在购房过程中,可能会遭遇如下几类纠纷:
第一种是房屋所有权归属存在模糊之处,导致所有权人之间产生争议;
其次,由于房屋已被抵押给银行或是已经设定了其它形式的担保,转让因此受到限制;
另外,如果购买的房屋出现质量瑕疵或是涉及到其他重大隐情,也同样可能引发纠纷;
最后,房屋出售方未能依照约定按时履行合同义务,进而使买方无法顺利办理房屋过户手续时,也可能陷入争议之中。
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第二百三十五条
无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、借名买房常见的纠纷有哪些
1、登记购房人反悔纠纷,出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实,要想取得房屋产权或收回购房款都很困难;
2、登记购房人有对外债务发生的纠纷,债权人可以要求法院查封并拍卖该房产;
3、名义产权人意外死亡发生的纠纷,该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承;
4、如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人,银行也可以依据贷款合同的有关规定,要求提前解除贷款合同。
《商品房销售管理办法》第六条
法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“北京买房的纠纷有哪些”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。
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