开发商在政府的期房预售押金，这无疑对于开发商的流动资金流转具有积极意义。
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房产纠纷
现在工商银行提前还款有违约金吗？
[律师回复] 对于济南工商银行房贷提前还款有违约金吗这个问题可以参考一下工商银行提前还贷违约金的规定如下：贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金；贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。提前还房贷的方法有以下两种：
1、全部提前还清全部提前还清不难理解，就是借款人将所欠贷款，一次性全额还清。这时，就可以持相关材料，到房管局办理撤销抵押手续，您就拥有了房屋的完全产权。
2、部分在还款期未到之前即先行偿还贷款部分在还款期未到之前即先行偿还贷款又分为两种：一是每月还款额不变，缩短还款期限一是每月还款额减少，还款期限不变。前一种的好处在于可以减少利息，省下一笔钱后一种的好处在于可以减少月供，缓解还贷压力。借款人可以根据自己的实际情况，选择提前还房贷的方式。在提前还房贷，不妨先去贷款行咨询。
1、全部提前还清全部提前还清不难理解，就是借款人将所欠贷款，一次性全额还清。这时，就可以持相关材料，到房管局办理撤销抵押手续，您就拥有了房屋的完全产权。
2、部分在还款期未到之前即先行偿还贷款部分在还款期未到之前即先行偿还贷款又分为两种：一是每月还款额不变，缩短还款期限一是每月还款额减少，还款期限不变。前一种的好处在于可以减少利息，省下一笔钱后一种的好处在于可以减少月供，缓解还贷压力。借款人可以根据自己的实际情况，选择提前还房贷的方式。在提前还房贷，不妨先去贷款行咨询。
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快速解决“债权债务”问题
开发商违约可以要求违约金吗，如何计算开发商违约金？
[律师回复] 逾期交房违约金一般在1-1‰之间约定违约金按房价款的总额计算消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
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逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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