买房后多久不收房可以退房

最新修订 | 2024-04-19
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王淳律师
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专家导读 购房后选择退房无确切截止期限,若开发商违约,业主可解除购房协议并退房,要求违约赔偿。常见情形包括逾期交房、房屋存在严重结构性质量缺陷、无法取得产权证等。
买房后多久不收房可以退房

一、买房后多久不收房可以退房

关于购房后选择退房并无确切之截止期限。

若开发商存在严重违约行为,作为业主有权解除相关的购房协议,并提出退房要求,同时对开发商所应承担的违约赔偿责任加以主张。

这其中较为常见的情形包括如下几种:

1、在固定期限内未能如期交付房屋;

2、房地产存在严重的结构性质量缺陷,无法通过修补达到预定的品质标准或即使经过修补仍然无法达到该标准;

3、因开发商的过失造成业主无法按照法律程序取得房屋产权证等合规证明文件。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、买房后供不起房贷可以退房吗

如果买房时,原本计划好的按揭贷款不能拿到,此时购房者若是想要退房,买卖双方可以通过协议、判决或者仲裁的途径解除合同、撤销合同或者宣布合同无效

如果是开发商担保的可以找开发商商量;

如果是其他人担保的,担保人受责任连带关系。

退房是要退给开发商而不是银行,所以必须能和开发商协商,如果没有协商的可能就不能退房。

按揭之后是房子抵押给力银行,银行是不能退房的,银行是可能拍卖你的房屋,把拍卖资金首先用于还贷,剩余的钱给你。

当前情况下市场不好,银行也不会要房,只会走拍卖程序,对你不利。

所以还是尽量和银行商量延期还贷为好,再想办法筹借资金,继续留房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条

商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“买房后多久不收房可以退房”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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