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和房地产发生纠纷怎么办
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2024-04-18
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王淳律师
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专家导读
房地产纠纷解决可通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式，遵循平等互利原则。双方自主达成和解最优，协商无效可提交仲裁，仲裁无果可向法院提起诉讼。每种方式适应不同情境，旨在公正高效地解决纠纷。
一、和房地产发生纠纷怎么办
在处理房地产纠纷过程中，存在四种有效的解决途径：
和解、协商、仲裁以及诉讼。
这四种方式都有其独特的适用范围及特点，并且必须遵循平等互利的原则。
若双方能在平等基础上达成和解协议，便私底下进行即可，若不能和解，可寻求第三方协助以达到协商解决的目的。
一旦协商无果，便需按照房地产纠纷本身所涉及的具体内容，提交给相应的指定机构仲裁。
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
二、租房发生纠纷怎么办
1、协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，可以优先选择协商解决；
2、协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
《中华人民共和国民事诉讼
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条
房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条
款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“和房地产发生纠纷怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
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3、如果出租人出租的是自行建造但尚未取得产权证的房屋，应要求其提供《建设工程规划许可证》。对于不能提供《建设工程规划许可证》的房屋则不能承租，对于提供了该证书的，也要核查是否系按照《建设工程规划许可证》的规定建设的房屋，若系超规划建设的房屋，则亦不能承租。
4、如果出租人出租的是自行建造的临时建筑，则应关注是否超建设范围或超使用期限。对于未经批准建设的临时建筑或超过批准内容建设的临时建筑，以及超过使用期限的临时建筑，则不能承租。
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