买房不交房后可以退房吗

一、买房不交房后可以退房吗

购买的房产若尚未交房，理论上是具备退房可能的，然而需要遵守相应的退房前提条件方可实现，详细内容如下所述：

首先，延迟交付房产的情形下，若开发商超过约定的三个月仍未能如期交付，购买者即可依据法律赋予的权利向开发商提出退房申请，同时要求对方双倍返还订金或者支付相应的房款利息以示赔偿；

其次，因开发商自身原因导致买方在合同规定期限内无法获取有效的房屋权属证书时，亦可依照上述相同条件欲求退房；

最后，开发商的证照必须完备齐全后才能开始施工建造及出售房产，如果经查实开发商存在证件不全的情况，则该行为无疑属于违规操作，由此而缔结的房产交易协议将被判定为无效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

二、买房只交定金可以退吗

买房时交的定金可不可以退，要依据实际情况而定。

定金退可按以下情节处理：

1、双方当事人协商一致的，可以依据双方约定可以退还定金。

2、签订的定金合同无效的，收取定金的一方要返还定金。

3、出现合同违约的，如果收取一方违约，要双倍返还定金；

如果支付一方违约，收取方可以不退还定金。

《民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

法律另有规定的，依照其规定。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“买房不交房后可以退房吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。