开发商到期不交房是违约吗

一、开发商到期不交房是违约吗

若因未按约定时间交房等原因导致的赔偿金额，则自约定的交房日期次日开始计算；

而违约的数额原本为买受人支付的房款的万分之三至万分之五之间波动。

具体区分依据是分别对应逾期60天内以及逾期60天以上两个时间段的情况。

首先，针对逾期60日内的情况，开发企业需要每日对买受人交付的房屋总价支付万分之三的违约金；

至于逾期超过60天以上的情形，买受人在此刻可以根据实际情况选择作出退货和退款处理，即通过解约购房合同的方式来解决问题。

如果双方达成协议解除合同后，房地产开发商必须于收到解约通知之日起的60个工作日内，全额退还买受人已支付的所有房款，同时还应依照逾期超过60天的情形，承担相应的违约金赔偿责任。

然而，若是买受人坚持按照原有的购房合同履行约定，那么开发商将须承担更具处罚性的违约金，即按照每日万分之五的比例支付因未能按时交房所产生的损失。

《民法典》第五百八十五条

【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、开发商延期交房违约金

开发商延期交房需要依照合同约定承担违约责任，通常情况下，开发商需支付违约金。

具体的违约金计算方式和标准，一般由双方在购房合同中约定。

如果合同中没有明确约定，则可以参考相关法律规定。

根据

《中华人民共和国民法典》以及

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果合同中约定了违约金数额或者损失赔偿额的计算方法，那么开发商应按照合同的约定进行赔偿。

如果没有约定，可以参照以下标准确定：

开发商延期交付房屋的，应当按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。

如果购房合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照中国人民银行同期同类贷款利率及超期时间计算。

约定的违约金超过损失的30%，违约方可以请求进行降低数额。

购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金的，开发商应按照合同约定的金额计算并支付违约金。

如果合同中没有约定，开发商延期交房违约金的计算可参照上述标准进行。

需要注意的是，如果开发商因不可抗力因素（如地震、战争等）导致无法按时交房，则可能不需支付违约金。

但开发商需要提供相关证明文件，以证实延期交房的原因符合不可抗力的条件。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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