买房合同不到期可以退房吗

一、买房合同不到期可以退房吗

关于购房后要求退房的法律规定并未设立明确的期限限制，如果开发商发生严重违约行为，购房者有权依照相关法律条款解除合同，进行退房处理，同时有权向开发商追偿其所承担的违约责任。

根据实际情况，主要包括以下三类情况：

1、开发商未能按照合同约定提供房屋，且逾期交付的时间已超过合同约定的时间或法定上限；

2、房屋存在严重的结构性质量隐患，经过维修仍然无法达到合同约定的质量标准，或者确实无法修复，此时购房者有权选择退房；

3、因为开发人员的疏忽导致购房者无法顺利获得房屋所有权证。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、买房合同有纠纷可以退定金吗

1、如果合同无效，应全部返还定金；

2、如果合同的签订有欺诈、重大误解等情况的，可以向法院请求撤销合同，合同撤销后，应全部返还定金；

3、如果合同有效，需要看谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方违约的，无权要回定金，收受定金的一方违约的，则应双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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