买房要退房该怎么办

一、买房要退房该怎么办

尊敬的客户您好！关于退房事宜，我们有以下明确的流程为您提供服务：

首先，请您向我们发起退房申请；

接下来，我们将会在收到退房通知后的15个自然日内按照相关法规以及您与开发商之间的协议办理相关手续。

具体来说，若您决定撤销购买并提出退房请求，开发商应在您提交退房申请后的第16日起，全额归还您已支付的所有房价款项，同时，我们也会负责处理您与贷款银行解除或终止合同的所有手续。

接下来，我们会积极协助您完成住房公积金管理机构或贷款银行的还款程序，确保您顺利离场。

期待您的理解与配合，谢谢！

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第六百一十七条

出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条

至第五百八十四条

的规定请求承担违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、全款买房想退房怎么办

处理商品房退房事务的严谨步骤如下所示：

首先，请购房者以书面形式（例如挂号信、传真或是直接电话联系）向开发商提出退房请求。

若退房责任系由开发商造成，他们理应承担由此产生的所有经济损失，其中包括您可能承担的相关贷款利息、首付资金存储利息以及税收费用等等；

然而，若是由于购房者申请贷款未获批准，或者双方在合同条款中关于付款方式未能达成共识等方面引发了退房问题，则在此情况下，开发商不必承担任何赔偿责任。

其次，我们建议您在收到退房申请后的十五个自然日内尽快完成所有的手续办理工作。

此期间，开发商有义务全额退还您已支付的所有房款，同时还需负责协助您解除或终止与贷款银行之间的协议，并在这些手续及文件尚未签署之前，代为支付每月需偿还的本金和利息。

最后一步，也是最为重要的环节之一，即开发商需要确保他们在收到您的退房申请后，安全地将所有购房款项退还给您并正确无误地完成公积金管理机构或者贷款银行的还款事宜。

若在此过程中遇到了困难，您有权在自提交退房通知后的第十六个工作日起直至您成功收到所有房款的那一刻止，依照每日实际金额向开发商收取违约补偿金。

祝您退房顺利！

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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

第八条

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房要退房该怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。